万宁二套房怎么界定？聚园新天地一期[金月湾]买房有入户

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万宁购房政策的二套房怎么界定？首付多少？

万宁买房有入户政策吗

      凡在海口行政区域内购买新建商品房（含产权式酒店），购房合同已备案的本省籍购房人，可在所购住房所在地申请登记本人、以及户籍在本省的配偶及其共同居住生活的父母和符合计划生育的未成年子女的户口。申请登记人为未成年人的必须有一个指定监护人随迁。
      购买新建商品房面积在60（含）至90（不含）平方米的申请登记户口人数总计不超过2人，面积在90（含）至120（不含）平方米的入户不超过3人，面积在120平方米（含）以上入户不超过5人。
      但购买新建的产权式酒店套内面积在35（含）至50（不含）平方米的入户总计不超过2人，套内面积在50（含）至90（不含）平方米的入户不超过4人，套内面积在90平方米（含）以上入户不超过6人。（购买时间从海口市政府发布海府［2014］ 94号文之日起计。）
      购买西海岸片区（自秀英大道西侧起往西海岸方向）、江东片区的新建商品房面积在60（含）至90（不含）平方米的入户总计不超过3人，面积在90（含）至120（不含）平方米的入户不超过4人，面积在120平方米（含）以上入户不超过6人。
      据了解，此前包含购房入户的“海府［2014］49号文”，有效期至2014年12月31日；“海府［2014］94号文”，有效期至2015年6月30日。两文规定最高入户人数不超过5人。两文实施以来，截至2015年3月17日，海口已办理了602户1317人商品房购房入户手续。

万宁买房限购吗？

    为了抑制炒房行为，防止房价大起大落，全国多地相继出台了楼市限购政策，凡是出现房价异动，限购的大锤立刻毫不留情的往下砸。万宁便是如此，从去年年底到今年年初，万宁房价普遍上涨了3到4千左右，万宁的限购也随之而来。

    我们来看看本次限购政策的主要内容：

    1：在全省范围内暂停向在海南已拥有1套及以上商品住宅（含普通住宅、高档公寓、低层住宅和酒店式公寓，下同）的非本省户籍居民出售新建商品住宅；
    2：居民家庭在三亚市购买第2套商品住宅，申请商业性个人住房贷款最低首付款比例不低于50％；
    3：居民家庭在其他市县（包括海口市）购买第2套商品住宅，没有购房贷款记录或相应购房贷款已结清的，申请商业性个人住房贷款最低首付比例不低于40％；相应购房贷款未结清的，申请商业性个人住房贷款，最低首付比例不低于50％；
    4：同时，在全省范围内暂停向购买第3套及以上商品住宅的居民家庭发放商业性个人住房贷款；

    因为海南地产主要是养老、度假为主，与内地大部分城市不同，所以本次限购对非海南户籍居民的影响并不是很大，只是限制个人，以个人为单位，不是以家庭为单位。这也表明了海南省政府欢迎有养老、度假需求的内地买房自住者来海南购房，但是对于炒房客，对不起，海南不欢迎你。

    随着万宁公共配套的日益增长，万宁未来的房价也必定得到一定程度的上涨。而现在限购政策的出台，放缓了万宁房价上涨的步伐，也是政府用行政命令为万宁买房自住购房者创造的最好的入市机会。

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