海棠湾银海买房政策详细，三亚外地人岛主身价上涨！

海棠湾银海买房政策详细，三亚外地人岛主身价上涨！三亚没有严重的环境污染，PM2.5常年为8....自然保护区72个，面积268.5万公顷，森林覆盖率为55%，为全国之最。。2020“候鸟”三亚买房成“奢求”海南限购政策，外地人在海棠湾银海买房条件是什么，“候鸟”在海棠湾银海买房限购吗？“候鸟”在三亚买房限购吗

一、海棠湾银海购房条件分析

1、海棠湾银海周边配套：周边商场有万达文化影视中心、海棠湾免税购物中心，周边医院有解放军301医院，周边学校有 海棠湾镇温泉小学、三亚海棠湾镇吉林体育学院、三亚市海棠湾海南省税务学校、三亚海棠湾崇德学校。中瑞国际酒店管理学院、沃顿金融学院，生活配套有理文索菲特酒店、泳池、酒店、超市等，娱乐配套有民生银行艺术中心、亚洲顶级游艇国际港、梦幻娱乐不夜城、海洋主题公园，餐饮有等公共配套。

2、海棠湾银海升值空间：在海棠湾银海买房，表面上是买房来度假休闲，但其本质却是对一种稀缺性海岛资源的占有，而且这种资源具有不可再生性和替代性，土地资源是有限的，且是不可再生的，这也就意味着，而海南的土地资源更是稀缺的不能在稀缺了。况且，海南一直以生态省著称，实施着最严格的生态环境保护制度，要求海南的空气只能变好，不能变差。海棠湾银海房价不涨都有点难。

3、海棠湾银海购房条件分析以家庭为单位限购一套、首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。城市限购区域内购房，累计缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险。

二、三亚市限购政策

三亚房地产将会越来越难买！为了抑制炒房行为，防止房价大起大落，全国多地相继出台了楼市限购政策，凡是出现房价异动，限购的大锤立刻毫不留情的往下砸。海南全域限购，三亚房子未来比金子值钱，三亚便是如此，三亚房价普遍上涨了不少，三亚的限购也随之而来。

1、因为海南地产主要是养老、度假为主，与内地大部分城市不同，所以本次限购对非海南户籍居民的影响并不是很大，既然三亚买房的外地人这么多，自然对于外籍人员的限购政策也会刺激到海南三亚房价。这也表明了海南省政府欢迎有养老、度假需求的内地买房自住者来海南购房。在当下整个房产市场限购、限贷、“只住不炒”的基调下，小陈能想到的关于未来最值钱的房子非“旅游度假地产”莫属了！海南作为全国最具有代表性的旅游度假地产地区之一，近几年随着海南房价的一路上涨，让更多人看到了旅游度假地产的潜力，想来海南买房的人也越来越多。

2、三亚限购就是为了防止房价大涨，打击炒房客。三亚房价暴跌基本不可能，海南旅游岛的特点是气候和空气。三亚房价短时间一定是压制的，长期来看，三亚房价还是以平稳上涨趋势。随着三亚公共配套的日益增长，三亚未来的房价也必定得到一定程度的上涨。而现在限购政策的出台，放缓了三亚房价上涨的步伐，也是政府用行政命令为三亚买房自住购房者创造的最好的入市机会。

3、对于海南楼市调控后的市场情况，还是会有很多购房者关注与追捧，海南房子的特殊性决定了海南房价毕竟跟内陆的发展趋势不一样。比如我们在三亚买一套房，未来几年内，三亚房价上涨了，你享受到的健康会有多少，父母延年益寿的价值是多少，每年会上涨多少，这些都是贴现外所带来的增值资产，属于无价的，也是大家关注并热衷于购买的实质上因素了。在当下整个房产市场限购、限贷、“只住不炒”的基调下，小陈能想到的关于未来最值钱的房子非“旅游度假地产”莫属了！海南作为全国最具有代表性的旅游度假地产地区之一，近几年随着海南房价的一路上涨，让更多人看到了旅游度假地产的潜力，想来海南买房的人也越来越多。

4、限购房产：商品住宅（普通住宅，高档住宅，低层住宅，酒店式公寓），产权式酒店客房，符合转让条件的保障性住房。含新房和二手房。

2018年3月30日之后，在全省范围内，包括本省户籍居民家庭、非本省户籍居民家庭，以及企事业单位、社会组织新购买的住房（含二手房），须取得不动产权证满5年后方可转让。

2017年4月14曰至2018年3月30曰之间，在除海口、三亚、万宁、陵水之外的市县购买新建商品住宅转让限制，执行 《关于限制购买多套商品住宅的通知》（琼建房〔2017〕96号） 有关规定。即居民家庭新购买的第2套及以上新建商品住宅，须取得不动产权证满2年后方可转让；企事业单位、社会组织 等法人单位新购买的新建商品住宅，须取得不动产权证满3年后方可转让。

2017年4月14曰至2017年9月20曰之间，在海口、三亚、万宁、陵水，居民家庭新购买的第2套及以上新建商品住宅， 须取得不动产权证满2年后方可转让；企事业单位、社会组织等法人单位新购买的新建商品住宅，须取得不动产权证满3年后方可转让。

2017年9月20日之后，在海口、三亚、万宁、陵水，居民 家庭或企事业单位、社会组织新购买的住房（含二手房），须取得不动产权证满5年后方可转让。

5、商业房产：即商业产权的 商办楼、写字楼、商铺。取得不动产权证之日起便可以入二手市场流通。

三、2020海棠湾银海买房子解读

海棠湾银海房地产价值如何？对比内地大部分地区的房产，海南的房产优势很多，无论是作为祖国南端未被污染的热带岛屿，还是其对比北方冬天冰封十里海南的温暖如春，或者海南未来巨大的发展潜力等，这些优势都能成为三亚房价不会暴跌的基石。就海南买房而言，我认为有四个阶段，再讲讲>2020海棠湾银海买房的步骤策略：

1、从犹豫是否买到意向买阶段。很多人还定不准海南买房的这个投资大方向，资金还在股市套着或者被其他房产套着，没有征得家人的同意，就开始匆忙在电话，QQ咨询了很多细节问题，这是不正确的。首先要先问问家人，今年打算在哪里投资，预计投多少钱（家人都强烈反对在海南买房，你还忙乎干什么？），有这个基本前提，再谈下一步。

2、从有意向买到决定买阶段。中间几个步骤：三亚市环境考察，海南利好消息以及发展进度考察，三亚楼盘列表，海棠湾银海楼盘资料筛选，网上实景考察，每个步骤分配多少时间事先规划好，整体花费时间不宜超过一个月，时间太长，注意力就下降，最终无法决策。

3、决定买房，筛选楼盘阶段。海棠湾银海楼盘资料部分都可以从网上获得，部分从房产专业人士获得，或委托亲朋好友实地获取，总体上要求资料完备真实有效。楼盘资料分批次验证，对其中有疑问的，要寻求进一步的帮助，经过3-4次，每次一个星期左右的资料准备，即可清楚了大部分的细节情况。

4、从决定买到飞到海南实地。建议周未或节假日抽两天时间过来，（免费接机、帮忙现场砍价热线：18089828470陈霞）完成购房计划。

2020三亚买房攻略 陈霞建议：海南买房一定要先看攻略，乱买房急于买房肯定后悔的！海南三亚度假旅游+宜居生态+风情小镇+长寿之乡+滨海度假+稀缺资源+国家海岸。海南三亚的房产升值空间还是比较大的，比较各种配套都在，再加上生态环境，不想升值都有点难。

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