椰岛小城商铺 椰岛小城商铺公寓多少钱？近年来，越来越多内地人来海南澄迈买房子，其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.海南实行全域限购政策，外地人有钱不一定能买得到澄迈县房子！但是椰岛小城商铺商业，2018椰岛小城商铺投资建议！陈霞（微信18089828470）给你详细的介绍。。。。
椰岛小城楼盘位于澄迈县金江镇椰岛大道1号，绿化率44.8%。海南实行全域限购政策，2018北方人有钱不一定能买得到澄迈县房子！但是椰岛小城商铺商业，2018椰岛小城商铺投资建议！。
一、椰岛小城楼盘详情
椰岛小城房价：8000元/平方米
椰岛小城售楼处：400-0030-998（转1579）
椰岛小城楼盘地址：澄迈县金江镇椰岛大道1号
1、椰岛小城楼盘配套
【生活配套】：中国银行(2.7公里)中国工商银行(3公里)中国建行银行(3公里)中国储蓄(2.2公里)
【娱乐配套】：万亩森林公园(50米)文化广场(1.7公里)金山寺(2.2公里)
【餐饮配套】：乐溪美食城(2.3公里)兴祥排档(2公里)金得福酒店(2.4公里)骏群商务酒店(600米)
【购物配套】：金长城超市(2公里)百佳汇超市(2.3公里)金果商行(1.8公里)骏群超市(1.1公里)
【医院配套】：澄迈县人民医院(200米)
椰岛小城团购热线：18089828470（陈经理）
2、澄迈房产优势：澄迈盈滨半岛度假区，这里是海口市西海岸的延长带，也是澄迈距离海口较近的地方之一，与海口市新市政中心仅相距8公里左右，住在这里的好处就是能享有双湾一线海景，风光极其优美。但老城镇也不是没有缺点，缺点就是目前处于大开发阶段，工地较多，部分地区环境嘈杂，以及市政设施还不成熟。
陈霞提醒：椰岛小城商铺是一种高投入、高收益的房产，很多购房者已经将椰岛小城商铺出租作为一种，但并不是的商铺都能买卖的，如果看中的商铺不能正常交易，你不就白忙活了嘛。另外，与住宅相比，商铺有其自身的特殊性，澄迈市民在购买椰岛小城商铺时应格外注意。
二、椰岛小城什么样的商铺能买卖？
1、椰岛小城房屋的用途和土地用途：房屋的类型必须是商业用房性质，否则，你将面临无法办出营业执照的情况，也会有非法使用房屋的风险。
2、椰岛小城房屋权利人同意，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。
3、椰岛小城房屋没有有租赁登记信息。若商铺存在租赁登记信息，租赁者是有商铺的优先购买权的。当然如果租赁者出具放弃优先购买权的证明，那也是可以的。（PS：如果承租人无法查清，可以委托律师到相关部门进行调查）
4、椰岛小城商铺销售热线：18089828470海南陈霞（电话同号）。
三、椰岛小城买卖商铺时，需要注意哪些问题？
1、注意椰岛小城公用分摊面积。
一般情况下，椰岛小城商铺的公摊面积占建筑面积的30—40%，有的甚至超过50%。对购买者来说，商铺的单价高于住宅物业，即使允许范围内的误差，也可能会带来几万元的价格变动，打乱购房者的预算。
要避免此情况的出现，建议购房者选择按使用面积计价的方式购买，并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属，确定公用部位的规划设计。只有事先约定严密详尽，才能在前述情况出现时顺利维权。
2、注意椰岛小城返租承诺。
椰岛小城返租是商铺发展商采用较多的促销手段，是指购房者支付房款后，若干年之内将物业交给发展商经营出租，业主即可获得固定的返租回报。从表面上看，返租带给购房者的是稳赚不赔的收益，但事实并非如此：
林先生购买了某在建大型商场的一个铺位，并同意将物业租给发展商，发展商也承诺在三年内支付总房款22%的返租回报。然而一年后，发展商未能按约交房，也没有支付返租回报，当林先生告上法院，要求发展商支付违约金、返租回报金及滞纳金时，却被告知因林先生未将物业交付给发展商，双方签订的返租协议不具备生效条件，他要求的返租回报不获支持。
除了延期交房导致返租回报难以实现外，有相当多的发展商采取了非书面承诺的方式，仅将返租承诺写入广告或由售楼人员口头承诺，而在购房合同上却无相应约定。此情况下，如发展商不给予返租回报，购买者很难要求其兑现承诺。
3、注意椰岛小城贷款风险。
个人商铺贷款具有比例低、年限短的特点。而商铺贷款额也不会超过合同价款的60%，贷款期限也只有10年。另外，银行对商铺贷款者资质的审核也比住宅贷款更严。
注意考虑贷款买椰岛小城铺位时，必须意识到贷款申请不能通过时，自己将面临的付款压力。
4、注意椰岛小城内、外销商铺未并轨。
椰岛小城商铺销售内、外有别，市民在购买商铺前应先问清物业的性质，否则你就不能办不出产证。
四、椰岛小城买房条件：椰岛小城商铺商业
4月22日晚，海南实行全域限购，那么，北方人还能在椰岛小城买房吗？椰岛小城买房条件是什么？
椰岛小城买房条件：非本省户籍居民家庭购买住房的，需提供至少一名家庭成员在我省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。
同时，非本省户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。
PS：解除椰岛小城买房条件难题，请找海南陈霞18089828470（电话同号）。
小陈结语：澄迈楼市季节性非常强，资产化特征明显。澄迈楼市调控反其道而行之，史无前例地“限小”，为增加自住率，缓解公共服务设施的压力？不是的。海南本就是一个“国际旅游岛”，淡季时有一定空置率，很正常.澄迈房地产的未来值得期待，早买早划算。一年比一年严重的雾霾天气，就像洪水猛兽，你根本抵挡不了，最起码有65%的人，在北京之外，对海南澄迈房子有购房需求。2018北方人有钱不一定能买得到澄迈县房子！但是椰岛小城商铺商业，2018椰岛小城商铺投资建议！椰岛小城商铺买卖条件，供大家参考。。。
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