海南海口房价如何？鸿洲江山买房子要交哪些税费~

鸿洲江山房价多少？海南作为一个旅游地产，未来的养老地产，现在越来越多外地人选择在海口买房，将第二故乡定在海南鸿洲江山。鸿洲江山买房税费有那些，海口购房别只盯着房价，鸿洲江山买房税费不可怠忽，鸿洲江山买套房子得多少钱？鸿洲江山最低多少钱？海口鸿洲江山购房预算怎么算？海口鸿洲江山买房要交哪些税费？鸿洲江山买套房子到底要准备多少钱？

鸿洲江山买房到底要准备多少钱？这个问题见仁见智，老辈人习惯凑够全款去买房，年轻一代觉得提前消费才是正解。在高房价的压力下，不少人坦言能存够一套房子的首付已是万事大吉，然而买房也不能单单只盯着首付款，还有很多因素需要拿起“算盘”细细算。

一、鸿洲江山买一套房子要花多少钱？

鸿洲江山买一套房子要花多少钱？对于购房者其实很想搞清楚这件事，这样心里才能提前做好预算，不会为现在的冲动和不理智买单。下面我们来看一下鸿洲江山的价格及折扣~~

海南鸿洲江山楼盘详情：鸿洲江山位于海榆大道188号，开发商是海口鸿洲置业发展有限公司，物业公司是海南鸿洲物业服务有限公司，物业费3.50元/平米/月。产权年限：70年，绿化率46.59%，容积率0.26 ，楼盘规划面积970000平方米，交房时间：预计2020年12月底五期云墅交房；鸿洲江山房价：30000元/平方米。

1、鸿洲江山123㎡独栋首层售价：123㎡，约369万元。

2、鸿洲江山123㎡小独栋二层售价：123㎡，约369万元。

3、鸿洲江山123㎡小独栋负一层售价：123㎡，约369万元。

4、鸿洲江山126㎡精致小独栋二层售价：126㎡，约378万元。

5、鸿洲江山126㎡精致小独栋首层售价：126㎡，约378万元。

6、鸿洲江山126㎡精致小独负一层售价：126㎡，约378万元。

7、鸿洲江山135㎡精致小独栋二层售价：135㎡，约405万元。

8、鸿洲江山135㎡精致小独栋负一层售价：135㎡，约405万元。

9、鸿洲江山135㎡精致小独栋首层售价：135㎡，约405万元。

10、鸿洲江山136㎡精致小独栋二层售价：136㎡，约408万元。

11、鸿洲江山136㎡精致小独栋负一层售价：136㎡，约408万元。

12、鸿洲江山136㎡精致小独栋首层售价：136㎡，约408万元。

13、鸿洲江山149㎡精致小独栋二层售价：149㎡，约447万元。

14、鸿洲江山149㎡精致小独栋负一层售价：149㎡，约447万元。

15、鸿洲江山149㎡精致小独栋首层售价：149㎡，约447万元。

16、鸿洲江山153㎡逸景独栋二层售价：153㎡，约459万元。

17、鸿洲江山153㎡逸景独栋负一层售价：153㎡，约459万元。

18、鸿洲江山153㎡逸景独栋首层售价：153㎡，约459万元。

19、鸿洲江山183㎡逸景独栋二层售价：183㎡，约549万元。

20、鸿洲江山183㎡逸景独栋负一层售价：183㎡，约549万元。

21、鸿洲江山183㎡逸景独栋首层售价：183㎡，约549万元。

22、鸿洲江山185㎡精致小独栋二层售价：185㎡，约555万元。

23、鸿洲江山185㎡精致小独栋负一层售价：185㎡，约555万元。

24、鸿洲江山185㎡精致小独栋首层售价：185㎡，约555万元。

25、鸿洲江山206㎡精致小独栋二层售价：206㎡，约618万元。

26、鸿洲江山206㎡精致小独栋负一层售价：206㎡，约618万元。

27、鸿洲江山206㎡精致小独栋三层售价：206㎡，约618万元。

28、鸿洲江山206㎡精致小独栋首层售价：206㎡，约618万元。

29、鸿洲江山214㎡精致小独栋售价：214㎡，约642万元。

30、鸿洲江山215㎡精致小独栋售价：215㎡，约645万元。

31、鸿洲江山223㎡湖景别墅二层售价：223㎡，约669万元。

32、鸿洲江山223㎡湖景别墅负一层售价：223㎡，约669万元。

33、鸿洲江山223㎡湖景别墅三层售价：223㎡，约669万元。

34、鸿洲江山223㎡湖景别墅首层售价：223㎡，约669万元。

35、鸿洲江山232㎡精致小独栋售价：232㎡，约696万元。

36、鸿洲江山235㎡精致小独栋售价：235㎡，约705万元。

37、鸿洲江山240㎡阔景双拼二层售价：240㎡，约720万元。

38、鸿洲江山240㎡阔景双拼三层售价：240㎡，约720万元。

39、鸿洲江山240㎡阔景双拼首层售价：240㎡，约720万元。

40、鸿洲江山247㎡逸景独栋首层售价：247㎡，约741万元。

41、鸿洲江山248㎡精致小独栋首层售价：248㎡，约744万元。

42、鸿洲江山249㎡精致小独栋售价：249㎡，约747万元。

43、鸿洲江山249㎡精致小独栋二层售价：249㎡，约747万元。

44、鸿洲江山249㎡精致小独栋负一层售价：249㎡，约747万元。

45、鸿洲江山260㎡精致小独栋售价：260㎡，约780万元。

46、鸿洲江山260㎡精致小独栋二层售价：260㎡，约780万元。

47、鸿洲江山260㎡精致小独栋负一层售价：260㎡，约780万元。

48、鸿洲江山272㎡联排别墅售价：272㎡，约816万元。

49、鸿洲江山275㎡阔景双拼首层售价：275㎡，约825万元。

50、鸿洲江山275㎡双拼负一层售价：275㎡，约825万元。

51、鸿洲江山275㎡双拼三层售价：275㎡，约825万元。

52、鸿洲江山295㎡双拼二层面积售价：295㎡，约885万元。

53、鸿洲江山309㎡逸景独栋售价：309㎡，约927万元。

54、鸿洲江山352㎡园景大宅二层售价：352㎡，约1056万元。

55、鸿洲江山352㎡园景大宅负一层售价：352㎡，约1056万元。

56、鸿洲江山352㎡园景大宅三层售价：352㎡，约1056万元。

57、鸿洲江山352㎡园景大宅首层售价：352㎡，约1056万元。

58、鸿洲江山353㎡阔景双拼售价：353㎡，约1059万元。

59、鸿洲江山380㎡别墅二层售价：380㎡，约1140万元。

60、鸿洲江山380㎡别墅负一层售价：380㎡，约1140万元。

61、鸿洲江山380㎡别墅三层售价：380㎡，约1140万元。

62、鸿洲江山380㎡别墅首层售价：380㎡，约1140万元。

63、鸿洲江山388㎡园景大宅售价：388㎡，约1164万元。

64、鸿洲江山418㎡阔景双拼售价：418㎡，约1254万元。

65、鸿洲江山420㎡府邸独栋售价：420㎡，约1260万元。

66、鸿洲江山469㎡湖景独栋售价：469㎡，约1407万元。

67、鸿洲江山516㎡园景大宅售价：516㎡，约1548万元。

二、鸿洲江山买房预算表

很多打算鸿洲江山买房的人都会困惑，鸿洲江山到底该准备多少钱？手头的钱够不够？还需要借多少？其实，鸿洲江山买房不能只盯着房价，物业、税费及其他相关项产生的支出也是不能漏掉的。

1、估算个人资产和家庭的可支配收入：鸿洲江山买房第一步要做的就是对自己的经济状况进行估算，如现有的资产有多少、家庭的收入如何，这些是考量一个人购买力的主要因素。而购买力则是决定购房者能够购买什么样的房子。

2、考虑还贷能力：如果选择贷款的方式在鸿洲江山买房，那么必须考虑到房屋首付和月供的问题。首付比例越高，月供压力就越小，反之，首付比例越低，月供压力就越大。

在鸿洲江山购房之前，首先要合理规划自己现在的资金以保证能够用来缴纳首付款，其次要做好未来收入预期，根据银行的要求：月供不能低于收入的50％。一般而言，每月的月供应该控制在月收入的30％左右，这样才能更好的保障日常的生活不受影响。

3、根据购买力选择适宜的房价和房屋面积：鸿洲江山房子没有最好的，只有最合适的。在挑选海口的房子的时候，只要根据自身的实际情况来选择，即使买了，也不会后悔。确定了大致的购买力后，就可以据此确定大致的海口房价区间了。

但是房屋面积也影响着鸿洲江山房子总价，所以，还需要确定好房屋的面积问题，换个角度来说就是房屋的户室。这里最好根据家庭的人口，和自身的情况来选择，太大了会造成浪费，小了又会让生活变得非常不适。所以，适宜很关键。

三、鸿洲江山买房要交哪些税费？

1、首付款：根据目前海口最新的政策，鸿洲江山买房的最低首付标准是3成，商业贷款和公积金的标准是一致。当然这里说的都是首套房，因为海口存在限购政策，在二套房的首付标准上有所区别。

2、按揭月供：交了首付后，剩下的房款只能靠贷款来解决。贷款的途径有两种，公积金和商业贷款，二者利率不同，所以在月供数额上也就有所区别。目前商贷的基准利率是4.9%，公积金则是3.25%。，一般来说，月供占收入的50%是警戒线，30%是一个舒适线。

3、各种税费：税费支出包含契税、印花税、产权代办费及房屋登记费等；契税：根据2016年最新的契税政策，首套或者二套房，90平以下按1%征收；首套面积在90平以上，按1.5%征收；二套房面积在90平以上的，按照2%征收。北上广深地区二套房按照3%的标准征收；印花税为5块钱，每增加一位购房者增加5元；产权代办费是800元；房屋登记费是80元，每增加一位购房者增加10元。

4、公共维修基金：公共维修基金是住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。征收的标准一般是根据合同总价的2%-3%，但是各地征收标准不一。还有就是只有新房才需要缴纳公共维修基金。

5、物业费：有时开发商还会要求预先缴纳半年到一年的物业费才会交房。

6、家具家电装修费：新房肯定需要添置新的家电、家具，如果是毛坯房还必须装修，这又是一笔很大的费用。其他诸如宽带、电话、有线电视等等都是不能忽略的。

鸿洲江山买房一定要多看购房攻略。了解海口城市发展及规划，可以咨询臻房网的置业顾问进行了解，或者免费报名实地考察进行详细的了解。海口臻房网置业顾问为您分析鸿洲江山新房购买涉及的方方面面的问题，用心祝您买好房。微信号：18089828470（电话同号）

四、为什么鸿洲江山房价涨这么高

海南海口楼盘，为何鸿洲江山房价天天涨？海口的房产概念就是养老房。随着北方退休潮的来临，未来冬季到海口过冬旅游的北方老人会越来越多。虽然海口的房价已经不算低了，但说实在的，架不住需求量大啊！毕竟全国只有一个海南，所以海口的房价肯定还会继续上涨。

鸿洲江山还有多大的升值潜力？海口的土地越来越少，当海口新房开发到一定的规模后，鸿洲江山的房子会越来越值钱，鸿洲江山新房越来越稀缺。海口的房产——现在好住，将来好卖，在保护生态、土地收紧、海岸线稀缺的前提下，海口未来是绝不愁升值出手的。

所以说，海南鸿洲江山的房地产升值空间还是比较大的，比较各种配套都在，再加上海口生态环境，不想升值都有点难。

海南海口房子持续涨幅主要因素是海南得天独厚的地理环境条件，源源不断的内地人来海口买房子，海南鸿洲江山房价在近几年内是不会有所下降的。只能是逐年升高，想在海南买房，早买早好。

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鸿洲江山：18O89828470