海南琼海房价会落下来吗？博鳌金色鳌苑购房政策解读~

海南琼海房价会落下来吗？博鳌金色鳌苑购房政策解读~琼海生活节奏慢，也没有过大的生活压力和紧张的情绪感。琼海房地产将会越来越难买！海南限购政策，北方人在博鳌金色鳌苑买房条件是什么，“候鸟”在博鳌金色鳌苑买房限购吗？北方人在琼海买房限购吗

一、博鳌金色鳌苑购房条件分析

1、博鳌金色鳌苑周边配套：周边商场有乐众百货(900米)财记百货商店(950米)南国特产超市(630米)博鳌中信商业步行街(1.6公里)，周边医院有东屿村委会卫生室(480米)琼海市中医院(17公里)琼海市人民医院(15公里)琼海复康医院(15公里)，周边学校有博鳌华侨中学(800米)博鳌镇中心小学(900米)加积中学(16公里)加积二中(15公里)，生活配套有博鳌农贸市场(500米)中国农业银行(700米)中国邮政储蓄银行(800米)博鳌镇光大银行(800米)，娱乐配套有东屿台球厅(900米)兄弟茶舍(550米)博鳌风情酒吧(870米)东兴古今文化苑(890米)，餐饮有等公共配套。

2、博鳌金色鳌苑升值空间：在博鳌金色鳌苑买房，表面上是买房来度假休闲，但其本质却是对一种稀缺性海岛资源的占有，而且这种资源具有不可再生性和替代性，海南有很大一部分的土地是不能拿来建房的，海边用地也已经全面停止开发，这也就意味着，海南博鳌金色鳌苑房产供应每年都在不断的减少，可能会出现供不应求的情况，导致博鳌金色鳌苑房价上涨。

3、博鳌金色鳌苑购房条件分析以家庭为单位限购一套、首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。城市限购区域内购房，累计缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险。

二、琼海限购政策

琼海购房条件2020最新讲解！为了抑制炒房行为，防止房价大起大落，全国多地相继出台了楼市限购政策，凡是出现房价异动，限购的大锤立刻毫不留情的往下砸。海南全域限购，琼海房子未来比金子值钱，琼海便是如此，琼海房价普遍上涨了不少，琼海的限购也随之而来。

1、因为海南地产主要是养老、度假为主，与内地大部分城市不同，所以本次限购对非海南户籍居民的影响并不是很大，既然琼海买房的外地人这么多，自然对于外籍人员的限购政策也会刺激到海南琼海房价。这也表明了海南省政府欢迎有养老、度假需求的内地买房自住者来海南购房。在当下整个房产市场限购、限贷、“只住不炒”的基调下，小陈能想到的关于未来最值钱的房子非“旅游度假地产”莫属了！海南作为全国最具有代表性的旅游度假地产地区之一，近几年随着海南房价的一路上涨，让更多人看到了旅游度假地产的潜力，想来海南买房的人也越来越多。

2、琼海限购就是为了防止房价大涨，打击炒房客。琼海房价暴跌基本不可能，海南旅游岛的特点是气候和空气。琼海房价短时间一定是压制的，长期来看，琼海房价还是以平稳上涨趋势。随着琼海公共配套的日益增长，琼海未来的房价也必定得到一定程度的上涨。而现在限购政策的出台，放缓了琼海房价上涨的步伐，也是政府用行政命令为琼海买房自住购房者创造的最好的入市机会。

3、海南发布全域限购后，随着调控政策监管不断日趋严格。但仍会有很多购房者关注与追捧，但是很多人还是会问琼海房价会不会上涨，他们最关心的也是就是房价了。如今，“候鸟”老人最关心的问题就是：现在海南的房子还能买吗？目前从海南房价来看，海南琼海房价上涨的趋势是不会变！在当下整个房产市场限购、限贷、“只住不炒”的基调下，小陈能想到的关于未来最值钱的房子非“旅游度假地产”莫属了！海南作为全国最具有代表性的旅游度假地产地区之一，近几年随着海南房价的一路上涨，让更多人看到了旅游度假地产的潜力，想来海南买房的人也越来越多。

4、限购房产：商品住宅（普通住宅，高档住宅，低层住宅，酒店式公寓），产权式酒店客房，符合转让条件的保障性住房。含新房和二手房。

2018年3月30日之后，在全省范围内，包括本省户籍居民家庭、非本省户籍居民家庭，以及企事业单位、社会组织新购买的住房（含二手房），须取得不动产权证满5年后方可转让。

2017年4月14曰至2018年3月30曰之间，在除海口、三亚、万宁、陵水之外的市县购买新建商品住宅转让限制，执行 《关于限制购买多套商品住宅的通知》（琼建房〔2017〕96号） 有关规定。即居民家庭新购买的第2套及以上新建商品住宅，须取得不动产权证满2年后方可转让；企事业单位、社会组织 等法人单位新购买的新建商品住宅，须取得不动产权证满3年后方可转让。

2017年4月14曰至2017年9月20曰之间，在海口、三亚、万宁、陵水，居民家庭新购买的第2套及以上新建商品住宅， 须取得不动产权证满2年后方可转让；企事业单位、社会组织等法人单位新购买的新建商品住宅，须取得不动产权证满3年后方可转让。

2017年9月20日之后，在海口、三亚、万宁、陵水，居民 家庭或企事业单位、社会组织新购买的住房（含二手房），须取得不动产权证满5年后方可转让。

5、商业房产：即商业产权的 商办楼、写字楼、商铺。取得不动产权证之日起便可以入二手市场流通。

三、博鳌金色鳌苑房子还可以买吗？

博鳌金色鳌苑房地产买了合算吗？琼海房价，无论是旅游度假、养老还是投资，海南琼海都是最好的买房选择。琼海的房产——现在好住，将来好卖，在保护生态、土地收紧、海岸线稀缺的前提下，琼海未来是绝不愁升值出手的。

1、琼海的房产不再是纯粹的投资、度假、养老产品了，现在已经成为国内空气严重污染现状下国人的健康投资刚需。海南一年98%的天数空气都是优良，在海南靠南部的地区基本100%是优良，海南最冷的季节温度平均也在14度到24度之间，再加上博鳌金色鳌苑森林覆盖率高，阳光充足，使得博鳌金色鳌苑成为度假养老胜地。

2、海南有很大一部分的土地是不能拿来建房的，海边用地也已经全面停止开发，这也就意味着，海南博鳌金色鳌苑房产供应每年都在不断的减少，可能会出现供不应求的情况，导致博鳌金色鳌苑房价上涨。海南有很大一部分的土地是不能拿来建房的，海边用地也已经全面停止开发，这也就意味着，海南博鳌金色鳌苑房产供应每年都在不断的减少，可能会出现供不应求的情况，导致博鳌金色鳌苑房价上涨。琼海的养老需求持续升温，琼海房子越来越少，买的人越来越多。

3、海南买房不仅是大海的因素，除了大海，还有一个空间——养生。海南是“天然大温室”，气候温和，是旅游度假的圣地。这里有阳光沙滩、绿色氧吧，造就了优越的人居环境，对外人来说，海南是色彩斑斓的新世界，逐渐成为中国的后花园，特别是北方人休闲度假的后花园，在海南生活，成为人们回归自然的一种方式，因此越来越多的人来博鳌金色鳌苑买房定居。

小编建议：无论是出于什么目的在琼海市博鳌金色鳌苑买房子，要做好购房前的准备工作，多和海南资深置业顾问沟通（18089828470陈霞），他们手上的琼海新房信息是最全的，很多购房者为了在海南买一套心仪的房子而要奔波于不同的区域。但越到后面，房子看的越多，觉得哪都好，取舍不定。等选房选好了，准备买房了，可是房价涨了；喜欢的房源也没了，就目前而言，海南琼海的房地产升值空间还是比较大的，各种配套都在逐渐成型，再加上生态环境，不想升值都有点难。

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