“候鸟”老人去海南海口买房，先了解观澜湖观邸开发商实力怎么样！海口房价网及时更新海口楼盘折扣-海南观澜湖观邸房价，海口新楼盘动态，房价走势，海口众多楼盘最新的价格、在售户型、折扣等信息。怎么样区别观澜湖观邸开发商的实力？我们先来看看海口业主是怎样评论的。
一、观澜湖观邸开发商好不好？
观澜湖观邸买房的时候，除了挑房子，还得看观澜湖观邸开发商。对于我们普通人来说，如果不是非常出名的大开发商，挑选开发商并不是那么容易的事。我们经常听人说，海口买房子一定要选大开发商，这是为什么？为什么同一地段大开发商的房价要比小开发商要贵一点呢？买房子确定好购买力后，就是选楼盘了，不同的楼盘代表的是不同的开发商，有本地中小开发商，还有全国性的大开发商。下面我们来看一下观澜湖观邸开发商资料~~
1、海南观澜湖观邸楼盘详情：观澜湖观邸位于海口市观澜湖大道1号，开发商是海南观澜湖房地产开发有限公司，物业公司是深圳骏高物业服务有限公司海口分公司，物业费3.8元/平米/月。产权年限：70年，绿化率55.9%，容积率1.5，楼盘规划面积21万平米，建筑面积13万平米，总栋数16栋栋，规划户数1344户
2、观澜湖观邸开发商信息：观澜湖观邸开发商是海南观澜湖房地产开发有限公司，观澜湖观邸物业公司是深圳骏高物业服务有限公司海口分公司。
3、观澜湖观邸开发商怎么样？大开发商和小开发商的区别还是不少的，具体表现在以下几个方面：
第一、品牌实力。大开发商的品牌实力让购房者觉得更有实力，更有保障。
第二、施工质量。大开发商让购房者觉得房子质量更好，即使是维权，也是大开发商更讲规矩。
第三、配套设施。大开发商提供的硬件配套设施更加完备。
第四、教育问题。大开发商在操盘项目中，往往能引入好的幼儿园和小学，这极具吸引力。
第五、大开发商的品牌影响力让购房者相信买房能够保值甚至增值。
当然，买大开发商的房子，付出的成本更高，这个需要量力而为。大开发商的居住成本也更高，以物业为例，大开发商的物业通常都是自有物业，从拿地开发商到业主入住，开发商能够提供一条龙服务。物业公司为自有项目提供物业服务，会更加负责、敬业。出了问题保修也更加方便。换做第三方物业，我们则不能将矛头对准他们了，毕竟物业公司是外来户，跟房子质量没有直接关系，他们能做的就是沟通协调。如果再加上几户不交物业费，物业公司或许还会懈怠。
看了大开发商物业的好处，我们在看看观澜湖观邸物业费，观澜湖观邸物业费3.8元/平米/月。好物业当然得要好价钱，大开发商的物业费相对市场平均水平要高出不少。一月物业费，加上水电燃气网络等费用，差不多要1000块钱，可是不小的一笔支出。
二、观澜湖观邸开发商靠得住吗？
和国内其他城市不同的是，观澜湖观邸是旅居养老地产为主，那么，观澜湖观邸开发商靠谱吗？大开发商一般就三种，地方的国企，央企和大型民企。他们开发的项目多，产品线相对丰富，在业内的口碑更好，当然价格也更贵一些。
我们买房时不可避免要接触大量的中小开发商，与大开发商相比，小开发商可能会存在以下问题：
1、小开发商开发经验一般，工程质量和售后保障比不上大开发商。
2、小开发商资金实力一般，拿地规模小，小区规模小，配套也相对一般。
3、物业服务水平比大开发商差点。
4、房屋保修环节也不算省心。
观澜湖观邸楼盘的开发商质量如何， 一般通过以下三步就可以判断：
重点关注目标开发商：如果你已经看准了观澜湖观邸，未来所要接触的开发商也就基本上确定了。可以直接搜集目标开发商的相关资料。开发商的发展历史、最新楼盘、拿地情况、业主对开发商的评价都要关注。对于观澜湖观邸开发商的一些报道可以多关注，特别是关于旗下楼盘出现过的问题，解决问题的方式要多关注。我们可以从开发商的处理方式中判断他们品质如何。对于一些新成立的开发商，公开资料有限，楼盘经验不足，我们在选房时要更加慎重。
业主论坛或者业主群：观澜湖观邸楼盘爆出的问题越多，开发商的可靠性越差。对于已经开盘的项目，观澜湖观邸的业主是最有发言权的。如果楼盘发生资金或质量问题，业主论坛和业主群里肯定会有相关的讨论。他们对于房屋质量、物业状况等的评价对后来购房者是非常有用。对于纯新盘，可以参考以往项目的网络社区中业主的发言。
实地考察楼盘（看房热线：18089828470陈经理）：>实地考察不仅是指去观澜湖观邸售楼处听开发商的推销，购房者自己也要从侧面了解项目。可以通过观澜湖观邸建筑面积大小、规划布局、景观绿化、观澜湖观邸配套来判断楼盘的品质，也能推断开发商的操盘经验。
怎样辨认观澜湖观邸开发商的实力？观澜湖观邸开发商资质往往与观澜湖观邸开发商的资金实力(注册资金)、开发项目能力有直接的关系，根据建设部《房地产开发企业资质管理规定》，房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四四个资质等级。下面来看看吧。
一般新设立的房地产开发企业，首先定暂定资质，一年后，根据该企业的业绩核定资质等级。暂定资质有效期一年，可以延长两次，每次一年。
三、观澜湖观邸商品房价值如何？
观澜湖观邸商品房值不值得买？海口房价，海口的未来可以说是不可估量的，也是因此，更多人都选择在海口购房。海口的房产——现在好住，将来好卖，在保护生态、土地收紧、海岸线稀缺的前提下，海口未来是绝不愁升值出手的。
1、海口的房产不再是纯粹的投资、度假、养老产品了，现在已经成为国内空气严重污染现状下国人的健康投资刚需。观澜湖观邸除了空气质量好之外，最重要的就是温度，冬天不冷，冬天从北方做飞机到海南观澜湖观邸，从零下20多度穿越到零上20多度，50度的大跨越。这也就导致不论是在观澜湖观邸有房的还是没房的，都喜欢在冬天到海南来度假甚至度过整个冬天。观澜湖观邸有大量二三十万的小户型在售，观澜湖观邸买房门槛特别低，导致大量外地人口，尤其是老年人到海南观澜湖观邸购买小户型过冬，他们的特点是冬天来，春天走，所以被称为候鸟。
2、海南实施全国最严调控——全域限购。彼时起，由于岛外购房通道被斩断，海南观澜湖观邸疯涨了一两年的房价被强行摁住了。然而，由于海南房子的稀缺性，岛内外民众青睐有加，观澜湖观邸房价继续震荡上扬。海南气候温度空气好，全国独一无二，内地有钱人都会来海南观澜湖观邸买房养老、度假、躲雾霾，所以必然上涨。老龄化，经济发展，社会进步，稀缺资源，这些都会刚性支撑海南房价稳定上涨。养老刚需决定观澜湖观邸房价还要上涨~海口的养老需求持续升温，海口房子越来越少，买的人越来越多。
3、海南买房不仅是大海的因素，除了大海，还有一个空间——养生。在近来在观澜湖观邸购房的人是越来越多，许多人不看数据，不看发展前景，也不分析升值空间，老龄化，经济发展，社会进步，稀缺资源，这些都会刚性支撑海南房价稳定上涨。海南观澜湖观邸的新房升值空间还是比较大的，还有观澜湖观邸房产的稀缺性、自然环境等等，都是促进观澜湖观邸房价上涨的原因。
小编建议：无论是出于什么目的在海南海口观澜湖观邸买房子，要做好购房前的准备工作，多和海南资深置业顾问沟通（18089828470陈霞），他们手上的海口房地产信息是最全的，很多购房者为了在海南买一套心仪的房子而要奔波于不同的区域。但越到后面，房子看的越多，觉得哪都好，取舍不定。等选房选好了，准备买房了，可是房价涨了；喜欢的房源也没了，就目前而言，海南海口的房产升值空间还是比较大的，各种配套都在逐渐成型，再加上生态环境，不想升值都有点难。
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观澜湖观邸：⒈809⒏28470
