海南海口市房子买贵了，海口中心购房定金能退吗？海口素来有“天然大温室“的美称，海口中心长夏无冬，年平均气温22~27℃，最冷的一月份温度仍达17～24℃，年光照为1750～2650小时，光照率为50%～60%，光温充足，气候舒适，雨量充沛、森林覆盖率达61.9%，使得负氧离子浓度高达8000个/cm3。。海口中心怎么退定金？海口定金的退款条件？海口中心买房签认购书时交的订金能退吗？海口中心买房哪些情况可以退房又不需交违约金
一、海口中心退购房定金流程
海口中心位于海口市海口市滨海大道159-9号，开发商是东方鼎盛集团，物业公司是海南海域阳光物业有限公司，海口中心在买房子的时候，我们经常会先交一些定金,然后在去交房子的首付款。但是定金、订金、认筹金、诚意金等，众多的说辞往往让购房者无法分辨清楚，也就可能会陷入定金纠纷？
1、如何区分定金、订金、认筹金与诚意金？
定金：定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，又称保证金。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。
订金：订金是在购房者与售房者就房屋买卖的意向初步达成协议后，准备进一步协商签订的临时认购协议，通常的做法是约定一个期限，购房者需在此期限内与售房者签署正式合同，如果购房者支付了订金也就意味着取得了在此期限内的优先购买权。
认筹金：“认筹”就是购房者表现出买房的诚意，这个诚意需要通过缴纳“认筹金”来体现。在缴纳“认筹金”后，购房者可以获得房屋的优先购买权，并在房价上享受一定程度的优惠。如果购房者没有选中理想的房屋，售房者将把“认筹金”如数退还给购房者。
诚意金：诚意金即意向金，这在中介与买卖双方签定的合同中多有体现，法律上并没有诚意金之说，中介与买卖双方之所以签定诚意金条款，其实是为了防止交易主体为了各自的利益违背诚信原则。
2、定金和订金有何区别？
“定金”含有一种保证金的性质，《合同法》规定，可以将定金作为一种债权担保，签订合同的买卖双方，在履行合同后，定金应当抵作价款或者收回。如果购房者不履行定金合同，无权要求返还定金；收受定金的卖房人或开发商不履行定金合同，应当双倍返还定金。而“订金”一词在法律上并无明文规定，一般仅只表示一种预先支付的价款，不存在违约责任的赔偿问题。
3、海口中心定金的退款条件
因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。有些购房者本身不想要此房，属于违约行为，但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。
另外，对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。
可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。比如房产商延迟交房超过一定期限，购房人可以要求退房。另外，购房者也可在合同中约定如小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书、房屋交付后在一定期限内无法取得产权证等退房条件。
3、海口中心怎么退定金？（退房热线：18089828470经理）
从目前的法律规定与法院审判实践来看,可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。比如房产商延迟交房超过一定期限,购房人可以要求退房。另外,购房者也可在合同中约定如小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书、房屋交付后在一定期限内无法取得产权证等退房条件。
如果是购房者违约，定金就不予不退还，如果是海口中心开发商违约，则需要承担双倍返还定金的责任。当然，如果有其它损失，还可能依据缔约过失责任承担其它责任的可能。
二、海口买方后悔了吗？
中国只有一座海南岛，真正全国性的市场只有海南，北京、上海、深圳都做不到，海南环境、资源优势无可比拟、复制，海南长远来看是有前途的。什么时候才是海口买房的好时机？这似乎是一个伪命题。因为往往很难踩准节奏。那么，真的后悔在海口买房？看看其他“候鸟”怎么说！
1、湖北购房者魏先生：我是2014年初买的，一个靠海的小户型。我当初就觉得价格不贵，花不到40万给自己留一个养老的地方，挺值。并且我那时候过敏性鼻炎很严重，所以根本没有太多考虑，我们3个朋友，一起在海口买下3套小房子，准备结伴养老。结果定下来的当天发个朋友圈，另外一朋友问了我几句之后就要我也帮她定了一套。
2、江苏购房者魏先生：我在海口买了房，想度假养老的，但是我才42岁，退休遥遥无期啊，最多一年去住半个月，没有那么长假期，单位也走不开，有时想海口买房是不是错的？快退休时买比较合适，可是不懂一二十年后房子涨成什么样儿了，不过海南的天气温度和空气质量超喜欢，还有水质量也好，这都是内地没法比的。
3、吉林购房者赵女士：海南是目前中国最大的一块最适合人居住的地方！个人预测：未来的海南跟深圳 澳门 香港有得一拼，让我们拭目以待吧！！
4、北京业主潘先生：海口的房子后悔没早买，今年4月买的，比1月贵了好多！海口的夏天比较难挨，一到夏天，在海口买房的外地人基本都回去了，后悔不后悔，真不好说，主要看个人喜好了，冬天的海南还是比较舒服的。。
5、河南购房者孙先生：后悔海口的房子买晚了，早买两年，让老母亲也能享受一下海南的阳光海浪沙滩。非常后悔！买就对了呀，海南房子一天一个价~~
6、安徽购房者花先生：早上睡到自然醒，然后去菜场买海鲜，中午回来做海鲜吃海鲜，睡个午觉，再去海边玩玩，再去菜场买海鲜做海鲜吃海鲜，吃完要么去楼下棋牌室和邻居打麻将，要么拿上泳衣去小区免费的泳池游泳。
7、辽宁业主郑女士：我是在限购前上的车，三月份交的钱办的手续四月份就限购了。没有内幕，是听石家庄的一哥们儿说想消停儿过小日子要买海口的房子，就听他的在海口买了一套。连续去那儿过了三个年了，没有老家的雾霾与冰冷，温暖的感觉让幸福指数一下就窜上来了，无怨无悔！
8、上海业主喻先生：我给父母买了海口的房子，他们特别喜欢在小区里面散步，每天下班回来，看着二老健朗的身影，不管工作多苦都值得。
9、福建购房者柏先生：我一直在劝说让父母别在海南买房，听同事说海南的台风特别多，综合这些不确定因素，以安全为主，我不赞同他们购买海南的房子。去年的五一，父母硬是拉着我来了趟海南三亚，结果尴尬了，面对大海蓝天小吃美食，我还帮着父母办理了海口购房流程...
10、山东购房者平先生：我觉得海南挺适合居住，空气好环境好，海南一年四季都不冷比较合适北方人来买。海口买房其实不后悔，毕竟房价还是在涨，如果买在市区就更好了，啥都方便。
小编感受：海口交通高铁距三亚2小时，全省高速便捷，春温暖，夏高温，秋多雨，冬不冷，年均温度24.15℃，在海口买房，到底是后悔还是庆幸，不能一概而论，而必须区分不同情况，作出不同判断，看买房者的目的和动机到底是什么。海南各个市县的环境气候以及楼盘特点分析，到底哪里最适合你，各位读者可以结合自身的实际情况，对号入座，详情可加微信号：18089828470（电话同号）。。。
三、为什么海口中心房价天天涨
”海南的纯净，所有城市人追求的蓝色诗与远方，已经形成中国人的保命与家庭享乐刚需，随着大家价值取向的改变，大家对海口置业而全家皆享的观念，已经根深蒂固，形成一种风尚。在谈到海口房价天花板时，地产专家表示，三亚房价已经接近天花板，海口还有潜力。三亚不是常住的地方，是一个旅游的地方，海南只有海口具备常住条件，未来海口的天花板比三亚高，这在经过两轮盘整周期后的市场与客户导向上，已经很明显的表现出来！
1、海口新房，为何海口中心房价涨这么多？海口的房产概念就是养老房。海南有很大一部分的土地是不能拿来建房的，海边用地也已经全面停止开发，这也就意味着，海南房产供应每年都在不断的减少，可能会出现供不应求的情况，导致海口中心房价上涨。无论是从独一无二的生态环境、有限的土地资源，日益完善的配套，还是政策红利来说，海南的房产依然有着巨大的前景，未来几年海南海口中心房产仍会是一个持续上升的阶段。所以海口的房价肯定还会继续上涨。
2、丰富的旅游资源也带动了海南房价的一路上涨，如今海南房价均价已经高达两万左右一平米，针对海口中心房价的不合理上涨，当地也出台了多项调控措施，但对于房价的压制效果并不明显。海南适宜的居住环境，以及美丽的旅游风貌，让越来越多的人口涌进来，海口中心房价自然会越来越高。海口中心升值空间大吗？海口的土地越来越少，当海口新房开发到一定的规模后，海口中心的房子会越来越值钱，海口中心新房越来越稀缺。
3、长远看，海南海口中心房价必然是上涨的，海南目前的购房需求量下降不过是受到全国楼市低迷的影响。现在连海南的限购和落户都有放宽的趋势。供给侧却持续减缩供应。海南海口中心2020年房价上涨是必然的。海南这么多年的发展，以及最近的人才引进政策，除了带给了海南的新发展外，还有海南经济、人口的结构调整。海南购房者结构也在慢慢改变，本地购房者的比例正在逐渐提升。海南海口中心房价在近几年内是不会有所下降的。只能是逐年升高，想在海南买房，早买早好。
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