毗海澜湾交房时应该注意什么？临高买新房指南~

毗海澜湾交房时应该注意什么？临高买新房指南~临高的房子定位于度假+养老房产，注重度假养老的舒适性，要清楚，毗海澜湾买房得到的并不是大繁华而是小舒适。毗海澜湾什么时候交房？毗海澜湾交房时间表，下面是临高毗海澜湾楼盘交房日期的介绍。

一、毗海澜湾楼盘详情

毗海澜湾买新房，购房者要对房子千挑万选，选完房子后，别忘了还有交房。毗海澜湾交房并不是简单的验收房屋，购房者还要对项目以及公共设施进行验收。究竟毗海澜湾新房该怎么交房？购房者怎么验房才正确？交房面积包含毗海澜湾房屋的建筑面积与房屋的公摊面积。毗海澜湾交房时应该注意什么？除了房屋的质量问题，再有就是房屋的建筑面积。一栋房屋成功的交接是需要很多智慧的，也是斗智斗勇的表现场所，所以不可大意。

1、毗海澜湾楼盘详情：毗海澜湾位于海南·海口西·临高县临昌路与文澜大道交汇处，开发商是临高北方投资发展有限公司，物业公司是深圳市管佳物业管理有限公司，物业费2.2元/平米/月。产权年限：70年，绿化率37.18%，容积率1.54，楼盘规划面积157333.33平米。

2、毗海澜湾楼盘配套：周边商场有万家福超市(临昌大道)(1.2公里)城市·购物公园(3.76公里)西门农贸市场(3.83公里)，周边医院有临高县人民医院(700米)临高县中医院(3.18公里)临高县华侨医院(4.68公里)，生活配套有圆通快递(兰河巷)(3.3公里)雅姿造型(临昌大道)(1.62公里)中国邮政(解放路)(3.58公里)娱乐配套有时代凤凰国际影城(2.7公里)美丽汇KTV(2.32公里)龙源量贩式KTV(3.02公里)餐饮有等公共配套。

3、毗海澜湾楼盘优势：花钱买健康,不如投资储蓄健康。很多人都已经意识到热带海岛对人体健康的重要性。因此,在毗海澜湾买房是造福子孙后代的前瞻之举,因为储蓄了健康和幸福。海南岛因为没有重工业和化工业,所以水质是中国唯一没有污染地下水的省份。基于健康无价的理念,毗海澜湾的房价上涨是必然。

二、毗海澜湾交房时间

无论是从独一无二的生态环境、有限的土地资源，日益完善的配套，还是政策红利来说，海南的房产依然有着巨大的前景，未来几年海南毗海澜湾房产仍会是一个持续上升的阶段。在购买毗海澜湾期房时，售楼员会告知购房者一个大概的交房时间，但由于工程进度会受到许多外在因素的影响，延期交房的事件时有发生。

1、毗海澜湾最早交房时间：2019-12-30

2、交房面积：毗海澜湾交房面积在总体上有两大方向，分为房屋的建筑面积和房屋的公摊面积。毗海澜湾房屋的建筑面积是房屋的内部建筑面积与外围的建筑面积。内部的建筑面积有阳台·阁楼·卧室·储藏室·客厅·洗手间·厨房·地下室等等的室内使用面积与墙体面积。外围的建筑面积有楼梯·墙体·玻璃墙等房屋外部的使用面积。毗海澜湾房屋的公摊面积也分为室内的公摊面积与室外的公摊面积，室内的公摊面积有配电间·垃圾间·电梯·楼梯·电梯间·本层的共用大厅·一楼的共用大厅等室内的公摊面积，室外的公摊面积有单元门外的共用面积·绿化面积·小区门口的警卫室等等室外的公摊面积。

3、毗海澜湾交房时应该注意什么？一般也就是两大方面，分为毗海澜湾房屋的质量问题与毗海澜湾房屋的建筑面积问题。

第一、毗海澜湾房屋的质量问题可以携带相关的小工具取检查，例如检查墙体的榔头，敲一敲墙体是否有回音等质量问题，在交房检查质量的时候相关的工具要记得携带，例如万能电表·榔头·水盆·米尺等工具，除了用工具检查的质量问题之外，还有目测的质量问题，例如楼顶的防水·窗户的质量品牌·下水是否通畅等。

第二、毗海澜湾房屋的交房面积首先讲房屋的建筑面积。建筑面积要检查一下大致上的是否符合房屋的建筑面积标准，可以用米尺等测量工具测一下房屋内部的平面面积，查出有问题，赔偿可以解决面积差问题，但是质量不一定能保障，要慎重选择。

第三、毗海澜湾房屋的公摊面积，可以测一下警卫室的面积多少以及检查绿化面积是否在３０％最低值以内，绿化不是简单的草坪几棵树就可以解决的，关于绿化面积标准可以事先查一下，交房的时候在对比一下，就可以看出问题。

第四、检查所有插座：没有电笔的朋友你自己可以拿个充电器以及一个三相接头的排插，充电器可以检查房屋的两相插座，三相接头的排插可以检查房屋的三相插座。

第五、检查所有窗户、检查玻璃：玻璃不能有疤痕，我们所买的每一件都是商品要仔细检查，要不然可能吃亏的是自己。不要以为那么大的一块玻璃上有个小小疤痕并无所谓，你自己想想如果你是在买一面镜子，看到一面有疤痕的镜子你肯定会不要。

三、毗海澜湾交房流程是什么？

“毗海澜湾交房流程一般是：确认收房，核验材料，领取一表三书，综合验收，提出问题及解决方案，达成协议，付款，开发商出具测绘报告，然后确认面积误差结算房款，领取钥匙，签确认书，签物业协议，办理产权证，入住交接。”

1．毗海澜湾新房开发商以书面形式通知新房购买者在约定时间内对新房进行验收交接。

2．毗海澜湾新房业主持入住通知要求的证件及其他相关资料，在入住通知要求的期限内到房地产开发企业指定的地点，查验新房开发企业依法应当取得的书面文件。

3．关注毗海澜湾面积问题，索要新房《面积实测表》，向新房开发商了解公摊面积大小及组成。

4．毗海澜湾业主请专业人员对新房质量仔细检查，记录问题，并详细填写新房验房单。

5．房地产开发企业对毗海澜湾新房存在的质量问题逐项予以修复或作出修复书面承诺并经买受人查验同意后，双方根据新房面积实测技术报告结算房款。

6．买房人向房地产开发企业交纳毗海澜湾新房买卖合同或新房预售合同约定的其他费用。

7．毗海澜湾业主签署新房《房屋验收交接单》，从房地产开发企业或房地产开发企业指定的第三方处领取新房钥匙。

8．毗海澜湾业主向新房开发企业依法选定的前期物业管理企业交纳物业管理费，并办理新房物业管理的相关手续。

总而言之，毗海澜湾新房交房时要注意检查新房内所有插座和检查房屋所有窗户，在新房交房之前一定要了解新房交房流程，这样才可以帮你更快的办理完临高新房交房的所有流程。

四、买房，你越犹豫，毗海澜湾房价越涨！

2020年临高房价均价12350元/㎡，很多外地人都偏爱在海南临高买房，和其他地方截然不同。海南临高买房，图的不是黄金地段、产业资源、区域发展。纯粹就是为了海南的好空气、好环境、好气候。。

1、毗海澜湾房价：11000元/㎡，位于海南·海口西·临高县临昌路与文澜大道交汇处。

2、毗海澜湾买房门槛提高，趁早买房更为划算，临高空气质量没得说，适合养老度假。毗海澜湾的土地越来越少，当毗海澜湾新房开发到一定的规模后，毗海澜湾的房子会越来越值钱，毗海澜湾新房越来越稀缺。毗海澜湾的房产——现在好住，将来好卖，在保护生态、土地收紧、海岸线稀缺的前提下，毗海澜湾未来是绝不愁升值出手的。临高房价再向上是迟早的事。何况，你买房是为了养老，主要是临高气候，冬天暖和。

3、地价与土地资源的稀缺性决定了毗海澜湾房价不会崩，海南土地资源是不可再生的，用一份少一份，随着城市的发展，可供利用的土地资源真的是越来越少，所谓物以稀为贵就很好的解释了地价为什么越来越高。毗海澜湾地价高，开发商拿地的成本增加，所以肯定会靠后期卖房的时候收回成本，在此基础上再赚钱。如果高成本拿地，低价卖房，越赚越少，甚至不赚钱，可能房地产行业会就此倒闭。这也是不现实的。临高房价只能是逐年升高，你越纠结，毗海澜湾房价越涨，想在毗海澜湾买房，早买早好。

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毗海澜湾：18089828470