海南中商海花东岸交房指南：“候鸟”怎么样验收新房？儋州买房前你对房子了解多少？儋州买房是关乎我们每个人的大事，辛苦的血汗钱在中商海花东岸买房到底值不值呢？中商海花东岸什么时候交房？中商海花东岸交房时间表，下面是儋州中商海花东岸楼盘交房日期的介绍。
一、中商海花东岸楼盘详情
中商海花东岸买新房，购房者要对房子千挑万选，选完房子后，别忘了还有交房。中商海花东岸交房并不是简单的验收房屋，购房者还要对项目以及公共设施进行验收。究竟中商海花东岸新房该怎么交房？购房者怎么验房才正确？交房面积包含中商海花东岸房屋的建筑面积与房屋的公摊面积。中商海花东岸交房时应该注意什么？除了房屋的质量问题，再有就是房屋的建筑面积。一栋房屋成功的交接是需要很多智慧的，也是斗智斗勇的表现场所，所以不可大意。
1、中商海花东岸楼盘详情：中商海花东岸位于海南省儋州市白马井镇滨海大道与中鼹横路交叉口，开发商是海南儋州康中房地产开发有限公司，物业公司是儋州海花东岸酒店管理有限公司，物业费1.9元/平米/月。产权年限：70年，绿化率41.73%，容积率1.5，楼盘规划面积。
2、中商海花东岸楼盘配套：，周边医院有三甲医院儋州滨海医院、上海第九人民医院海南分院、洋浦第一人民医院分院，生活配套有商业街、业主餐厅，业主活动中心娱乐配套有露天泳池、人工水景园林儿童游乐区、康体设施、等公共配套。
3、中商海花东岸楼盘优势：中商海花东岸“投资型”需求购房者普遍特征分别为：1、喜欢在全国各地发展寻找性价比比较高的房产项目来做投资；2、投资型购房者对，政府的规划、楼市政策非常的敏感；3、将投资房地产当成资产保值的理财方式；4、手头上有比较宽裕充足的资金，喜欢长远的规划。
二、中商海花东岸交房时间
海南实施全国最严调控——全域限购。彼时起，由于岛外购房通道被斩断，海南中商海花东岸疯涨了一两年的房价被强行摁住了。然而，由于海南房子的稀缺性，岛内外民众青睐有加，中商海花东岸房价继续震荡上扬。在购买中商海花东岸期房时，售楼员会告知购房者一个大概的交房时间，但由于工程进度会受到许多外在因素的影响，延期交房的事件时有发生。
1、中商海花东岸最早交房时间：2020年9月
2、交房面积：中商海花东岸交房面积在总体上有两大方向，分为房屋的建筑面积和房屋的公摊面积。中商海花东岸房屋的建筑面积是房屋的内部建筑面积与外围的建筑面积。内部的建筑面积有阳台·阁楼·卧室·储藏室·客厅·洗手间·厨房·地下室等等的室内使用面积与墙体面积。外围的建筑面积有楼梯·墙体·玻璃墙等房屋外部的使用面积。中商海花东岸房屋的公摊面积也分为室内的公摊面积与室外的公摊面积，室内的公摊面积有配电间·垃圾间·电梯·楼梯·电梯间·本层的共用大厅·一楼的共用大厅等室内的公摊面积，室外的公摊面积有单元门外的共用面积·绿化面积·小区门口的警卫室等等室外的公摊面积。
3、中商海花东岸交房时应该注意什么？一般也就是两大方面，分为中商海花东岸房屋的质量问题与中商海花东岸房屋的建筑面积问题。
第一、中商海花东岸房屋的质量问题可以携带相关的小工具取检查，例如检查墙体的榔头，敲一敲墙体是否有回音等质量问题，在交房检查质量的时候相关的工具要记得携带，例如万能电表·榔头·水盆·米尺等工具，除了用工具检查的质量问题之外，还有目测的质量问题，例如楼顶的防水·窗户的质量品牌·下水是否通畅等。
第二、中商海花东岸房屋的交房面积首先讲房屋的建筑面积。建筑面积要检查一下大致上的是否符合房屋的建筑面积标准，可以用米尺等测量工具测一下房屋内部的平面面积，查出有问题，赔偿可以解决面积差问题，但是质量不一定能保障，要慎重选择。
第三、中商海花东岸房屋的公摊面积，可以测一下警卫室的面积多少以及检查绿化面积是否在３０％最低值以内，绿化不是简单的草坪几棵树就可以解决的，关于绿化面积标准可以事先查一下，交房的时候在对比一下，就可以看出问题。
第四、检查所有插座：没有电笔的朋友你自己可以拿个充电器以及一个三相接头的排插，充电器可以检查房屋的两相插座，三相接头的排插可以检查房屋的三相插座。
第五、检查所有窗户、检查玻璃：玻璃不能有疤痕，我们所买的每一件都是商品要仔细检查，要不然可能吃亏的是自己。不要以为那么大的一块玻璃上有个小小疤痕并无所谓，你自己想想如果你是在买一面镜子，看到一面有疤痕的镜子你肯定会不要。
三、中商海花东岸交房流程是什么？
“中商海花东岸交房流程一般是：确认收房，核验材料，领取一表三书，综合验收，提出问题及解决方案，达成协议，付款，开发商出具测绘报告，然后确认面积误差结算房款，领取钥匙，签确认书，签物业协议，办理产权证，入住交接。”
1．中商海花东岸新房开发商以书面形式通知新房购买者在约定时间内对新房进行验收交接。
2．中商海花东岸新房业主持入住通知要求的证件及其他相关资料，在入住通知要求的期限内到房地产开发企业指定的地点，查验新房开发企业依法应当取得的书面文件。
3．关注中商海花东岸面积问题，索要新房《面积实测表》，向新房开发商了解公摊面积大小及组成。
4．中商海花东岸业主请专业人员对新房质量仔细检查，记录问题，并详细填写新房验房单。
5．房地产开发企业对中商海花东岸新房存在的质量问题逐项予以修复或作出修复书面承诺并经买受人查验同意后，双方根据新房面积实测技术报告结算房款。
6．买房人向房地产开发企业交纳中商海花东岸新房买卖合同或新房预售合同约定的其他费用。
7．中商海花东岸业主签署新房《房屋验收交接单》，从房地产开发企业或房地产开发企业指定的第三方处领取新房钥匙。
8．中商海花东岸业主向新房开发企业依法选定的前期物业管理企业交纳物业管理费，并办理新房物业管理的相关手续。
总而言之，中商海花东岸新房交房时要注意检查新房内所有插座和检查房屋所有窗户，在新房交房之前一定要了解新房交房流程，这样才可以帮你更快的办理完儋州新房交房的所有流程。
四、儋州什么商品房还值投资
儋州房产是否有投资价值？中商海花东岸周边哪些楼盘还能升值，儋州房子会升值吗？海南实施全国最严调控——全域限购。彼时起，由于岛外购房通道被斩断，海南儋州疯涨了一两年的房价被强行摁住了。然而，由于海南房子的稀缺性，岛内外民众青睐有加，儋州房价继续震荡上扬。楼盘的选择，到底选择哪个合适？以下陈霞精心整理了儋州什么房子还值投资，仅供参考！。
1、重庆城： 重庆城位于海南儋州滨海新区，医院配套有白马井医院 (4公里)排浦镇医院 (4.5公里)洋浦第一人民医院分院 (7公里)；
2、富力阅山湖： 富力阅山湖位于海南儋州儋阳森林公园东侧，医院配套有海南西部中心医院（6.6公里），海南大学儋州校区职工医院（2公里），儋州市中医院（4公里）；
3、华诺国际： 华诺国际位于儋州市中兴大道与科技路交汇处（儋州汽车总站前200米），
4、城北世家： 城北世家位于儋州市宝岛路与北部湾大道交汇处西北侧，周边娱乐有宝乐迪KTV1.8公里中视影城2公里恒大影城2公里咖啡时间2公里文化公园800米。
5、汇元·幸福森林： 汇元·幸福森林位于汇元·幸福森林，开发商是儋州万联实业有限公司。
6、国祯·棕榈岛： 位于海南省儋州市中兴大道与交通路交叉口向北100米。
7、正恒帝景： 正恒帝景位于儋州市美迎路与那洋路口东北角，绿化率36%。
8、吉报海花盛景： 吉报海花盛景位于海南省儋州市白马井滨海新区中心大道与中一横路交汇，容积率2.2。
9、兆南熙园： 兆南熙园位于儋州市城区主干道中兴大道西北处伏波路和科技路 ，生活配套有光大银行2.3公里交通银行3.7公里海航新天地大酒店4.5公里儋州富地大酒店2公里。
10、宝安山水龙城： 宝安山水龙城位于宝安山水龙城，开发商是海南儋州宝安房地产开发有限公司。
现今影响儋州市房价的主要因素就是政策，政府说儋州房子是用来住的而不是用来炒的，这话不是说说而已，政府是要动真格的，但怎么动？压制儋州房价是必须的，但不是要儋州房价跌，而是慢慢地升，不然就会走历史的旧路，引起次贷/金融危机。
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