【滨海·幸福里】学区房购买的注意事项~

私立学校属于社会办学，其高昂的学费往往令不少家长望而止步。分析师初略算了一笔账，就读三年私立学校所化的费用要比公立学校整整高出20倍！而有些开发商在对外销售时，往往借由公立学校学区房的名头对外宣传，导致不少购房者上当。

分析师支招：不少家长认为，只要能在名校附近购房，那么自己孩子今后入读名校的机会就很大，其实这个看法是片面。殊不知公立“名校”也能突变私立。一般来说，公立学校由政府出资兴建，师资队伍等也由教育主管部门统一安排管理，而私立学校则是由投资者投入，且具有学费高昂、教师流动性大等特征，“房子就在家门口，上学却在几里外”，这样的尴尬不在少数。因此，购房者在选择学区房时一定要分清学校性质，并跟开发商签订相关的保证合同，以免出现上述后悔莫及的情况。

不少购房者冲着学区房争相购买，特别是有名校名额的小区，更是相当抢手。但有时候，往往事与愿违。现在很多学区房的划分较复杂，学区房并不是取决于物理距离的远近。据了解，教育部门划分学区范围，首先要调查片区内适龄学生的人数情况，然后再考虑片区教育资源能否承受如此数量的学生。如果当年学生人数超过学校承受的范围，那么部分学生很有可能会调整到其他片区去。

分析师支招：学校招生派位每年都会有一些变化，并且一些学校还有老政策的限制，尤其是名校限制更多，如要求本市户籍，要求入住有一定的年限、会有入户调查等，购房者需事先了解清楚。因此，学区房在购买前不仅要向当地教育部门咨询清楚，以当年公布的对口信息为准，不盲目听取部分置业顾问的片面之词，且不宜过早盲目购置，一般提前5年左右为最佳。

现在有部分开发商为了吸引购房者，采用“挂名”的方式，说是名校的分校，其实管理团队和师资都是自成体系，并不受名校的管理约束，这类分校与本部之间的教学质量可能会存在一定差距。

分析师支招：消费者在购买学区新房时最好问清挂钩学校与名校之间属于何种合作方式，明辨学区房的真实性，谨防落入“山寨名校”的促销陷阱。

市民购置学区房前一定要多方打听，确认房子确属学区内房源，不要等房子已经到手才发现不在学区内。

购房前要了解清楚教育部门发布的择校政策以及学区规划的决定。据业内相关人士介绍，由于每年部分学校入学人数有较大变化，尤其是重点学校，教育部会依此做相应的调整。

对于楼盘的宣传要询问清楚楼盘能否划入学校的招生范围。实际上，有的楼盘离某学校近，并不代表在该校招生范围内，最终子女能否落户是关键。

此外，家长还要在购房之前到该区域学校就落户的年限、入学的年限、同一套房的名额标准等问题落实，确定自己的购房行为和学校入学要求相吻合。