2021年海南文昌房价是上升还是下降？铂湾公馆购房还会观望吗~

2021年海南文昌房价是上升还是下降？铂湾公馆购房还会观望吗~ 铂湾公馆房价能涨多少？海南作为一个旅游地产，未来的养老地产，现在越来越多外地人选择在文昌买房，将第二故乡定在海南铂湾公馆。文昌房价猛烈上涨，铂湾公馆房价要上升多少？铂湾公馆房价走势全面解答，海南陈霞给你详细的介绍。。。。

从房价涨幅来看，海南全岛限购，海南限价，都是为了房住不炒，稳定海南文昌房价，这么长时间过去了，在海南的这波房价调控下，房价也确实稳了！但是稳，不代表不能涨，铂湾公馆房价还会持续上涨，虽然涨幅不大； 那么，为什么铂湾公馆房价？

一、海南文昌房价强硬上升

文昌房价涨不涨，与当地的政策也有着很大的关联，例如，2016海口西海岸一块地拍出32亿；海南多地永久不审批建设用地.....除了这些，还有文昌房产的稀缺性、自然环境等等，都是促进文昌房价上涨的原因。

1、海南文昌房价如何：海南文昌房价13324元/㎡，环比上月：↑0.35%。由于文昌房地产政策调控，从今年4月至8月，文昌房价涨跌交替，文昌房价一直处于涨势明显局面。

2、文昌房地产市场，第一个关键词是“稳”，也就是文昌房价会比较平稳。因为受到史上最严厉的五限政策影响，即限购+限贷+限价+限外+限售，文昌房价肯定涨不动也涨不快，但是文昌房价不会下跌。五限政策下，不仅买房的人难，卖房的人也很痛苦，所以说2018年文昌的房价会比较平稳。2016年底到2017年的第一季度，文昌的房价出现了一飙狂涨，被称之为补涨。

3、 2018年海南楼市整体行情特征是：量跌价涨。也就是说，2018年全岛限购，全面隔绝岛外购房客之后，文昌房价没有跌，依旧保持上涨的趋势。政策不断加持，带动房价增长，文昌房价短期增长看政策增量，中期看可替代性，长期看产业转换。海南房价曾经历过两次大幅拉升。

4、 物以稀为贵，政府最初以及其最终的目的是把海南打造成国际旅游和养老的圣地，进而言之文昌房子就那么多 先到先得，随着房子的越来越少，文昌房价只会越来越贵，等到2年或5年的社保期一过，又一次的上涨期开始了（因为有些人想买，买不到—）所以海南的房价只会越来越高！

二、铂湾公馆房价还会不会高涨？

海南铂湾公馆楼盘配套：铂湾公馆位于文昌市文蔚东一横路13号（文昌政务中心对面），开发商是海南凯骏房地产开发有限公司，物业公司是海南金玺酒店物业管理有限公司文昌分公司，物业费1.80元/平米/月。产权年限： 商住公寓:40年，绿化率35%，容积率2.00 ，楼盘规划面积9515.64平方米。

1、 海南作为中国最具价值的“蔚蓝资产”，铂湾公馆没有破坏的环境，有独特的环境资源，唯一的热带岛屿，唯一的气候条件，沙滩、海洋、冬季温暖……放眼全国，只有海南把房子卖到全国各地，其他地方都做不到，真正具备全国房地产市场的只有海南。海南不需要风口，只要稳定的政策环境，相对宽松的环境，文昌房地产市场就会持续稳定地向上发展。

2、 供不应求的局面决定海南文昌房价仍有一定上涨空间，但这种上涨空间短期内会被全域限购政策抑制。目前可以看到的是，人才购房新政变相放开了限购政策，释放的需求对铂湾公馆房价上涨提供一定支撑。未来限购政策不太可能全面放开，但边际放松和定向放松是可以期待的。

3、 铂湾公馆买房有很多种目的，比如说，投资、养老、旅居等等。目的不同，结果迥异。在海南买房值不值，关键在于你想干什么。海南是“天然大温室”，气候温和，是旅游度假的圣地。这里有阳光沙滩、绿色氧吧，造就了优越的人居环境，对外人来说，海南是色彩斑斓的新世界，逐渐成为中国的后花园，特别是北方人休闲度假的后花园，在海南铂湾公馆生活，成为人们回归自然的一种方式，因此越来越多的人来海南文昌定居。

4、 为什么这么多外地人能在海南文昌买房？这说明一个问题，就是海南文昌的房价没有他们那的高又或者海南文昌房价并不算高。可想而知，海南文昌房价仍有增值空间。以现在海南文昌房产的价值，按一般规律房价会迅速增长，但在政府对房市的管控下，限制了文昌房价的快速增长的可能。所以，当前阶段海南文昌房价会稳中有升，形成“慢牛”态势。

5、 在房价高涨的今天，异地买房越来越多被人们所接受，海南的资源性休闲地产随着包括了旅游度假居住的功能外还存在着保值、升值的功能。现在，海南文昌基础设施不断完善。极大地改善了城镇居民的居住条件和生活环境，也促进了铂湾公馆基础设施的完善。

文昌独占优越自然资源的环境下，铂湾公馆是不是具有投资价值？答案是肯定的。什么样的房子会在十年后可以高价出售？促使这个楼盘产生高价差的因素，必定是这个楼盘的独有资源，因为占据资源优势才能在二手房市场拥有溢价权利。

文昌楼盘推荐

1、碧水南湾： 均价13000元/㎡，碧水南湾位于海南省文昌市庆龄路，物业公司是文昌天宇物业发展有限公司。

2、荣昱·月亮湾： 均价14000元/㎡，荣昱·月亮湾位于海南省文昌市月亮湾北部起步示范区，绿化率35%。

3、八一益园： 均价17000元/㎡，八一益园位于清澜开发区高隆路，物业公司是天府海韵物业管理有限公司。

4、珊瑚海： 均价10700元/㎡，珊瑚海位于珊瑚海，开发商是文昌市宏发房地产开发有限公司。

5、海岸明苑： 均价13000元/㎡，海岸明苑位于海南省文昌市清澜开发区文清大道文清北横路(东海椰苑小区斜对面)。

6、中鼎•瓏璟： 均价元/㎡，中鼎•瓏璟位于文昌市文蔚路，物业费元/平米/月。

7、黄金海岸： 均价10000元/㎡，黄金海岸位于文昌市清澜高隆湾旅游开发区高隆湾大道北侧(距海200米)，

8、富力·月亮湾： 均价9000元/㎡，富力·月亮湾位于文昌市月亮湾，，

宜居生态，旅游地产，酒店。拥月亮湾一线稀缺海岸资源，集别墅、公寓、酒店、商业为一体。

9、金山美域： 均价9000元/㎡，海南省文昌市文清大道旁（海南电缆厂斜对面）。

10、鲁能山海天： 均价15000元/㎡，鲁能山海天位于海南省文昌市龙楼铜鼓岭国际生态旅游区内，物业费2.40元/平米/月。

铂湾公馆养生养老：海南岛生态环境在全国居一流水平，是人们公认的最佳居住地之一；铂湾公馆四季无冬，阳光充沛，空气清新，水质纯净，森林覆盖率为56.7%；海南岛素有“天然氧吧”、“生态大花园”、“长寿岛”美誉。全国全世界的人都喜欢铂湾公馆的养生环境，海南岛属于亿万人心目中的理想世外桃源。

结语：海南买房要注意选定目标，进行实地考察，比如你的需求是城市配套那肯定是首选海口三亚，如果只是度假养老可以考虑文昌，有基础的生活消费配套，生活环境也不拥挤。一定要现场考查周边设施的一些小区景观、会所、绿化等、因为这些配套等因素与生活密切相关，更是楼盘质量的体现。文昌买房的用途多数用于养老和度假。

铂湾公馆：18089⒏2847O