海南琼海是否能养老？明悦怡居万泉购房是否能贷款？

海南琼海是否能养老？明悦怡居万泉购房是否能贷款？海南人口的平均预期寿命是73.13岁，是高于全国人口平均预期寿命最高的省份之一！。。。琼海明悦怡居万泉购房如何贷款？明悦怡居万泉买房贷款有哪些选择？明悦怡居万泉买房贷款应该选哪种？明悦怡居万泉买房贷款的步骤是不是十分复杂。。。。

一、明悦怡居万泉按揭贷款买房政策解读！

明悦怡居万泉位于海南省琼海市银海路与银河路交汇处，开发商是琼海明悦房地产开发有限公司，物业公司是哈尔滨明悦物业有限公司琼海分公司，明悦怡居万泉房价约16000元/平方米，,琼海贷款买房是一个潮流,更是一个趋势,明悦怡居万泉买房能贷款吗？明悦怡居万泉买房贷款有哪些选择？

1、有海南户籍的购房贷款按揭：明悦怡居万泉异地买房怎么贷款？具体咨询18089828470（海南陈霞）

a. 名下无房（国内其他城市以及海南均无房），可按揭：首付30%起。（若是积分或社保落户的，购房首付70%起）。

b. 名下有一套房，无房贷/或贷款已经结清，购买第二套房时，可按揭 首付40%起。（三亚地区二套房50%起），若是积分或社保落户的，二套购房首付70%起。

c. 名下有一套房，有房贷未结清，购买第二套房时，可按揭首付70%起。

d. 名下有两套房，无论是否有房贷，购买第三套房时，均不可按揭。

非海南户籍的购房贷款按揭：只能在海南购买一套住宅，按揭首付70%起 。（除了被认定为高层次人才，可以享受海南本地居民同等贷款政策）。

有海南户籍的海南公积金贷款：无房家庭或无住房公积金贷款记录的，执行首套住房贷款政策，贷款首付款比例不低于20%；有一套现有住房登记记录，或有一笔住房公积金贷款记录，贷款首付款比例不低于30%；缴存职工家庭有两套现有住房登记记录，或已有两次住房公积金个人住房贷款记录的，停止发放住房公积金个人住房贷款。

2、限购政策：

2018年3月30日之后，在全省范围内，包括本省户籍居民家庭、非本省户籍居民家庭，以及企事业单位、社会组织新购买的住房（含二手房），须取得不动产权证满5年后方可转让。

2017年4月14曰至2018年3月30曰之间，在除海口、三亚、万宁、陵水之外的市县购买新建商品住宅转让限制，执行 《关于限制购买多套商品住宅的通知》（琼建房〔2017〕96号） 有关规定。即居民家庭新购买的第2套及以上新建商品住宅，须取得不动产权证满2年后方可转让；企事业单位、社会组织 等法人单位新购买的新建商品住宅，须取得不动产权证满3年后方可转让。

2017年4月14曰至2017年9月20曰之间，在海口、三亚、万宁、陵水，居民家庭新购买的第2套及以上新建商品住宅， 须取得不动产权证满2年后方可转让；企事业单位、社会组织等法人单位新购买的新建商品住宅，须取得不动产权证满3年后方可转让。

2017年9月20日之后，在海口、三亚、万宁、陵水，居民 家庭或企事业单位、社会组织新购买的住房（含二手房），须取得不动产权证满5年后方可转让。

3、商业房产：即商业产权的 商办楼、写字楼、商铺。取得不动产权证之日起便可以入二手市场流通。

二、海南琼海趋向还能升值吗？

琼海，海南旅游地产的模范城市，从来就不缺关注，2014年，田园城市名头已响彻全国；2015博鳌亚洲论坛，***与***的造访让琼海又火了一把。可以肯定的是，琼海，现在在全国的知名度不亚于三亚、海口，优美的自然风光，再加上不排外的琼海人，使琼海越来越受到“候鸟”的喜爱。那么，想在琼海买房的你，对琼海的房地产了解吗？以下三个问题，获许可以帮你找到答案。。。那么，为什么要在琼海买房？琼海趋向的主要功能是什么？

1、琼海买房生态养老：琼海除了空气质量好之外，最重要的就是温度，冬天不冷，冬天从北方做飞机到海南琼海，从零下20多度穿越到零上20多度，50度的大跨越。这也就导致不论是在琼海有房的还是没房的，都喜欢在冬天到海南来度假甚至度过整个冬天。琼海有大量二三十万的小户型在售，琼海买房门槛特别低，导致大量外地人口，尤其是老年人到海南琼海购买小户型过冬，他们的特点是冬天来，春天走，所以被称为候鸟。

2、琼海买房投资升值：琼海的土地越来越少，当琼海新房开发到一定的规模后，琼海的房子会越来越值钱，琼海新房越来越稀缺。琼海的房产——现在好住，将来好卖，在保护生态、土地收紧、海岸线稀缺的前提下，琼海未来是绝不愁升值出手的。

3、琼海房价趋势：海南琼海房价均价13850元/㎡，海南琼海房价下降的可能还是比较小的，从2016年下半年及2017年各大房企争拍海南土地使用权就呈现疯抢的状态，从这一点能看出想要琼海房价下降几乎不可能。

4、琼海新房优势：琼海交通距海口90分钟，距三亚两个半小时。，景区有万泉河、白石岭、官塘温泉、沙洲岛，配套完善，博鳌亚洲论坛，“田园城市”，生态宜居，年均温度24℃，琼海人长寿的秘密在于美丽纯净的生态环境，琼海水质一直良好，水质符合国家一类海水标准，大气环境优于国家一类标准。

三、明悦怡居万泉周边哪些楼盘还值投资？

琼海商品房是否有投资空间？明悦怡居万泉周边哪些楼盘还值投资，琼海房子会升值吗？土地资源是有限的，且是不可再生的，这也就意味着，而海南的土地资源更是稀缺的不能在稀缺了。况且，海南一直以生态省著称，实施着最严格的生态环境保护制度，要求海南的空气只能变好，不能变差。琼海房价不涨都有点难。楼盘的选择，到底选择哪个合适？以下陈霞精心整理了琼海什么楼盘还能投资，仅供参考！。

1、海伦世家： 项目地址：海南琼海市金海北路（建设规划局旁）。

2、景成花半里： 景成花半里位于景成花半里位于琼海市兴海中路（原嘉博路）与爱华东路交汇处，物业公司是。

3、鳌泉仙居： 鳌泉仙居位于鳌泉仙居位于琼海市豪华路，物业费1元/平米/月。

4、碧海苑： 位于海南省琼海市银海路碧海苑小区28#。

5、卧龙谷上上泉： 卧龙谷上上泉位于琼海市官塘旅游开发区，绿化率50%。

6、半岛花园： 半岛花园位于琼海市万泉河大道8号（万泉河与加浪河交汇处），医院配套有琼海市中医院(2.7公里)琼海市人民医院(2公里)复康医院(2.6公里)琼海育幼保健院(3公里)；

7、博海茗苑： 博海茗苑位于博海茗苑位于琼海市银海路中段新汽车站斜对面，绿化率40.6%。

8、旺兴花园： 旺兴花园位于旺兴花园位于琼海市嘉积镇南门一路23号，

9、锦绣山庄： 锦绣山庄位于琼海市银河路16号，

10、博鳌椰风海岸： 博鳌椰风海岸位于博鳌镇滨海大道和嘉博路交汇处，容积率1.20。

明悦怡居万泉除了空气质量好之外，最重要的就是温度，冬天不冷，冬天从北方做飞机到海南明悦怡居万泉，从零下20多度穿越到零上20多度，50度的大跨越。这也就导致不论是在明悦怡居万泉有房的还是没房的，都喜欢在冬天到海南来度假甚至度过整个冬天。明悦怡居万泉有大量二三十万的小户型在售，明悦怡居万泉买房门槛特别低，导致大量外地人口，尤其是老年人到海南明悦怡居万泉购买小户型过冬，他们的特点是冬天来，春天走，所以被称为候鸟。其实，绝大多数的岛外置业者，图的都是当下能养老养生，顺便作投资。

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