购房预算:买雅居乐清水湾的贷款到底需准备多少钱？

      

雅居乐清水湾购房预算？雅居乐清水湾怎么贷款？雅居乐清水湾的贷款到底需准备多少钱?雅居乐清水湾异地买房怎样贷款？

      雅居乐清水湾贷款是现今为购房者带来了很大便利的政策，很对人都选择贷款购买房屋，在贷款中也会有相关疑问，买雅居乐清水湾的贷款到底需准备多少钱？雅居乐清水湾买房贷款要多久呢？雅居乐清水湾异地买房怎样贷款？来一起了解相关这两点的问题的解答方法吧。

区域：陵水
均价：15000元/㎡
折扣：认筹金20万元
开发商：
物业公司：雅居乐物业管理公司
楼盘地址：海南环岛东线高速英州出口
开盘时间：2009年03月28日
交房时间：2013年07月20日

雅居乐清水湾贷款到底需准备多少钱？

      １、个人住房贷款按照人民银行规定的个人住房贷款利率执行；个人的相关商用房贷款执行人民银行规定的期限利率。
      ２、等额本息的还款,等额本息的还款，就是指相关贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息，直至结清贷款。购房者每月要还的总数都是相等的，但是利息和本金占的比例每次都会发生变化。
开始时由于本金的较多，所以利息占的比重会较大，随着还款次数的一定增多，本金所占比重逐渐的增加，利息占得比重越来越小。举个例子，贷款２０万选择２０年还款期：按年利率７．４７％计算，月均还款１６０７．５１９６元，支付总利息达１８５８０４．７元，还款总额将达３８５８０４．７元。
      ３、等额本金还款,等额本金还款方式则指每月等额偿还本金，贷款利息随本金减少逐月递减直至结清贷款。购房者每个月换的数额都不同，其中本金的数额相等，随着每月本金的减少而递减，随着还款次数的增多，利息由多逐渐减少。
      4、同样以贷款２０万元２０年还清为例，按年利率７．４７％算，第一个月还款为２０７８．３３元，以后每月递减，最后一个月还清时还款８３８．５２元。支付总利息为１５００２２．５元，还贷总额为３５００２２．５元。

雅居乐清水湾买房贷款要多久？

      通过中介办贷款，说正常一般是１０天左右，但是也办了将近３周，原因是说最近买房办贷款的太多了。审批通过，拿到房产证之后还得将近一个月才能放款。这是建行的。
      如果是购买新楼需要办按揭，楼盘已经办理了预售证的，只要向银行提出申请，银行将会立即向人民银行查询你的诚信记录，如无问题，３天内会回复个人的贷款申请，并要求你按规定提交相关的证照复印件、收入证明、首付单据等资料，且同时签订相关的贷款合同等银行文件及单据。
      银行收齐资料后就搞内部呈批，接着去房管交易中心办理抵押登记手续，需时约１０－１５个工作天，待交易中心发放他项权证后银行会于３个工作日内放贷，则于放贷次月起通过指定帐户归还本息就即可，不用再搞其他手续。

雅居乐清水湾异地买房怎样贷款？

      １、每个城市对外地人买房的政策不一，目前大部分城市已经取消了限购政策，也就是说外地户口买房不再受政策约束。
      ２、个人办理住房贷款所需条件：同意以所购住房为抵押担保；借款人年龄加借款期限男士不超过６５岁、女士不超过６０岁；具有完全民事行为能力；在中国境内具有常住户口或有效居留身份；必须支付不低于所购住房全部价款一定比例以上的首期购房款；具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；已经签署购买住房的合同或协议。
      ３、一般需提交的资料：已经支付全部或部分首期购房款的证明；借款人还款能力证明；购买二手住房的合同、协议或意向书原件及复印件；借款人具有法律效力的身份证件：居民身份证件、户口本、军官证、或其它有效居留证；借款人和／或配偶授权查询人民银行个人征信系统的授权文件。
      ４、即使是异地房，如果是第一套贷款房的话，首付是３０％，利率一般都是基准利率下调１０％—１５％（根据买房当地的银行执行标准）；如果是二次（含二次）以上套贷款房的话，首付４０％，利率是在基准利率上浮１０％（依次类推的，三套房上浮２０％）。