海南东方房价不断上涨，买龙池湾花园商品房还是买商铺好？龙池湾花园商铺投资平均收益率解读，东方坐拥一线亲近内海水域，是西线最具升值潜力区域，价格具有较大弹性。此地段未来的别墅供应量大，项目将面临激烈竞争；且高速路口的公寓众多，未来也有可能面临客源分流的问题。在行业调控上，市场存在不确定的风险性 。另外，西线轻轨开通前，会让部份消费者有所顾虑。 根据区域内市场情况及地块规划设计条件，初步建议以中小面积1-3居户型为主，控制总价。再配以少量双拼、独栋别墅，拔高项目整体品质。客户定位在江浙、北京、上海等地中高端度假休闲客。海南实行全域限购政策，海南东方商铺值得投资吗？！龙池湾花园商铺商业，龙池湾花园商铺投资受益率分析，龙池湾花园商铺仍然能保值！陈霞（微信18089828470）给你详细的介绍。。。。
一、龙池湾花园商铺仍然能升值
龙池湾花园楼盘位于东方市琼西路思源学校北侧，绿化率45%，开发商是东方东鑫房地产开发有限公司，物业公司是哈尔滨三星物业管理有限公司，越来越多人去海南东方买房，“候鸟”一直疑惑为什么越来越多的人去海南买房，其实不仅仅是因为东方的房子的便宜，先来了解龙池湾花园购房政策，龙池湾花园商铺商业，龙池湾花园商铺投资回报率讲解。。。
龙池湾花园购房热线：18089828470（陈经理）
1、龙池湾花园商铺仍然能增值：随着龙池湾花园养老配套日益完善，龙池湾花园房价将一路高涨，在海南龙池湾花园购买，刚需一族，因为自身需求，合适就买没得选，迟早要买要用，至于旅游度假养老的，环境位置房子都喜欢，不着急变现可以购买，而对于投资性质的客户群体，建议慎重选择，不能单纯看着上涨房价，就蠢蠢欲动最终满地的心酸。龙池湾花园房子最终是拿来住的，不是拿来炒的。
2、龙池湾花园周边配套：周边医院有东方市人民医院、东方市中医院。，周边学校有东方思源学校、东方市铁路中学、东方市八所中学、东方市铁路小学、东方市一小、二小、四小、五小、东方市幼儿园、东方市铁路幼儿园、东方市春晖幼儿园。，生活配套有百家汇连锁超市、万福隆商场 周边景观： 滨海长廊、海岸线，等公共配套。
3、龙池湾花园升值空间：在龙池湾花园买房，表面上是买房来度假休闲，但其本质却是对一种稀缺性海岛资源的占有，而且这种资源具有不可再生性和替代性，在海南东方买房，不仅是为了有限度假、养老居住，更是对一种稀缺性海岛资源的占有，而且这种资源具有不可再生性和替代性。海南东方房子价值来源于稀缺性，不过，东方买房最关键的也是就是房价了，毕竟大多数人的钱都不是风刮来的，海南买一套房带来的增值资产属于无价的。有一个庞大的需求做支撑，没有理由不相信海南楼市未来的发展会越来越好。
4、龙池湾花园限购政策：非本省户籍居民家庭购买住房的，需提供至少一名家庭成员在我省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。 从宏观上讲非常科学，岛外人在东方购房，以家庭为单位可以买一套房，不能买多，全国人都能买一套房，这个市场很大了。
5、龙池湾花园商铺优势：东方市终年暖热，属热带季风海洋气候区，四季树绿花开，森林覆盖率为51%以上，野生动物种类繁多，最为著名的有国家一类保护动物大田坡鹿，黑冠长臂猿，云豹，穿山甲等10多种。
陈霞提醒：龙池湾花园商铺是一种高投入、高收益的房产，很多购房者已经将龙池湾花园商铺出租作为一种，但并不是的商铺都能买卖的，如果看中的商铺不能正常交易，你不就白忙活了嘛。另外，与住宅相比，商铺有其自身的特殊性，东方市民在购买龙池湾花园商铺时应格外注意。
二、龙池湾花园商铺投资收益率分析
般来讲，龙池湾花园商铺可以在8年左右收回投资，此后的年出租收益率一般可以达到8%，好的商业旺铺可以达到16%以上。当然不同的商铺情况也不同。
1、龙池湾花园商铺前景的分析，主要包含了两个部分，一是物业的增值，二是租金的收益。看中物业增值的是投机，看中长期租金收益的是投资。如果物业增值的幅度比租金的收益要高很多，那么毫无疑问，这就是个投机性市场。一个家庭或一个企业，投资一个商铺的时候，正常情况下是当做固定资产进行的，不应该只看中物业增值。物业增值是附加值，租金的收益才是首要考量。
2、目前年收益率能达到6%的物业算是很有投资价值，龙池湾花园除了住宅投资，龙池湾花园商铺的投资也有很多人在预测，都想在发展期买入，具有很高的投资潜力，弥补了集中商业所不能触及到的消费人群，也成为该区域人群的硬性消费商业，所以说龙池湾花园商铺价值和租金收益能力还是可圈可点。
3、好铺养三代，指的就是固定资产的长期租金收益。哪怕有一天物业本身增值幅度极小或已不再增值，但租金收益也足够一个家庭的日常开销，这才是一个好商铺。
分析：龙池湾花园商铺投资是为了赚钱。投资商铺是一个技术活，需要把握的尺度，考虑的维度很多，还要充分考虑到各项支出，还有一些可能和必要的支出，千万不能忽略。
三、东方商铺投资升值空间怎么样？
都说一铺养三代，如今的社会发展很快，新时代新生活，低收入高消费，租金成本造就高消费，租金高，拉动了高消费，希望海南政府能考虑到当地人的收入，能禁止外地人进入东方购买商铺投资，发展商需自持60%以上的商铺经营，高租金不仅让更多的人承受不起，到处搬离，每次转让从新装修都制造出更多的生活垃圾，希望政府能出台管控外地人炒商铺，压制东方商铺租金上涨，让更多的人创业就业。如果你还在为投资先买房还是买商铺而感到困扰的话，不妨一起来分析一下。东方商铺投资升值空间怎么样？
1、东方商铺投资升值空间怎么样？随着海南建设自由贸易港进程的推进，未来海南会朝着国际旅游消费中心靠拢，那么必然少不了购物消费。到时候将会有更多游客来到海南度假旅游，而且在海南人才落户政策的推动下，也会引进不少各行各业的有为人才前来工作或经商，所以说东方商铺的投资前景还是不错的。
2、东方商铺优点：“限购”以来，东方商铺尤其备受购房者喜欢，即便在楼市“白银时代”成交额也动辄数亿，资产配置是一门必修课，选对了就是有“金”无险。近年商铺从多种投资渠道中一跃而出，商业地产以抗通货膨胀、可传承等优势，成为资产配置优选，尤其是黄金地段商铺，对投资租赁、自主经营来说，都是明智的选择。
3、东方商铺升值潜力：：俗话说，一铺养三代，相比其他投资产品，东方商铺仍是财富累积的投资利器，东方交通距海口约4小时，距三亚约3个半小时。，景区有付龙园遗址，天南第一泉，感恩学宫，中国花梨在海南，海南花梨数东方，日照充足，旱湿两季分明，年均温度24—25℃，东方人长寿的秘密在于美丽纯净的生态环境，东方水质一直良好，水质符合国家一类海水标准，大气环境优于国家一类标准。东方商铺是一种高投入、高收益的房产，投资东方商铺是一个技术活，需要把握的尺度。
小陈结语：在海南买房，要想清楚自己要的是什么，如果自己居住，最好买牛岭(北纬18°)以南的房产，属于热带气候，冬天穿短袖都行，但牛岭以北是潮湿型气候，北方人可能还不太适应。2020外地人有钱不一定能买得到东方房子！但是龙池湾花园商铺商业，2020龙池湾花园商铺投资建议！海南东方房价不断上涨，买龙池湾花园商品房还是买商铺好？供大家参考。。。
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