海口市趋向真的值得买吗？书馨花苑公积金贷款买房要哪些手续？

海口市趋向真的值得买吗？书馨花苑公积金贷款买房要哪些手续？海口购房心得：海南书馨花苑购房人群中，基本都是以刚需购房者为主。其中分为海南本地人和新海南人,新海南人由于各种原因选择在海口买房，因此需要一套合适自己的房子。。。。海口书馨花苑购房如何贷款？书馨花苑买房贷款有哪些选择？书馨花苑买房贷款应该选哪种？书馨花苑买房贷款的步骤是不是十分复杂。。。。

一、书馨花苑公积金贷款买房政策解读！

书馨花苑位于苍峄路东侧，开发商是海南华闻置业有限公司，物业公司是海南珠江格瑞物业管理有限公司，书馨花苑房价约17200元/平方米，,海口贷款买房是一个潮流,更是一个趋势,书馨花苑买房能贷款吗？书馨花苑买房贷款有哪些选择？

1、有海南户籍的购房贷款按揭：书馨花苑异地购房怎么贷款？具体咨询18089828470（海南陈霞）

a. 名下无房（国内其他城市以及海南均无房），可按揭：首付30%起。（若是积分或社保落户的，购房首付70%起）。

b. 名下有一套房，无房贷/或贷款已经结清，购买第二套房时，可按揭 首付40%起。（三亚地区二套房50%起），若是积分或社保落户的，二套购房首付70%起。

c. 名下有一套房，有房贷未结清，购买第二套房时，可按揭首付70%起。

d. 名下有两套房，无论是否有房贷，购买第三套房时，均不可按揭。

非海南户籍的购房贷款按揭：只能在海南购买一套住宅，按揭首付70%起 。（除了被认定为高层次人才，可以享受海南本地居民同等贷款政策）。

有海南户籍的海南公积金贷款：无房家庭或无住房公积金贷款记录的，执行首套住房贷款政策，贷款首付款比例不低于20%；有一套现有住房登记记录，或有一笔住房公积金贷款记录，贷款首付款比例不低于30%；缴存职工家庭有两套现有住房登记记录，或已有两次住房公积金个人住房贷款记录的，停止发放住房公积金个人住房贷款。

2、限购政策：

2018年3月30日之后，在全省范围内，包括本省户籍居民家庭、非本省户籍居民家庭，以及企事业单位、社会组织新购买的住房（含二手房），须取得不动产权证满5年后方可转让。

2017年4月14曰至2018年3月30曰之间，在除海口、三亚、万宁、陵水之外的市县购买新建商品住宅转让限制，执行 《关于限制购买多套商品住宅的通知》（琼建房〔2017〕96号） 有关规定。即居民家庭新购买的第2套及以上新建商品住宅，须取得不动产权证满2年后方可转让；企事业单位、社会组织 等法人单位新购买的新建商品住宅，须取得不动产权证满3年后方可转让。

2017年4月14曰至2017年9月20曰之间，在海口、三亚、万宁、陵水，居民家庭新购买的第2套及以上新建商品住宅， 须取得不动产权证满2年后方可转让；企事业单位、社会组织等法人单位新购买的新建商品住宅，须取得不动产权证满3年后方可转让。

2017年9月20日之后，在海口、三亚、万宁、陵水，居民 家庭或企事业单位、社会组织新购买的住房（含二手房），须取得不动产权证满5年后方可转让。

3、商业房产：即商业产权的 商办楼、写字楼、商铺。取得不动产权证之日起便可以入二手市场流通。

二、海口房价涨的这么快

每一个人追求的养老生活方式都不同，你选择不同的地区就会有不一样的养老生活方式！海口养老并不是别人说哪个地方有多漂亮多便利就是好，除了外部条件，自己住着心里舒服的房子才是最好的。。。那么，为什么要在海口买房？海口新房的主要功能是什么？

1、海口买房生态养老：全国各地的新海口人：90年代来海南进行创业的那一批人，称为“新海口人”。刚需及改善型购房需求量越来越大，特别是这批人对学区房的需求量会越来越大。海口是旅居养老地产为主，年底也是海口的买房旺季。所以海南海口房价上涨是意料之中的事情。

2、海口买房投资升值：海南实施全国最严调控——全域限购。彼时起，由于岛外购房通道被斩断，海南海口疯涨了一两年的房价被强行摁住了。然而，由于海南房子的稀缺性，岛内外民众青睐有加，海口房价继续震荡上扬。

3、海口房价趋势：海南海口房价均价15042元/㎡，随着海口环境的不断改善，海口房价再向上是迟早的事。何况，你买房是为了养老，主要是海口气候，冬天暖和。

4、海口房子优势：海口交通高铁距三亚2小时，全省高速便捷，景区有骑楼老街，冯小刚电影公社，假日海滩，度假之城、宜居之地，春温暖，夏高温，秋多雨，冬不冷，年均温度24.15℃，海口纯美的自然生态环境，传统的文化氛围等优越的条件，是吸引老年人来海口买房度假的原因之一。

三、买房，你越顾虑，书馨花苑房价越涨！

2020年海口房价均价15042元/㎡，很多外地人都偏爱在海南海口买房，和其他地方截然不同。海南海口买房，图的不是黄金地段、产业资源、区域发展。纯粹就是为了海南的好空气、好环境、好气候。。

1、书馨花苑房价：17200元/㎡，位于苍峄路东侧。

2、书馨花苑买房门槛提高，趁早买房更为划算，海口空气质量没得说，适合养老度假。海南百万人口的引进，部分所谓的人才，也是奔着书馨花苑未来，准备购房纯投资，或给父母养老度假考虑的，当然很大一部分人才是看好书馨花苑，准备在书馨花苑发展的，而这些人来书馨花苑后，基本都是经济不错的，落户后第一件事就是买房。因为有需求，但新房数量增加有限，而人口数量在增加，你认为海南书馨花苑的新房有没有升值空间？海口房价再向上是迟早的事。何况，你买房是为了养老，主要是海口气候，冬天暖和。

3、开发商开发的项目卖的越高，银行手中抵押的房子就越值钱。如果书馨花苑房子降价，也就意味着银行手中的房子也在贬值。房地产行业是一个暴利行业，每年的纳税，给GDP的高增长都做出了不小的贡献。哪怕是到今天，依然是社会的支柱性产业。虽然有各项调控政策来控制房价，但也只说控制书馨花苑房价过快上涨，保持房价平稳发展。因为书馨花苑房价一旦下跌，对社会经济的稳定发展影响是非常大的，这是不符合社会平稳发展要求的。海口房价只能是逐年升高，你越纠结，书馨花苑房价越涨，想在书馨花苑买房，早买早好。

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书馨花苑：18089828470