观澜湖观邸房子价格多少？海口房子性价比怎么样？

观澜湖观邸性价比怎样？海口是海南发展比较成熟的一个片区，海口拥有稀缺优质自然资源，加上历史、人文、地理的气氛都是很值得期待的。怎样挑选观澜湖观邸性价比高的房子呢？观澜湖观邸什么样的房子才最具性价比？怎样在观澜湖观邸买到物超所值的新房？下面是海口观澜湖观邸楼盘详细的介绍。

一、观澜湖观邸房价

关注观澜湖观邸房屋性价比，主要从价格、地段、交通、配套和户型方面予以考虑。相信这方面在每个人心中都有一个排序，如果您看中了两个小区，他们各有特点，难以抉择，我建议您把价格放在第一位，地段、交通、配套、户型四个方面根据您自身情况的不同做一个排序，这有助于您认清自己需要什么样的房子。

观澜湖观邸房价：29000元/平方米

观澜湖观邸售楼处：400-0030-998（转1651）

观澜湖观邸楼盘地址：海口市观澜湖大道1号

观澜湖观邸楼盘配套

【生活配套】：观澜湖酒店(10米)中国银行(177米)中国农业银行(272米)

【娱乐配套】：海口市龙华区椰子岛文化广场(236米)明星影剧院(583米)万达电影(875米)华海公园(893米)

【餐饮配套】：风情汇(94米)力神咖啡厅(156米)观澜湖酒店日式餐厅(36米)森源茶坊(950米)

【购物配套】：观澜湖•兰桂坊(10米)观澜湖商业小镇(10米)龙华联发超市(161米)罗牛山连锁店(176米)K5便利店(215米)香香商行(283米)

【医院配套】：滨海社区卫生服务中心(254米)海南医学院附属医院(330米)海南港岛医院(518米)

二、观澜湖观邸性价比如何？

观澜湖观邸买房时购房者往往关注观澜湖观邸房源的价格，但是我建议多关注观澜湖观邸性价比，也就是关注房子的居住舒适度与房屋价格的比值。

性价比，又称性能价格比。人们购买产品时，都会选择性价比高的产品，买房子亦然。那么，怎么挑选观澜湖观邸性价比高的房子呢？

我们眼中的“性价比”

1、价格要比周边楼盘便宜，你想过为什么便宜吗？

2、房屋质量好，赠送面积多，实得面积大。你想过赠送面积也有可能是不受保护的吗！

3、大楼盘、物业好、小区绿化和配套好。这种当然不错，不过应该不便宜吧。

4、后期发展良好，房价会涨。观澜湖观邸房价处于洼地，价格未来一半都会涨。

三、怎样在观澜湖观邸买到物超所值的新房？

到底应该怎么定位性价比呢？观澜湖观邸什么样的房子才最具性价比？怎么样在观澜湖观邸买到一流的质量二流的价格的商品房？按照我们的理解，房子的性价比应该包括以下几个方面：

1、价格

观澜湖观邸买房除了自住，也是一项大手笔的投资。

首先要关注它的性能值与价格值比，也就是看房子的居住舒适度和房屋价格是否成正比，这是反映房屋可买程度一种量化的计量方式；

其次，在相同地段、相同价格的楼盘中选择得房率高的；

最后，要在同等有效使用面积中选择价格相对较低的。

在符合了价格与产品价值成正比、保证居住功能的情况下，再看是现房还是期房销售，房子是70年产权还是50年产权，这是对置业者财产及居住的保障。

2、开发商

观澜湖观邸楼盘的品质好坏表现在开发商是不是值得信赖的良心企业家。承诺与兑现完全两样的房子，在房地产市场中屡见不鲜。此种情况，不仅加重了购房者的负担，还增添了很多麻烦。

观澜湖观邸买房前，要了解开发商的口碑、经济实力及你所要购买的房子是不是五证齐全，看得见的现房产品要比期房更有保障。总之，要选择值得信赖的品牌开发商。

观澜湖观邸买房不要贪便宜，只看价格。房子交房时多多少少有点问题，但是品牌房企比较注重自己的品牌信誉，一般出现奇葩问题的几率较低。

3、物业

现在毕竟不是路不拾遗的年代了，物业的好坏，关系到小区的安全、整洁、环境、服务等一系列问题，因此，一个好的物业管理公司，是居民生活的保障，也是让小区居民放心的独有管家。

很多楼盘的成功经验就在于有着非常专业的物业团队来为品牌服务。一个居民社区，能拥有这样的物管团队来躬亲服务，给居者带来的不光是放心的生活保障，更是贴心、安心的细致关怀。

4、地段

好地段是房产行业永恒的第一守则，把家安在哪里，这是买房最先敲定的事情，也是选房注意事项中非常重要的一项指标。好的地段，是城市功能覆盖完备的区域，公交、地铁形成的立体式交通网络能为生活带来不少便捷的可能。

5、配套

配套完善的社区，应该具备休闲购物、医疗卫生以及优越的教学条件等多项功能。只有这样，生活在这里的人们才能够感受到城市功能带给人居的方便感受；也只有这样，在您有购物需要，孩子需要就学，家人需要就医的时候，才会实实在在地感受到拥有完善配套的生活社区，将会为生活创造多少便利的条件。

6、标准

容积率、绿化率、分摊面积比例，这些数据的大小都是选房注意事项中比较重要的指标，其大小代表什么?

所谓容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比，比如：一个小区内有100套住房，每套住房的建筑面积为100平方米。该小区占地总面积为5000平方米，则该小区的容积率为2。容积率越小，这个小区生活的舒适度就越高。

绿化率是绿化面积与项目规划建设用地面积之比，绿化率越高，社区的人居环境也就越健康。

公摊面积比例是公摊面积与房子总面积之比，高层的公摊面积比例应该在24%-30%之间，既保障了公共区域的人性化，住户也拥有适度的空间。

住宅应该是在一个宜居、健康、绿色的环境之中，应该容积率小，绿化率高，使用率适中：容积率度不高于3.0，绿地率要大于30%，房子使用率应该在70%-84%之间。

四、海口什么商品房升值快

海口房产有没有投资价值？观澜湖观邸周边什么楼盘还可以买，海口房子会升值吗？由于海南海口房子的特殊性，主要以养老、度假需求性居多，楼盘的选择，到底选择哪个合适？以下陈霞精心整理了海口哪些房产还值投资，仅供参考！。

1、远大购物广场 均价22000元/㎡，楼盘地址：海口市秀英区长海大道（长滨西二街）（又名：远大海世界）。

2、碧桂园·剑桥郡 均价17000元/㎡，楼盘地址：海口市椰海大道与丘海大道延长线交汇处西南侧。

3、海口玉湾 均价35000元/㎡，楼盘地址：海口市海口湾世贸北路19号。

4、观澜湖九里 均价24000元/㎡，楼盘地址：海口观澜湖旅游度假区内1号黑石球场旁。

5、现代花园三期 均价11000元/㎡，楼盘地址：海南省海口市海德路6号。

6、宝源花园 均价18000元/㎡，楼盘地址：海口市秀英大道18号（大润发路口内进100m）。

7、碧海江庭 均价18810元/㎡，楼盘地址：海口市滨江西路。

8、昌茂翰林西苑 均价12000元/㎡，楼盘地址：海口市白水塘路景山学校正对面。

9、泉海·好家园 均价6888元/㎡，楼盘地址：海口市丽晶路与港爱路交汇处。

10、观澜湖中央公园区 均价20000元/㎡，楼盘地址：海口市龙华区观澜湖大道1号。

海南购房，想在海南观澜湖观邸买房，特别是兼顾投资需求的群体，海口未来哪些楼盘最具升值潜力呢？其实，绝大多数的岛外置业者，图的都是当下能养老养生，顺便作投资。

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观澜湖观邸：18089828⒋70