海南琼海房子怎样？勘测官塘世家样板间攻略！

官塘世家样板间如何？琼海买房无小事，因为琼海买房的开支足足够普通职工半辈子的工资，所以官塘世家买房时要注意的事项有很多~通常情况下，样板房是供看楼的人观看的，由于开放时间的长短问题，或多或少在交楼的时候都会存在一定的问题。并且，开发商为了早日开放样板间，大部分样板房是赶制出来的，很多样板房的装修时间都是达不到这个标准的。那么,今天我们就为大家介绍一下《海南琼海房子怎样？勘测官塘世家样板间攻略！》。下面,我们就一起来看看吧。

一、官塘世家样板间怎样？

官塘世家购房时，不管是销售员的解说还是样板房都只能当做参考，只有合同中的户型图才是最终的法律凭证。如果在交房的时候发现“货不对板”的问题，购房者不要马上收房。因为一旦收房后，问题就难以解决了。

实际上，“看上去很美”的样板间常常暗含陷阱，如何才能从官塘世家样板间华美的外表下看出门道？

官塘世家精装房：样板间用材要记录在案

对于精装修的房子，样板间是个可供参考的样本，因此专家建议，最好请有经验的设计师或专家一起看样板间，一边看一边做实景记录，并进行对照检测，是否与交付说明中有出入。

在观看的过程中，要弄清楚居室内的洁具、地砖、地板、燃气炉、对讲机、开关、五金件、门窗的品牌，确定其是否与将来的交房标准相同，而且还要就房屋所有装修项目名称、价格标准或相应的档次、颜色、规格、位置、施工工艺等给予详细而明确的记录，作为合同的补充条款，在交房时一一对照。这样一方面能让自己对于精装修房有直观的了解，也能避免交房时出现纠纷。

官塘世家毛坯房：看样板间要手持户型图

如果官塘世家是毛坯交付的话，看样板间最好是手持户型图，因为需要重点查看已设计完毕的样板间是如何利用、更改空间的，以便更了解户型。假如购房者看的是实体样板间，一般来说房子的面积、层高、阳台大小等都不会有出入，但要注意采光是否充足；阳台、窗户与邻家是否会产生对视；各种管道是否影响家具的摆放；电梯是否对所选户型有噪声影响；防火通道在哪里等。

如果购房者看的是临时搭建的样板间，最好自带卷尺，丈量一下各房间的面积和层高，有时临时搭建的样板间其内墙隔断比实体样板间要薄，户内面积会有所增大，给购房者造成错觉。

很多样板间多采用亮色调的装修、房间内24小时开灯，使得一些原本黑暗的空间变亮，采光不足的问题也因此得以掩饰。针对这种情况，购房人可以让售楼人员关闭灯源，体会房间里各部分的自然光线及阳光是否充分。

二、购买官塘世家样板间的注意事项

1、首先，要注意官塘世家样板房的尺寸比例是不是1∶1。专家建议消费者不妨用米尺量一量，或以房间内长、宽方向的地砖数量折算一下房屋的面积，要问清房子的使用率是多少。样板房让购房人看到的只是住房的套内面积，而电梯、公用走廊、楼梯部分有多大却往往被人们忽略。不同的楼型、不同的户型在使用率上都会有差异。同样的面积，使用率高的住房才划算。

2、其次，不要被“迷你家具”迷惑。很多消费者会有这种感受，官塘世家样板间的每个家具、每件装饰都很恰如其分，可是当购房者摆入自己选购的家具时，却发现空间突然变得拥挤起来。这是因为一些开发商会在样板房放上一些特制家具。比如很多楼盘样板房的衣柜厚度只有30多厘米，而正常衣柜厚度一般不能少于45厘米;双人床只有1.35米宽，1.9米长，而正常的双人床要达1.5米宽，2.1米长。因此，在参观样板房的时候，不要只注重外观所带来的视觉美感，被缩小了的家具迷了眼睛，要注意家具的尺寸是否符合市场的规格。

3、另外，一般情况下，出于完善装修效果的考虑，官塘世家样板间一般不会设置水、煤气、暖气等管道线路，样板房的居室，尤其是厨房、卫生间就显得十分敞亮。样板房里不用做上、下水的考虑，因此，房间里也不会出现粗大的下水管和暖气管线，空调也是摆设，用不着穿墙破洞。而当消费者真的拿到现房时，那些铸铁管往往会无情地纵横在眼前。因此建议购房者要站在现房而不是样板房的角度上考虑是否购买。

实地勘察官塘世家样板房最好多看几套，半成品的样板房需要看的是用材，特别是水电等隐蔽工程，所谓隐蔽工程在成品样板房中是体现不出来的。(而这恰是家庭装修中最关键的工程。)其次还有木制品的施工工艺和油漆的工艺等等。

三、官塘世家房价

官塘世家均价：9800元/㎡，官塘世家地址：海南省琼海市官塘城区主干道（官塘大道），开盘时间：2009-03-01。目前处于在售状态。

官塘世家项目概况：　　区位：本项目(官塘世家)位于琼海官塘城区主干道(官塘大道)以北，北接规划中的高尔夫球场，西望不远之处便是风光迷人的万泉河，充分展示其“热带风情、温泉康乐、居家度假”的特色，是“中心”片中的“黄金”地段。　　规模：总规划用地面积为96270.00㎡，总建筑面积为99158.00㎡(不含地下室和架空停车层)，容积率1.0，建筑密度16.86%,绿地率48.88% 。 性质：以温泉为特色的充满热带风情的度假型休闲公寓小区。 沿街商业建筑(城市公共景观区)：官塘大道是官塘城区的主要景观性交通主干道，其旅游区的景观性形象非常重要。根据政府统一规划，沿线两边各留20米景观绿化带。沿街商业也按规划后退足够的距离。为了与官塘大道的景观要求相协调，沿街适当地布置零散式的小商业建筑(1—2层)，从屋顶的形式到外墙的…

四、琼海什么房子还能买

琼海商品房是否有投资价值？官塘世家周边哪些楼盘还值投资，琼海房子会升值吗？由于海南琼海房子的特殊性，主要以养老、度假需求性居多，楼盘的选择，到底选择哪个合适？以下陈霞精心整理了琼海什么房地产还能买，仅供参考！。

1、博鳌美丽熙海岸 均价26000元/㎡，楼盘地址：琼海市博鳌朝博路。

2、阳江花苑 均价9700元/㎡，楼盘地址：阳江花苑位于琼海市银海路。

3、京博雅居 均价6700元/㎡，楼盘地址：海南省琼海市人民路490号（电力城对面往南500米）。

4、天来泉二期 均价14000元/㎡，楼盘地址：海南省琼海市官塘旅游开发区官塘大道旁。

5、海南佰悦湾 均价21000元/㎡，楼盘地址：琼海市博鳌滨海旅游开发区。

6、京博雅苑 均价7000元/㎡，楼盘地址：京博雅苑位于琼海市人民大道412号。

7、博鳌滨海小镇 均价13500元/㎡，楼盘地址：琼海市博鳌滨海大道（潭门桥旁）。

8、新天嘉博园三期 均价5500元/㎡，楼盘地址：琼海市兴海中路东侧。

9、海南官塘学院小镇 均价21000元/㎡，楼盘地址：琼海市官塘白石岭风景区内。

10、旺兴花园 均价7800元/㎡，楼盘地址：旺兴花园位于琼海市嘉积镇南门一路23号。

海南琼海房价，想在海南官塘世家买房，特别是兼顾投资需求的群体，琼海未来哪些楼盘最具升值潜力呢？其实，绝大多数的岛外置业者，图的都是当下能养老养生，顺便作投资。

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官塘世家：18089828470