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东方市东方海湾涛昇国际特价房是否可以买?北方人遇到的问题要注意~

2020-09-07 21:32:14编辑:臻房小昌栏目:看房手记来源:东方房产网 浏览量(

东方海湾涛昇国际
项目均价:9000元/㎡ 价格有效期限:2020-09-11至2020-09-25 售 楼 处:400-0030-998(转1853) 楼盘地址:[海南东方]东方市海榆西线西侧、三亚市三亚湾路海月广场旁 主页 房价 详情 动态 户型 点评 问答

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一、东方海湾涛昇国际楼盘详情

东方有着天然养生、度假、旅游等功能,是海南理想第二居住地,东方的休闲旅游市场前景不容置疑,其独特的热带海滨气候和优良的人居环境,令海南成为“世界少有的最适合人类居住的地区之一”。。东方的房产——现在好住,将来好卖,在保护生态、土地收紧、海岸线稀缺的前提下,东方未来是绝不愁升值出手的。

东方海湾涛昇国际

1、东方海湾涛昇国际楼盘详情随着东方海湾涛昇国际养老配套日益完善,东方海湾涛昇国际房价将一路高涨,海南新一轮的限购政策出台,其实对于目前海南房价,并没有抑制的作用,只是限制投资客和跟风在东方海湾涛昇国际买房的。而且东方海湾涛昇国际短期内,新房预售日渐减少,价格上还有一定的涨幅,至于未来怎么样,还要看海南政府的宏观经济调控。

2、东方海湾涛昇国际周边配套:周边商场有东方龙珠商城 百佳汇,周边医院有东方市人民医院,周边学校有三才学校 市第二中学 八所小学,生活配套有东方市政府 中国工商银行 中国银行 八所商贸市场,娱乐配套有高坡岭滨湖温泉度假区,餐饮有等公共配套。

3、东方海湾涛昇国际升值空间:在东方海湾涛昇国际买房,表面上是买房来度假休闲,但其本质却是对一种稀缺性海岛资源的占有,而且这种资源具有不可再生性和替代性,在近来在东方海湾涛昇国际购房的人是越来越多,许多人不看数据,不看发展前景,也不分析升值空间,老龄化,经济发展,社会进步,稀缺资源,这些都会刚性支撑海南房价稳定上涨。海南东方海湾涛昇国际的房产升值空间还是比较大的,还有东方海湾涛昇国际房产的稀缺性、自然环境等等,都是促进东方海湾涛昇国际房价上涨的原因。

4、东方海湾涛昇国际房价趋势:未来东方海湾涛昇国际房价上涨的趋势不会变,随着东方海湾涛昇国际养老配套日益完善,东方海湾涛昇国际房价将一路高涨,因为海南的房子大部分都是卖给了外地人,短期内房价会趋于稳定甚至略微下跌。不过长期来看,适当提高购房门槛也有利于海南房地产市场的健康发展,有利于在环境承载力的基础上,最大化的开发利用热带岛屿资源。随着国际旅游岛建设水平、标准的提高,将来海南绝对能成为人人向往的旅游度假岛,成为一个富人岛、生态岛,东方海湾涛昇国际房价肯定不会太低。简单说就是,跌一点,涨更高,再跌一点,再涨更高,循环往复。

二、东方海湾涛昇国际特价房买了会吃亏吗?

东方海湾涛昇国际房子总价高,东方海湾涛昇国际特价房总是能吸引更多人的眼球。咱们老百姓买房,总是希望能买到便宜又实惠的好房。不可否认,优惠、打折房的确有值得关注的地方,有的房子也确实是值得购买,但在购买时,一定要理性哦!不要被这些优惠打折冲昏了头脑,一定要客观地、全面地考虑特价房是否是真正的优惠,是否具备经济性和舒适性,是否值得购买等。。。买东方海湾涛昇国际特价房,要注意以下几点:

东方海湾涛昇国际特价房

1、注意户型是否有硬伤:一些东方海湾涛昇国际特价房略带缺陷,比如楼层、户型、朝向不好,采光不足等。有的开发商会拿出滞销房源来做特价房,这种房源的通病是在面积比上做得不是很到位,如厨房偏小、客厅开间不够等。所以,看特价房,一定要看户型结构是否合理,是否适用,注意房屋的动静分区是否合理,房间的利用率如何,卫生间和厨房的安排是否方便使用等。

2、注意房子的产权:有时候同一个项目的不同产品,产权也是不同的。如果没有多方了解,买到产权为商用或工业性质的房子,产权年限比商品房低不说,而且还是商业用电用水,将来的生活成本也比普通的商品房高。个别商业产权的项目以特价房为噱头,这类房源的特点是户型面积小、总价低、地理位置成熟。

3、注意房子是否会烂尾:在购买东方海湾涛昇国际特价房时,购房者要看开发商的手续是否齐全,最好了解清楚开发商的资质,避免一些不具备开发资质或者五证不全的开发商,把一些问题房拿出来以特价为噱头,让购房者上当。另外,还要注意自己所要买的房子是否会烂尾。最主要和最重要的一点,那就是看是不是品牌开发商。

4、注意房子的品质:东方海湾涛昇国际房子不同于一般物品,地段、户型、品质都将决定其价值。不要单纯地被打折所引诱,而要具体了解一下房子所处的小区位置、户型等,并与周边在售的楼盘比较下。另外,房子的品质也不可忽视,品质好坏关系到居住舒适度的高低以及升值潜力的大小。

5、注意房子的面积比:东方海湾涛昇国际的房子,各个功能分区的面积都是有一定标准的,面积比不协调,将会影响到居住的品质。一般来说,房间面积比这样比较合理:厨房面积占房间总面积的11%~13%,贮藏空间的面积占房间总面积的10%,卫生间占套型面积的8%~11%。主卧双人卧15平方米,次卧或单人卧9平方米,厨房5平方米,卫生间4平方米。

购买东方海湾涛昇国际大户型房子时,更应仔细察看户型设计是否合理,客厅是否宽敞,房间的利用率如何,卫生间和厨房的安排是否方便使用等。

6、注意房子的投资价值:任何时候在东方海湾涛昇国际买房都要考虑到房子的投资价值。因此,购房者要考虑特价房的户型是否科学、超前,小区环境是否美观、配套是否到位、交通是否便利等。只有这些因素都齐全或者未来有很大的改善空间,特价房才能保值增值。

此外,多数尾房的特价房为项目的最后一期,购买时可以通过与其之前的几期或周边的项目进行一个对比,从与区域内相似产品的比较中判断出所购房屋日后的升值空间,如果目前所购的打折楼盘价格低于同区域其他楼盘的价格,则风险要低很多。

7、注意房子的环境:购买东方海湾涛昇国际优惠的尾房更应多关注产品,而不是关注价格。购房者通过实地调查,能够获得开发商没有透露出来的信息,如打折房源所处位置,是否靠近马路,房型设计是否存在缺陷等等。购房者一定要到现场去看,对项目进行全面的考察,这样就会避免出现因追求低价而失去良好的居住环境的可能。

8、注意是否真的为特价房:对于东方海湾涛昇国际特价房,购房者要到实地进行仔细考察,与周边楼盘的房子进行比较,判断该楼盘是不是真的降价。有的楼盘会提高价格后再打折,比不打折时便宜不了多少,还有的楼盘确实是打折了,但比周边相同地段、户型楼盘的价格却要高。购房者要根据自己的实际情况,计算一下购买这样的房子到底合不合适,享受到了多少实惠,有些楼盘给予的优惠条件看似诱人,但经不起推敲。

9、注意购房合同中的内容:对于没有购房经验的首次置业者,购买东方海湾涛昇国际特价房最简单的方法就是和非特价房作比较:房源之间有什么区别,包括位置、户型和朝向;和非特价房价格的差异有多大。如果这些问题不存在,那么这个特价房就值得购买。购房者决定购买后,还要注意合同约定。

目前东方海湾涛昇国际开发商所签订的合同都是标准合同,但购房者在细节方面要格外注意。合同中的价格是否为特价房的价格;房屋的公摊有多大,因为合同是按照套内面积签订,有可能会出现核算下来的单价其实并非“特价”。合同中最重要的两点是交房时间和交房标准:交房时间是否和非特价房源一样;交房标准上,与非特价房配置是否不同。

10、特价房值得买吗?特价房存在的问题有很多,但这并不意味着特价房就不能购买,如果购房者对于特价房还比较了解的话,其实也是可以买到好的特价房的。特价房是开发商对楼盘销售的一种手段,用价格的优势来吸引购房者。基本上每个楼盘都会推出几套特价房源,楼层不是很好底楼或顶楼大面积的均价,比较靠谱。

经验:

东方海湾涛昇国际有些特价房确实是存在一定的问题,所以才特价销售;但也有一些情况就是,开发商用少量的还不错的特价房吸引大量客户,然后再给客户提供更多更好的选择,最终促进销售。购房者在购买特价房时应该了解全面,考虑清楚,不可仓促下单。

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三、东方哪些楼盘还能买

东方房产有没有投资空间?东方海湾涛昇国际周边什么楼盘还能投资,东方房子会升值吗?海南有很大一部分的土地是不能拿来建房的,海边用地也已经全面停止开发,这也就意味着,海南东方房产供应每年都在不断的减少,可能会出现供不应求的情况,导致东方房价上涨。楼盘的选择,到底选择哪个合适?以下陈霞精心整理了东方什么房地产还可以买,仅供参考!。

东方海湾涛昇国际买房

1、东方·西海岸: 位于东方市解放西路延伸段。

2、秀兰金月湾阳光海: 秀兰金月湾阳光海位于海南省东方市板桥镇金月湾滨海旅游度假区,容积率1.1。

3、东方锦绣蓝湾: 东方锦绣蓝湾位于海南省东方市三环路东侧与园林路交汇处,周边娱乐有668酒吧(1000米)金虹会都KTV(3公里)阿伦故事酒吧(5公里)康丽纳养生会馆(3公里)鱼鳞洲自然风景保护区(5.8公里)。

4、天源海景: 天源海景位于天源海景,开发商是东方市云天实业贸易有限公司 。

5、佳源金月湾: 佳源金月湾位于海南省东方市板桥镇迎宾大道1号佳源金月湾旅游度假区,物业公司是浙江佳源物业管理有限公司。

6、海东方: 海东方位于东方市滨海北区沿海地段,物业公司是海之星物业服务有限公司。

7、碧桂园海逸半岛: 碧桂园海逸半岛位于海南省东方市永安路(高铁站旁),生活配套有工商银行(2公里)中国银行(3.5公里)农业银行(1.5公里)。

8、东方汇园: 东方汇园位于东方市八所镇解放东路与三环路交汇处,周边娱乐有御指仙境 彬彬休闲中心 南洋休闲会馆 尖峰影城。

9、龙池湾花园: 龙池湾花园位于东方市琼西路思源学校北侧,医院配套有东方市人民医院、东方市中医院。;

10、东方新天地: 东方新天地位于东方市解放西路67号(八所中学路口),产权年限70 年。

现今影响海南东方市房价的主要因素就是政策,政府说东方房子是用来住的而不是用来炒的,这话不是说说而已,政府是要动真格的,但怎么动?压制东方房价是必须的,但不是要东方房价跌,而是慢慢地升,不然就会走历史的旧路,引起次贷/金融危机。

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