国和苑样板间怎么样，购买国和苑样板间的注意事项

      

通常情况下,样板房是供看楼的人观看的,由于开放时间的长短问题,或多或少在交楼的时候都会存在一定的问题。并且,发展商为了早日开放样板间,大部分样板房是赶制出来的,很多样板房的装修时间都是达不到这个标准的。那么,今天我们就为大家介绍一下《国和苑样板间怎么样，购买国和苑样板间的注意事项》。下面,我们就一起来看看吧。

国和苑样板间怎么样？

      购房时，不管是销售员的解说还是样板房都只能当做参考，只有合同中的户型图才是最终的法律凭证。如果在交房的时候发现“货不对板”的问题，购房者不要马上收房。因为一旦收房后，问题就难以解决了。
      实际上，“看上去很美”的样板间常常暗含陷阱，如何才能从国和苑样板间华美的外表下看出门道？

      精装房：样板间用材要记录在案

      对于精装修的房子，样板间是个可供参考的样本，因此专家建议，最好请有经验的设计师或专家一起看样板间，一边看一边做实景记录，并进行对照检测，是否与交付说明中有出入。
      在观看的过程中，要弄清楚居室内的洁具、地砖、地板、燃气炉、对讲机、开关、五金件、门窗的品牌，确定其是否与将来的交房标准相同，而且还要就房屋所有装修项目名称、价格标准或相应的档次、颜色、规格、位置、施工工艺等给予详细而明确的记录，作为合同的补充条款，在交房时一一对照。这样一方面能让自己对于精装修房有直观的了解，也能避免交房时出现纠纷。

      毛坯房：看样板间要手持户型图

      如果是毛坯交付的话，看样板间最好是手持户型图，因为需要重点查看已设计完毕的样板间是如何利用、更改空间的，以便更了解户型。假如购房者看的是实体样板间，一般来说房子的面积、层高、阳台大小等都不会有出入，但要注意采光是否充足；阳台、窗户与邻家是否会产生对视；各种管道是否影响家具的摆放；电梯是否对所选户型有噪声影响；防火通道在哪里等。
      如果购房者看的是临时搭建的样板间，最好自带卷尺，丈量一下各房间的面积和层高，有时临时搭建的样板间其内墙隔断比实体样板间要薄，户内面积会有所增大，给购房者造成错觉。
      很多样板间多采用亮色调的装修、房间内24小时开灯，使得一些原本黑暗的空间变亮，采光不足的问题也因此得以掩饰。针对这种情况，购房人可以让售楼人员关闭灯源，体会房间里各部分的自然光线及阳光是否充分。

购买国和苑样板间的注意事项

      1、首先,要注意样板房的尺寸比例是不是1∶1。专家建议消费者不妨用米尺量一量,或以房间内长、宽方向的地砖数量折算一下房屋的面积,要问清房子的使用率是多少。样板房让购房人看到的只是住房的套内面积,而电梯、公用走廊、楼梯部分有多大却往往被人们忽略。不同的楼型、不同的户型在使用率上都会有差异。同样的面积,使用率高的住房才划算。

      2、其次,不要被“迷你家具”迷惑。很多消费者会有这种感受,样板间的每个家具、每件装饰都很恰如其分,可是当购房者摆入自己选购的家具时,却发现空间突然变得拥挤起来。这是因为一些开发商会在样板房放上一些特制家具。比如很多楼盘样板房的衣柜厚度只有30多厘米,而正常衣柜厚度一般不能少于45厘米;双人床只有1.35米宽,1.9米长,而正常的双人床要达1.5米宽,2.1米长。因此,在参观样板房的时候,不要只注重外观所带来的视觉美感,被缩小了的家具迷了眼睛,要注意家具的尺寸是否符合市场的规格。

      3、另外,一般情况下,出于完善装修效果的考虑,样板间一般不会设置水、煤气、暖气等管道线路,样板房的居室,尤其是厨房、卫生间就显得十分敞亮。样板房里不用做上、下水的考虑,因此,房间里也不会出现粗大的下水管和暖气管线,空调也是摆设,用不着穿墙破洞。而当消费者真的拿到现房时,那些铸铁管往往会无情地纵横在眼前。因此建议购房者要站在现房而不是样板房的角度上考虑是否购买。

      看样板房最好多看几套，半成品的样板房需要看的是用材，特别是水电等隐蔽工程，所谓隐蔽工程在成品样板房中是体现不出来的。(而这恰是家庭装修中最关键的工程。)其次还有木制品的施工工艺和油漆的工艺等等。

国和苑项目概况

　　※项目介绍：“国和苑”位于海口市龙昆南道客横路，即南方航空大厦和金兴来大酒店的后面，小区暂时由龙昆南的辅路现代男科医院旁的道客社区路口进入(不到乔海阳光)。本小区位于海口繁华路段，正居四大商圈之一的龙昆南商圈，毗邻海秀商圈、国贸商圈、国兴商圈，尽享全城纵横之便。

　　“国和苑”与31万㎡红城湖城央公园亲水而居，东临大英山CBD新城标、日月广场；居住在“国和苑”让您坐拥便利快捷的生活。本小区属琼山四小，琼山二中学区，让您就学无忧。海南省妇幼保健院、187中心医院、海南师范大学、高铁东站、绕城高速均在3公里生活圈内。工作、学习、休闲、购物、医疗等完善的城市功能是您居家的不二之选。

　　我们“国和苑”小区拥有70年大产权，属于高层住宅小区，总占地约12亩即7374.29平方米，总建筑面积27311.63平方米，其中地上建筑面积21922.99平方米，地下建筑面积5388.64平方米。总户数209户，总停车位209个，其中地上98个，地下111个。

　　小区由S1(1号楼)和S2(2号楼)两栋楼组成，均为地下一层。规划布局设计以人为本，以市场为导向，一、二层为铺面，营造便捷舒适的居家体验。建筑设计采用了现代、简约的风格，既有现代品质都市化的居家气息，又有高品质绿色建筑的亚热带风情，展现了现代化、生态化的人文休闲风貌。

　　S1(1号楼)A单元14层，B单元12层，共47户，由132.55平方的3F2T2W(带入户花园)、121.04平方的3F2T2W、119.45平方的3F2T1W(带入户花园)、106.16平方的3F2T1W(带入户花园)四种面积户型组成。采用两梯两户板楼结构、南北朝向设计，户型合理，面积适宜，全方位保证您与家人的生活空间，让您尽享欢乐天伦时光之时，也放松舒展感受室内外的清风阳光。

　　S2(2号楼)分为A单元、B单元，都为22层，共162户，由87.27平方的2F2T1W、81.10平方的2F2T1W、 86.44平方的2F2T1W、109.10平方的3F2T2W四种面积户型组成。该栋为塔楼设计，两梯四户，灵动户型，格局设计合理，主次功能分区，明室明厅，明厨明卫，让您在家拥揽上风上水，尽享红城湖公园大自然的惬意生活。

　　小区园林采用层次丰富的自然植被、景观花木，打造深呼吸生态空间，与31万㎡红城湖城央公园成熟绿化构筑“天然氧吧”，在喧闹的城央凭添一份绿色的宁静，同时也让您和您的家人可以尽情的嬉戏、游玩，增添一份休闲娱乐时光。