别问海南万宁房价多少了，你满足山海和湾买房条件了吗？

别问海南万宁房价多少了，你满足山海和湾买房条件了吗？万宁房地产的未来值得期待，早买早划算。一年比一年严重的雾霾天气，就像洪水猛兽，你根本抵挡不了，最起码有65%的人，在北京之外，对海南山海和湾房子有购房需求。万宁的纯净空气，能够成为所有城市人追求的蓝色诗与远方的归属养老之地，对与来海南买房置业、养老的清晰正确认识，能够成为一种正确的健康引导思路，希望各位能够在海南买到适合自己的好房子。万宁房价真的要跌了？万宁限购政策，外地人在山海和湾买房条件是什么，北方人在山海和湾买房限购吗？北方人在万宁买房限购吗

一、山海和湾买房条件解读！

1、山海和湾周边配套：周边商场有山根综合市场600米丰硕超市700米，周边医院有山根镇卫生院800米山根众源药店600米万宁市人民医院15公里，周边学校有山根中心学校500米山根小学500米南国华星幼儿园600米向日葵幼儿园800米山根中学700米，生活配套有山根农贸市场800米中国联通（山根镇营业厅)500米山根农村信用合作社ATM(山根信用社)800米和乐轻轨站3公里中国邮政储蓄银行山根营业所300米，娱乐配套有66酒吧700米项目配套娱乐会所、泳池100米中心广场700米山根湾海滩2公里，餐饮有等公共配套。

2、山海和湾升值空间：在山海和湾买房，表面上是买房来度假休闲，但其本质却是对一种稀缺性海岛资源的占有，而且这种资源具有不可再生性和替代性，无论是从独一无二的生态环境、有限的土地资源，日益完善的配套，还是政策红利来说，海南的房产依然有着巨大的前景，未来几年海南山海和湾房产仍会是一个持续上升的阶段。

3、山海和湾买房条件解读！非本省户籍居民家庭购买住房的，需提供至少一名家庭成员在我省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。同时，非本省户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。

二、海南限购政策

2020“候鸟”有钱不一定能买得到万宁房子！为了抑制炒房行为，防止房价大起大落，全国多地相继出台了楼市限购政策，凡是出现房价异动，限购的大锤立刻毫不留情的往下砸。海南全域限购，万宁房子未来比金子值钱，万宁便是如此，万宁房价普遍上涨了不少，万宁的限购也随之而来。

1、因为海南地产主要是养老、度假为主，与内地大部分城市不同，所以本次限购对非海南户籍居民的影响并不是很大，既然万宁买房的外地人这么多，自然对于外籍人员的限购政策也会刺激到海南万宁房价。这也表明了海南省政府欢迎有养老、度假需求的内地买房自住者来海南购房。在当下整个房产市场限购、限贷、“只住不炒”的基调下，小陈能想到的关于未来最值钱的房子非“旅游度假地产”莫属了！海南作为全国最具有代表性的旅游度假地产地区之一，近几年随着海南房价的一路上涨，让更多人看到了旅游度假地产的潜力，想来海南买房的人也越来越多。

2、万宁限购就是为了防止房价大涨，打击炒房客。万宁房价暴跌基本不可能，海南旅游岛的特点是气候和空气。万宁房价短时间一定是压制的，长期来看，万宁房价还是以平稳上涨趋势。随着万宁公共配套的日益增长，万宁未来的房价也必定得到一定程度的上涨。而现在限购政策的出台，放缓了万宁房价上涨的步伐，也是政府用行政命令为万宁买房自住购房者创造的最好的入市机会。

3、海南万宁房价有小范围的上涨，但是有相关部门的管控，肯定不会出现太大幅度的涨价。很多因为海南的限购政策而未能实现在海南购房的朋友，可以在这个时候落户海南，购房。而这样的取消落户要求，吸引很多外地朋友来到海南购房，必将让现在万宁房价有小幅度的增长。在当下整个房产市场限购、限贷、“只住不炒”的基调下，小陈能想到的关于未来最值钱的房子非“旅游度假地产”莫属了！海南作为全国最具有代表性的旅游度假地产地区之一，近几年随着海南房价的一路上涨，让更多人看到了旅游度假地产的潜力，想来海南买房的人也越来越多。

4、限购房产：商品住宅（普通住宅，高档住宅，低层住宅，酒店式公寓），产权式酒店客房，符合转让条件的保障性住房。含新房和二手房。

2018年3月30日之后，在全省范围内，包括本省户籍居民家庭、非本省户籍居民家庭，以及企事业单位、社会组织新购买的住房（含二手房），须取得不动产权证满5年后方可转让。

2017年4月14曰至2018年3月30曰之间，在除海口、三亚、万宁、陵水之外的市县购买新建商品住宅转让限制，执行 《关于限制购买多套商品住宅的通知》（琼建房〔2017〕96号） 有关规定。即居民家庭新购买的第2套及以上新建商品住宅，须取得不动产权证满2年后方可转让；企事业单位、社会组织 等法人单位新购买的新建商品住宅，须取得不动产权证满3年后方可转让。

2017年4月14曰至2017年9月20曰之间，在海口、三亚、万宁、陵水，居民家庭新购买的第2套及以上新建商品住宅， 须取得不动产权证满2年后方可转让；企事业单位、社会组织等法人单位新购买的新建商品住宅，须取得不动产权证满3年后方可转让。

2017年9月20日之后，在海口、三亚、万宁、陵水，居民 家庭或企事业单位、社会组织新购买的住房（含二手房），须取得不动产权证满5年后方可转让。

5、商业房产：即商业产权的 商办楼、写字楼、商铺。取得不动产权证之日起便可以入二手市场流通。

三、为什么山海和湾房价涨这么高

在万宁买房，表面上是买房来度假休闲，但其本质却是对一种稀缺性海岛资源的占有，而且这种资源具有不可再生性和替代性，投资价值不管是从短期，还是中长期看，均具有较高的回报预期。

1、海南购房，为何山海和湾房价还会涨？万宁的房产概念就是养老房。2020年楼市调控依然是稳定为主。所以2020年全国楼市还是会持续降温。房价下跌的预期从全国蔓延到海南。很多购房者和投资人都开始观望。海南房价也会跟着全国房价一起跌吗？毫无疑问，不会！为什么？海南自“自由贸易港”提出以来，山海和湾房价一路上涨，根据规划，海南未来的发展绝对不止眼前的规模，那时的山海和湾房价会怎样，谁也不敢轻易猜测。将积蓄换成房子，会是最稳妥的保值方式。所以万宁的房价肯定还会继续上涨。

2、海南新一轮的限购政策出台，其实对于目前海南房价，并没有抑制的作用，只是限制投资客和跟风在山海和湾买房的。而且山海和湾短期内，新房预售日渐减少，价格上还有一定的涨幅，至于未来怎么样，还要看海南政府的宏观经济调控。山海和湾房地产值不值得投资？万宁的土地越来越少，当万宁新房开发到一定的规模后，山海和湾的房子会越来越值钱，山海和湾新房越来越稀缺。

3、山海和湾房价稳定，不会大涨，更不会大跌，市场更加理性，小城安宁清净，适合养老养生，海南山海和湾房价在近几年内是不会有所下降的。只能是逐年升高，想在海南买房，早买早好。

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