海南天鹅湾房价多少？海口生活节奏慢，也没有过大的生活压力和紧张的情绪感。无论是周末还是工作日，海南天鹅湾海边、公园和商场人们依然熙熙攘攘，老爸茶店也总是宾客满堂。海口不但环境优美，而且生活节奏平稳，特别适合老年人居住。海南天鹅湾异地买房子预算表，海南买房子不要只瞅着房价，海南天鹅湾买房子税费不可忽略，海南天鹅湾买套房子得多少钱？海南天鹅湾最低多少钱？海口海南天鹅湾购房预算怎么算？海口海南天鹅湾买房要交哪些税费？海南天鹅湾买套房子到底要准备多少钱？
海南天鹅湾买房到底要准备多少钱？这个问题见仁见智，老辈人习惯凑够全款去买房，年轻一代觉得提前消费才是正解。在高房价的压力下，不少人坦言能存够一套房子的首付已是万事大吉，然而买房也不能单单只盯着首付款，还有很多因素需要拿起“算盘”细细算。
一、海南天鹅湾买一套房子要花多少钱？
海南天鹅湾买一套房子要花多少钱？对于购房者其实很想搞清楚这件事，这样心里才能提前做好预算，不会为现在的冲动和不理智买单。下面我们来看一下海南天鹅湾的价格及折扣~~
海南天鹅湾楼盘详情：海南天鹅湾位于海口南渡江东岸，白驹大道南侧，开发商是海南白马天鹅湾置业有限公司，物业公司是天鹅湾物业管理有限公司，物业费3.00元/平米/月。产权年限：70年，绿化率52%，容积率1.6，楼盘规划面积199551.33平方米，交房时间：2013年07月30日；海南天鹅湾房价：18600元/平方米。
1、海南天鹅湾3室2厅2卫售价：149.10㎡，约277.33万元。
2、海南天鹅湾2室2厅1卫售价：90.2㎡，约167.77万元。
3、海南天鹅湾3室2厅2卫售价：138.02㎡，约256.72万元。
4、海南天鹅湾4室2厅3卫售价：280.89㎡，约522.46万元。
5、海南天鹅湾3室2厅1卫售价：151.48㎡，约281.75万元。
6、海南天鹅湾3室2厅2卫售价：145.75㎡，约271.1万元。
7、海南天鹅湾3室2厅2卫售价：153.43㎡，约285.38万元。
8、海南天鹅湾4室2厅3卫售价：225.28㎡，约419.02万元。
9、海南天鹅湾3室2厅2卫售价：156.18㎡，约290.49万元。
10、海南天鹅湾2室2厅1卫售价：91.38㎡，约169.97万元。
11、海南天鹅湾3室2厅2卫售价：三室两厅两卫㎡，约0万元。
12、海南天鹅湾3室2厅2卫售价：144.52㎡，约268.81万元。
13、海南天鹅湾3室2厅2卫售价：166.80㎡，约310.25万元。
二、海南天鹅湾买房预算表
很多打算海南天鹅湾买房的人都会困惑，海南天鹅湾到底该准备多少钱？手头的钱够不够？还需要借多少？其实，海南天鹅湾买房不能只盯着房价，物业、税费及其他相关项产生的支出也是不能漏掉的。
1、估算个人资产和家庭的可支配收入：海南天鹅湾买房第一步要做的就是对自己的经济状况进行估算，如现有的资产有多少、家庭的收入如何，这些是考量一个人购买力的主要因素。而购买力则是决定购房者能够购买什么样的房子。
2、考虑还贷能力：如果选择贷款的方式在海南天鹅湾买房，那么必须考虑到房屋首付和月供的问题。首付比例越高，月供压力就越小，反之，首付比例越低，月供压力就越大。
在海南天鹅湾购房之前，首先要合理规划自己现在的资金以保证能够用来缴纳首付款，其次要做好未来收入预期，根据银行的要求：月供不能低于收入的50％。一般而言，每月的月供应该控制在月收入的30％左右，这样才能更好的保障日常的生活不受影响。
3、根据购买力选择适宜的房价和房屋面积：海南天鹅湾房子没有最好的，只有最合适的。在挑选海口的房子的时候，只要根据自身的实际情况来选择，即使买了，也不会后悔。确定了大致的购买力后，就可以据此确定大致的海口房价区间了。
但是房屋面积也影响着海南天鹅湾房子总价，所以，还需要确定好房屋的面积问题，换个角度来说就是房屋的户室。这里最好根据家庭的人口，和自身的情况来选择，太大了会造成浪费，小了又会让生活变得非常不适。所以，适宜很关键。
三、海南天鹅湾买房要交哪些税费？
1、首付款：根据目前海口最新的政策，海南天鹅湾买房的最低首付标准是3成，商业贷款和公积金的标准是一致。当然这里说的都是首套房，因为海口存在限购政策，在二套房的首付标准上有所区别。
2、按揭月供：交了首付后，剩下的房款只能靠贷款来解决。贷款的途径有两种，公积金和商业贷款，二者利率不同，所以在月供数额上也就有所区别。目前商贷的基准利率是4.9%，公积金则是3.25%。，一般来说，月供占收入的50%是警戒线，30%是一个舒适线。
3、各种税费：税费支出包含契税、印花税、产权代办费及房屋登记费等；契税：根据2016年最新的契税政策，首套或者二套房，90平以下按1%征收；首套面积在90平以上，按1.5%征收；二套房面积在90平以上的，按照2%征收。北上广深地区二套房按照3%的标准征收；印花税为5块钱，每增加一位购房者增加5元；产权代办费是800元；房屋登记费是80元，每增加一位购房者增加10元。
4、公共维修基金：公共维修基金是住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。征收的标准一般是根据合同总价的2%-3%，但是各地征收标准不一。还有就是只有新房才需要缴纳公共维修基金。
5、物业费：有时开发商还会要求预先缴纳半年到一年的物业费才会交房。
6、家具家电装修费：新房肯定需要添置新的家电、家具，如果是毛坯房还必须装修，这又是一笔很大的费用。其他诸如宽带、电话、有线电视等等都是不能忽略的。
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四、海南天鹅湾商品房能升值吗？
海南天鹅湾房子还会升值吗？海口房价，在目前的阶段一定是远远被低估的，而被低估的就是雾霾、空气、气温等独特的因素，会随着社会的发展，价值被重新定义。
1、海口的房产不再是纯粹的投资、度假、养老产品了，现在已经成为国内空气严重污染现状下国人的健康投资刚需。而这个时候的海南房子并不贵，只是北上深的一个零头，大量购房客蜂拥而至合乎情理。未来的海南，其优势不仅体现在得天独厚的自然环境上，还有日益完善的旅游+度假+养老的大配套。
2、海南省出台的相关房地产调控政策，从宏观上讲非常科学，岛外人在海口购房，以家庭为单位可以买一套房，不要买多，全国人都能买一套房，这个市场很大了。
3、海南买房不仅是大海的因素，除了大海，还有一个空间——养生。随着海南岛的各项基础配套设施如医疗、教育等的不断完善，人们将不再仅仅将海口当做一个看海度假的地方，而是会考虑是不是应该长期住在这里，这些因素都会刺激海口房价的上涨。
海南海口二手房，小编建议：无论是出于什么目的在海南天鹅湾买房，要做好购房前的准备工作，多和海南资深置业顾问沟通（18089828470陈霞），他们手上的海口房子信息是最全的，很多购房者为了在海南买一套心仪的房子而要奔波于不同的区域。但越到后面，房子看的越多，觉得哪都好，取舍不定。等选房选好了，准备买房了，可是房价涨了；喜欢的房源也没了，就目前而言，海南海口的商品房升值空间还是比较大的，各种配套都在逐渐成型，再加上生态环境，不想升值都有点难。
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