临高御澜湾零首付是真的吗？临高县“候鸟”买房攻略！

临高御澜湾零首付是真的吗？临高县“候鸟”买房攻略！临高买房前你对房子了解多少？临高买房是关乎我们每个人的大事，辛苦的血汗钱在临高御澜湾买房到底值不值呢？临高房价是不是还要涨，海南房产买了合算吗？临高御澜湾商品房价格多少，临高御澜湾买房首付是多少钱？临高御澜湾位于海南·海口西·临高澜江新城，下面是临高临高御澜湾买房首付的详细介绍。。。

一、临高御澜湾买房首付最低多少钱？

临高御澜湾位于海南·海口西·临高澜江新城，开发商是临高国厦房地产开发有限公司,海南德明房地产开发有限公司，物业公司是，临高御澜湾房价约元/平方米，临高御澜湾买房的首付是人们最关注的问题之一。理所当然，买房首付最低多少钱也就变成了人们关注的热点了。临高御澜湾买房首付最低多少钱，在我们考虑买房时，应该要了解的很详细。

1、临高御澜湾房价多少？随着临高御澜湾养老配套日益完善，临高御澜湾房价将一路高涨，因为海南的房子大部分都是卖给了外地人，短期内房价会趋于稳定甚至略微下跌。不过长期来看，适当提高购房门槛也有利于海南房地产市场的健康发展，有利于在环境承载力的基础上，最大化的开发利用热带岛屿资源。随着国际旅游岛建设水平、标准的提高，将来海南绝对能成为人人向往的旅游度假岛，成为一个富人岛、生态岛，临高御澜湾房价肯定不会太低。

2、临高御澜湾周边配套：周边商场有临高商场、临高城市购物公园、惠民百货商行、海岛小菜生鲜超市、农贸市场、万家惠超市，周边医院有 临高县人民医院、临高县妇幼保健院、临高县中医院、文澜江卫生院、中山医院、临高友好医院，周边学校有临高实验中学、临高市第二思源实验学校、临高县中等职业技术学院、临高县澜江学校、临高县委党校、海之南幼儿园、临高县第二中学、梦之南生态幼儿园，生活配套有文澜文化公园、三友公园、滨江公园，娱乐配套有yuki进口优品生活馆、临高澜江时代凤凰国际影城，等公共配套。

3、临高御澜湾升值空间：在临高御澜湾买房，表面上是买房来度假休闲，但其本质却是对一种稀缺性海岛资源的占有，而且这种资源具有不可再生性和替代性，海南是“天然大温室”，气候温和，是旅游度假的圣地。这里有阳光沙滩、绿色氧吧，造就了优越的人居环境，对外人来说，海南是色彩斑斓的新世界，逐渐成为中国的后花园，特别是北方人休闲度假的后花园，在海南生活，成为人们回归自然的一种方式，因此越来越多的人来临高御澜湾买房定居。

4、临高御澜湾首付多少钱？

有海南户籍的购房贷款按揭：临高御澜湾异地买房子怎么贷款？具体咨询18089828470（海南陈霞）

a. 名下无房（国内其他城市以及海南均无房），可按揭：首付30%起。（若是积分或社保落户的，购房首付70%起）。

b. 名下有一套房，无房贷/或贷款已经结清，购买第二套房时，可按揭 首付40%起。（三亚地区二套房50%起），若是积分或社保落户的，二套购房首付70%起。

c. 名下有一套房，有房贷未结清，购买第二套房时，可按揭首付70%起。

d. 名下有两套房，无论是否有房贷，购买第三套房时，均不可按揭。

非海南户籍的购房贷款按揭：只能在海南购买一套住宅，按揭首付70%起 。（除了被认定为高层次人才，可以享受海南本地居民同等贷款政策）。

有海南户籍的海南公积金贷款：无房家庭或无住房公积金贷款记录的，执行首套住房贷款政策，贷款首付款比例不低于20%；有一套现有住房登记记录，或有一笔住房公积金贷款记录，贷款首付款比例不低于30%；缴存职工家庭有两套现有住房登记记录，或已有两次住房公积金个人住房贷款记录的，停止发放住房公积金个人住房贷款。

二、海南房价是不是还继续上涨

对于商品住宅土地的供应，海南更是进行了严格的管控，不仅回收大面积的土地，很多人都认为临高的房价肯定是会下降的，但是过了这么长时间，临高房价没降反升了。。。

1、因为海南的房子大部分都是卖给了外地人，短期内房价会趋于稳定甚至略微下跌。不过长期来看，适当提高购房门槛也有利于海南房地产市场的健康发展，有利于在环境承载力的基础上，最大化的开发利用热带岛屿资源。随着国际旅游岛建设水平、标准的提高，将来海南绝对能成为人人向往的旅游度假岛，成为一个富人岛、生态岛，临高房价肯定不会太低。

2、支撑海南临高房价上涨的原因，海南房价的猛烈上涨，主要由七因素叠加造成：（1）、雾霾因素；（2)、海南房价过去调整了几年，处于价值洼地；（3)、老龄社会的来临，海南冬季养老优势明显；（4）、海南环境与设施配套的持续完善；（5）、人们对生活品质的重视提高与需求升级；（6）、海南政府办事效率高，吸引了众多新兴企业落地。（7）、政府现在大力注重环保，不给批地乱建，保持海南原有的原生态。

3、三亚宣布放宽限购，外地户口只需要在三亚落户且有工作单位就可以在海南买房。10月份下旬，海南宣布全海南岛内放宽落户，外地户口只需要在海南有稳定住所和就业单位就可以落户。和全国各地争相放宽落户吸引人才一样，海南也是使出吃奶力气吸引人才。同月，海口宣布了取消了房价最高限价。不再限制最高房价17300。这些都是海南楼市回暖信号。海南楼市需求侧已经开闸。

三、2020临高买房攻略

临高御澜湾新房还能买吗？目前政策面上对于海南岛发展的扶持力度不错，反映到房价上就是海南目前的房价在稳中带涨，这还是在“限价令”压制下的海南临高房价，目前很多开发商的拿地成本都很高，打个比方：拿地楼面价12000/㎡，让你按照17300/㎡卖你愿意吗？就海南买房而言，我认为有四个阶段，再讲讲>2020临高御澜湾买房的步骤策略：

1、从犹豫是否买到意向买阶段。很多人还定不准海南买房的这个投资大方向，资金还在股市套着或者被其他房产套着，没有征得家人的同意，就开始匆忙在电话，QQ咨询了很多细节问题，这是不正确的。首先要先问问家人，今年打算在哪里投资，预计投多少钱（家人都强烈反对在海南买房，你还忙乎干什么？），有这个基本前提，再谈下一步。

2、从有意向买到决定买阶段。中间几个步骤：临高县环境考察，海南利好消息以及发展进度考察，临高楼盘列表，临高御澜湾楼盘资料筛选，网上实景考察，每个步骤分配多少时间事先规划好，整体花费时间不宜超过一个月，时间太长，注意力就下降，最终无法决策。

3、决定买房，筛选楼盘阶段。临高御澜湾楼盘资料部分都可以从网上获得，部分从房产专业人士获得，或委托亲朋好友实地获取，总体上要求资料完备真实有效。楼盘资料分批次验证，对其中有疑问的，要寻求进一步的帮助，经过3-4次，每次一个星期左右的资料准备，即可清楚了大部分的细节情况。

4、从决定买到飞到海南实地。建议周未或节假日抽两天时间过来，（免费接机、帮忙现场砍价热线：18089828470陈霞）完成购房计划。

2020临高买房攻略 陈霞建议：海南买房一定要先看攻略，乱买房急于买房肯定后悔的！临高过冬的人群大部分属于高素质的上层人士，加上热带海岛的自然优势，这里可谓是度假胜地。。海南临高的房产升值空间还是比较大的，比较各种配套都在，再加上生态环境，不想升值都有点难。

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