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置地·御海公馆什么样的商铺能买?置地·御海公馆买商铺注意事项!

2018-05-08 15:17:00编辑:djxy2008栏目:购房心得来源:海口房产网 浏览量(

置地·御海公馆
项目均价:13000元/㎡ 价格有效期限:2024-03-22至2024-04-05 售 楼 处:400-654-6680(转1403) 楼盘地址:[海南海口]长流组团西海岸长滨西五街 主页 房价 详情 动态 户型 点评 问答

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海口置地·御海公馆

置地·御海公馆楼盘位于长流组团西海岸长滨西五街,绿化率45%。海南实行全域限购政策,2018“候鸟”有钱不一定能买得到海口市房子!但是置地·御海公馆商铺商业,2018置地·御海公馆商铺投资建议!。

一、置地·御海公馆楼盘详情

置地·御海公馆房价:13000元/平方米

置地·御海公馆售楼处:400-0030-998(转1403)

置地·御海公馆楼盘地址:长流组团西海岸长滨西五街

1、置地·御海公馆楼盘配套

【生活配套】:中国工商银行 (1.5公里)中国建设银行 (2公里)中国银行 (2.4公里)金色阳光泰得温泉度假酒店 (2.6公里)香格里拉酒店 (3公里)

【娱乐配套】:国际会展中心 (800米)贵族游艇会 (8公里)美视高尔夫球会 (9公里)

【餐饮配套】:怡美轩酒家 (960米)海洋世界海鲜城 (862米)海岸西餐厅 (800米)九里香渔民海鲜 (1.8公里)

【购物配套】:大润发 (16公里)罗牛山超市 (1.2公里)金芒果超市 (1.5公里)

【医院配套】:海南省肿瘤医院 (1公里)海南省人民医院 (11公里)

置地·御海公馆团购热线:18089828470(陈经理)

2、海口房产优势:离开重重雾霾的包围圈,来到海南买房安居,这已然成为众多内地朋友来到海南居住的原因。优越的自然环境,齐全的配套设施,人们的目光聚焦于省会海口。相比于下面市县,海口一直为人们在海南安居的首选。

陈霞提醒:置地·御海公馆商铺是一种高投入、高收益的房产,很多购房者已经将置地·御海公馆商铺出租作为一种,但并不是的商铺都能买卖的,如果看中的商铺不能正常交易,你不就白忙活了嘛。另外,与住宅相比,商铺有其自身的特殊性,海口市民在购买置地·御海公馆商铺时应格外注意。

二、置地·御海公馆什么样的商铺能买卖?

1、置地·御海公馆房屋的用途和土地用途:房屋的类型必须是商业用房性质,否则,你将面临无法办出营业执照的情况,也会有非法使用房屋的风险。

2、置地·御海公馆房屋权利人同意,以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。

3、置地·御海公馆房屋没有有租赁登记信息。若商铺存在租赁登记信息,租赁者是有商铺的优先购买权的。当然如果租赁者出具放弃优先购买权的证明,那也是可以的。(PS:如果承租人无法查清,可以委托律师到相关部门进行调查)

置地·御海公馆商铺

4、置地·御海公馆商铺销售热线:18089828470海南陈霞(电话同号)。

三、置地·御海公馆买卖商铺时,需要注意哪些问题?

1、注意置地·御海公馆公用分摊面积。

一般情况下,置地·御海公馆商铺的公摊面积占建筑面积的30—40%,有的甚至超过50%。对购买者来说,商铺的单价高于住宅物业,即使允许范围内的误差,也可能会带来几万元的价格变动,打乱购房者的预算。

要避免此情况的出现,建议购房者选择按使用面积计价的方式购买,并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属,确定公用部位的规划设计。只有事先约定严密详尽,才能在前述情况出现时顺利维权。

2、注意置地·御海公馆返租承诺。

置地·御海公馆返租是商铺发展商采用较多的促销手段,是指购房者支付房款后,若干年之内将物业交给发展商经营出租,业主即可获得固定的返租回报。从表面上看,返租带给购房者的是稳赚不赔的收益,但事实并非如此:

林先生购买了某在建大型商场的一个铺位,并同意将物业租给发展商,发展商也承诺在三年内支付总房款22%的返租回报。然而一年后,发展商未能按约交房,也没有支付返租回报,当林先生告上法院,要求发展商支付违约金、返租回报金及滞纳金时,却被告知因林先生未将物业交付给发展商,双方签订的返租协议不具备生效条件,他要求的返租回报不获支持。

除了延期交房导致返租回报难以实现外,有相当多的发展商采取了非书面承诺的方式,仅将返租承诺写入广告或由售楼人员口头承诺,而在购房合同上却无相应约定。此情况下,如发展商不给予返租回报,购买者很难要求其兑现承诺。

3、注意置地·御海公馆贷款风险。

个人商铺贷款具有比例低、年限短的特点。而商铺贷款额也不会超过合同价款的60%,贷款期限也只有10年。另外,银行对商铺贷款者资质的审核也比住宅贷款更严。

注意考虑贷款买置地·御海公馆铺位时,必须意识到贷款申请不能通过时,自己将面临的付款压力。

4、注意置地·御海公馆内、外销商铺未并轨。

置地·御海公馆商铺销售内、外有别,市民在购买商铺前应先问清物业的性质,否则你就不能办不出产证。

置地·御海公馆商铺商业

四、置地·御海公馆买房条件:置地·御海公馆商铺商业

4月22日晚,海南实行全域限购,那么,“候鸟”还能在置地·御海公馆买房吗?置地·御海公馆买房条件是什么?

置地·御海公馆买房条件:以家庭为单位限购一套、首付款比例不低于70%,自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。城市限购区域内购房,累计缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险。

PS:解除置地·御海公馆买房条件难题,请找海南陈霞18089828470(电话同号)。

小陈结语:随着海口环境的不断改善,房价再向上是迟早的事。何况,你买房是为了养老,主要是海口气候爽,冬天暖和。2018“候鸟”有钱不一定能买得到海口市房子!但是置地·御海公馆商铺商业,2018置地·御海公馆商铺投资建议!置地·御海公馆商铺买卖条件,供大家参考。。。

如果朋友们对海口的其它楼盘信息感兴趣,可以咨询臻房网的置业顾问进行了解,或者免费报名实地考察进行详细的了解。海口臻房网置业顾问为您分析置地·御海公馆新房购买涉及的方方面面的问题,用心祝您买好房。

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置地·御海公馆:⒈8O9828470

参加置地·御海公馆购房联盟,享受低折扣优惠购房,联盟热线:400-654-6680(转1403)

售前咨询(免费):18089828470(微信同号)

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