鸿洲江山开发商的房子保值吗？鸿洲江山开发商实力怎么样？

鸿洲江山开发商的房子保值吗？鸿洲江山开发商实力怎么样？海南属热带气候，长夏无冬，年均温度22~！27℃，鸿洲江山自然条件优越，森林覆盖率高，是个天然的“大氧吧”。有不少患有中老疾病的人，在海南都会受到不同程度的缓解，有些病人会慢慢痊愈，因此，每年有不少老人到海口过冬。怎么样辨认鸿洲江山开发商的实力？我们先来看看海口业主是如何评价的。

一、鸿洲江山开发商怎么样？

鸿洲江山买房的时候，除了挑房子，还得看鸿洲江山开发商。对于我们普通人来说，如果不是非常出名的大开发商，挑选开发商并不是那么容易的事。我们经常听人说，海口买房子一定要选大开发商，这是为什么？为什么同一地段大开发商的房价要比小开发商要贵一点呢？买房子确定好购买力后，就是选楼盘了，不同的楼盘代表的是不同的开发商，有本地中小开发商，还有全国性的大开发商。下面我们来看一下鸿洲江山开发商资料~~

1、海南鸿洲江山楼盘详情：鸿洲江山位于海榆大道188号，开发商是海口鸿洲置业发展有限公司，物业公司是海南鸿洲物业服务有限公司，物业费3.50元/平米/月。产权年限：70年，绿化率46.59%，容积率0.26 ，楼盘规划面积970000平方米，建筑面积45588平方米，总栋数350栋栋，规划户数

2、鸿洲江山开发商信息：鸿洲江山开发商是海口鸿洲置业发展有限公司，鸿洲江山物业公司是海南鸿洲物业服务有限公司。

3、鸿洲江山开发商怎么样？大开发商和小开发商的区别还是不少的，具体表现在以下几个方面：

第一、品牌实力。大开发商的品牌实力让购房者觉得更有实力，更有保障。

第二、施工质量。大开发商让购房者觉得房子质量更好，即使是维权，也是大开发商更讲规矩。

第三、配套设施。大开发商提供的硬件配套设施更加完备。

第四、教育问题。大开发商在操盘项目中，往往能引入好的幼儿园和小学，这极具吸引力。

第五、大开发商的品牌影响力让购房者相信买房能够保值甚至增值。

当然，买大开发商的房子，付出的成本更高，这个需要量力而为。大开发商的居住成本也更高，以物业为例，大开发商的物业通常都是自有物业，从拿地开发商到业主入住，开发商能够提供一条龙服务。物业公司为自有项目提供物业服务，会更加负责、敬业。出了问题保修也更加方便。换做第三方物业，我们则不能将矛头对准他们了，毕竟物业公司是外来户，跟房子质量没有直接关系，他们能做的就是沟通协调。如果再加上几户不交物业费，物业公司或许还会懈怠。

看了大开发商物业的好处，我们在看看鸿洲江山物业费，鸿洲江山物业费3.50元/平米/月。好物业当然得要好价钱，大开发商的物业费相对市场平均水平要高出不少。一月物业费，加上水电燃气网络等费用，差不多要1000块钱，可是不小的一笔支出。

二、鸿洲江山开发商可靠吗？

放宽落户放宽限购，未来鸿洲江山房价涨幅会比2020年更大，那么，鸿洲江山开发商靠得住吗？大开发商一般就三种，地方的国企，央企和大型民企。他们开发的项目多，产品线相对丰富，在业内的口碑更好，当然价格也更贵一些。

我们买房时不可避免要接触大量的中小开发商，与大开发商相比，小开发商可能会存在以下问题：

1、小开发商开发经验一般，工程质量和售后保障比不上大开发商。

2、小开发商资金实力一般，拿地规模小，小区规模小，配套也相对一般。

3、物业服务水平比大开发商差点。

4、房屋保修环节也不算省心。

鸿洲江山楼盘的开发商质量如何， 一般通过以下三步就可以判断：

重点关注目标开发商：如果你已经看准了鸿洲江山，未来所要接触的开发商也就基本上确定了。可以直接搜集目标开发商的相关资料。开发商的发展历史、最新楼盘、拿地情况、业主对开发商的评价都要关注。对于鸿洲江山开发商的一些报道可以多关注，特别是关于旗下楼盘出现过的问题，解决问题的方式要多关注。我们可以从开发商的处理方式中判断他们品质如何。对于一些新成立的开发商，公开资料有限，楼盘经验不足，我们在选房时要更加慎重。

业主论坛或者业主群：鸿洲江山楼盘爆出的问题越多，开发商的可靠性越差。对于已经开盘的项目，鸿洲江山的业主是最有发言权的。如果楼盘发生资金或质量问题，业主论坛和业主群里肯定会有相关的讨论。他们对于房屋质量、物业状况等的评价对后来购房者是非常有用。对于纯新盘，可以参考以往项目的网络社区中业主的发言。

实地考察楼盘（看房热线：18089828470陈经理）：>实地考察不仅是指去鸿洲江山售楼处听开发商的推销，购房者自己也要从侧面了解项目。可以通过鸿洲江山建筑面积大小、规划布局、景观绿化、鸿洲江山配套来判断楼盘的品质，也能推断开发商的操盘经验。

怎样鉴别鸿洲江山开发商的实力？鸿洲江山开发商资质往往与鸿洲江山开发商的资金实力(注册资金)、开发项目能力有直接的关系，根据建设部《房地产开发企业资质管理规定》，房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四四个资质等级。下面来看看吧。

一般新设立的房地产开发企业，首先定暂定资质，一年后，根据该企业的业绩核定资质等级。暂定资质有效期一年，可以延长两次，每次一年。

三、海口哪些商品房还值投资

海口房地产是否有投资空间？鸿洲江山周边什么楼盘还能投资，海口房子会升值吗？众人皆知，海南是一处不可多得的度假胜地，众多购房者因西海岸美丽的海景以及怡人的居住环境而驻足。然而，在这个魅力片区背后，有着您意想不到的发展及升值潜力。海南环境、资源优势无可比拟、不可复制，每年有不少老人到海南海口过冬，海南海口光旖旎，海口人长寿的秘密在于美丽纯净的生态环境，但是海南的房产供应量有限。楼盘的选择，到底选择哪个合适？以下陈霞精心整理了海口哪些楼盘合适买，仅供参考！。

1、广物·滨江帝景： 广物·滨江帝景位于海口市新大洲大道375号(政法学院斜对面)，绿化率40.2%。

2、宝源花园： 宝源花园位于海口市秀英大道18号（大润发路口内进100m），

3、长弘·御府： 长弘·御府位于海口市龙华区南沙路57号（省电视台旁），

4、梦享龙腾湾： 梦享龙腾湾位于滨海大道292号（海南国际会展中心项目内），绿化率40%。

5、海航豪庭南苑： 海航豪庭南苑位于海口市国兴大道2号（海航大厦以南向西300米），产权年限70年。

6、铭德华景苑： 铭德华景苑位于海口市美兰区板桥横路（蓝水湾3期旁），产权年限70年。

7、维多利亚花园： 维多利亚花园位于海口市海盛路南侧，

8、楠滨华庭： 楠滨华庭位于海口市龙华区海瑞后路19号（海瑞公园后面），容积率2.5。

9、世贸兰庭： 世贸兰庭位于海南省海口市世贸区滨贸路濠江花园旁，医院配套有省人民医院；

10、时尚椰树门： 时尚椰树门位于海口市龙华区广场路，绿化率暂无资料。

海口房价一直在升高，买了房子的资产爆棚，越来越多的有钱人会买更多的房子，因此海口市房价还会升高。正是投资市场的这个特征决定了房地产商大部分时间都预期房价一定会涨，所以地价越来越高。

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鸿洲江山：180898⒉8470