美好·龙沐湾商铺 美好·龙沐湾商铺公寓多少钱？乐东是海南发展比较成熟的一个片区，乐东拥有稀缺优质自然资源，加上历史、人文、地理的气氛都是很值得期待的。海南实行全域限购政策，“候鸟”老人有钱不一定能买得到乐东县房子！但是美好·龙沐湾商铺商业，2018美好·龙沐湾商铺投资建议！陈霞（微信18089828470）给你详细的介绍。。。。
美好·龙沐湾楼盘位于乐东县龙沐湾（西线高速尖峰路口下，龙沐湾国际旅游区），绿化率58.61%。海南实行全域限购政策，2018“候鸟”老人有钱不一定能买得到乐东县房子！但是美好·龙沐湾商铺商业，2018美好·龙沐湾商铺投资建议！。
一、美好·龙沐湾楼盘详情
美好·龙沐湾房价：15800元/平方米
美好·龙沐湾售楼处：400-0030-998（转1768）
美好·龙沐湾楼盘地址：乐东县龙沐湾（西线高速尖峰路口下，龙沐湾国际旅游区）
1、美好·龙沐湾楼盘配套
【生活配套】：中国农业银行ATM(2.6公里)岭南大酒店(1.9公里)尖峰集贸市场(8.9公里)
【娱乐配套】：云雷舞厅(1.6公里)尖峰岭国家森林公园(20.7公里)莺歌海革命烈士纪念碑(17公里)
【餐饮配套】：海湾海鲜城(770米)温德姆豪廷轩中餐厅(4公里)绿园饭店(2.7公里)
【购物配套】：昆仑好客(2.3公里)岭群超市(2.5公里)
【医院配套】：尖峰卫生院门诊部(8.8公里)佛罗卫生院(9.1公里)
美好·龙沐湾团购热线：18089828470（陈经理）
2、乐东房产优势：乐东的楼盘地域分布主要在三大区域：一是以龙栖湾和龙沐湾为中心的滨海区域，这个区域的楼盘占尽乐东最好位置，房价相对最高。二是以九所新区为中心的九所区域，不靠海但交通方便、经济活跃，房价比滨海盘低些。三是乐东县城的区域，既不靠海交通也不太方便，房价最低。乐东县的房产格局基本如此。
陈霞提醒：美好·龙沐湾商铺是一种高投入、高收益的房产，很多购房者已经将美好·龙沐湾商铺出租作为一种，但并不是的商铺都能买卖的，如果看中的商铺不能正常交易，你不就白忙活了嘛。另外，与住宅相比，商铺有其自身的特殊性，乐东市民在购买美好·龙沐湾商铺时应格外注意。
二、美好·龙沐湾什么样的商铺能买卖？
1、美好·龙沐湾房屋的用途和土地用途：房屋的类型必须是商业用房性质，否则，你将面临无法办出营业执照的情况，也会有非法使用房屋的风险。
2、美好·龙沐湾房屋权利人同意，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。
3、美好·龙沐湾房屋没有有租赁登记信息。若商铺存在租赁登记信息，租赁者是有商铺的优先购买权的。当然如果租赁者出具放弃优先购买权的证明，那也是可以的。（PS：如果承租人无法查清，可以委托律师到相关部门进行调查）
4、美好·龙沐湾商铺销售热线：18089828470海南陈霞（电话同号）。
三、美好·龙沐湾买卖商铺时，需要注意哪些问题？
1、注意美好·龙沐湾公用分摊面积。
一般情况下，美好·龙沐湾商铺的公摊面积占建筑面积的30—40%，有的甚至超过50%。对购买者来说，商铺的单价高于住宅物业，即使允许范围内的误差，也可能会带来几万元的价格变动，打乱购房者的预算。
要避免此情况的出现，建议购房者选择按使用面积计价的方式购买，并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属，确定公用部位的规划设计。只有事先约定严密详尽，才能在前述情况出现时顺利维权。
2、注意美好·龙沐湾返租承诺。
美好·龙沐湾返租是商铺发展商采用较多的促销手段，是指购房者支付房款后，若干年之内将物业交给发展商经营出租，业主即可获得固定的返租回报。从表面上看，返租带给购房者的是稳赚不赔的收益，但事实并非如此：
林先生购买了某在建大型商场的一个铺位，并同意将物业租给发展商，发展商也承诺在三年内支付总房款22%的返租回报。然而一年后，发展商未能按约交房，也没有支付返租回报，当林先生告上法院，要求发展商支付违约金、返租回报金及滞纳金时，却被告知因林先生未将物业交付给发展商，双方签订的返租协议不具备生效条件，他要求的返租回报不获支持。
除了延期交房导致返租回报难以实现外，有相当多的发展商采取了非书面承诺的方式，仅将返租承诺写入广告或由售楼人员口头承诺，而在购房合同上却无相应约定。此情况下，如发展商不给予返租回报，购买者很难要求其兑现承诺。
3、注意美好·龙沐湾贷款风险。
个人商铺贷款具有比例低、年限短的特点。而商铺贷款额也不会超过合同价款的60%，贷款期限也只有10年。另外，银行对商铺贷款者资质的审核也比住宅贷款更严。
注意考虑贷款买美好·龙沐湾铺位时，必须意识到贷款申请不能通过时，自己将面临的付款压力。
4、注意美好·龙沐湾内、外销商铺未并轨。
美好·龙沐湾商铺销售内、外有别，市民在购买商铺前应先问清物业的性质，否则你就不能办不出产证。
四、美好·龙沐湾买房条件：美好·龙沐湾商铺商业
4月22日晚，海南实行全域限购，那么，北方人还能在美好·龙沐湾买房吗？美好·龙沐湾买房条件是什么？
美好·龙沐湾买房条件：非本省户籍居民家庭购买住房的，需提供至少一名家庭成员在我省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。
同时，非本省户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。
PS：解除美好·龙沐湾买房条件难题，请找海南陈霞18089828470（电话同号）。
小陈结语：无论是旅游度假、养老还是投资，个人都觉得乐东都是最好的选择，这是一座来了就不想走的城市。不过在此要提醒大家的是：各位外地朋友到海南买房的时候，根据自身的判断和需求，勿盲目跟随。2018北方人有钱不一定能买得到乐东县房子！但是美好·龙沐湾商铺商业，2018美好·龙沐湾商铺投资建议！美好·龙沐湾商铺买卖条件，供大家参考。。。
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