痛失海南儋州购房资格？不如投资生资花园商铺！儋州商铺 生资花园商铺投资回报率分析，生资花园买房要掌握些简单的儋州房产知识，儋州房地产相关专业知识入门并不易。海南实行全域限购政策，海南儋州商铺值得投资吗？！生资花园商铺商业，生资花园商铺投资回报率讲解，生资花园商铺依旧能涨值！陈霞（微信18089828470）给你详细的介绍。。。。
一、生资花园商铺概述
生资花园楼盘位于儋州市人民中路238号，绿化率30%，开发商是儋州市生产资料公司武汉市建安集团有限公司海南分公司，物业公司是儋州市生产资料公司，越来越多人去海南儋州买房，外地人一直疑惑为什么越来越多的人去海南买房，其实不仅仅是因为儋州的房子的便宜，先来了解生资花园购房政策。
1、生资花园房价：3642元/平方米
2、生资花园售楼处：400-0030-998（转287）
3、生资花园楼盘地址：儋州市人民中路238号
4、生资花园周边配套：生活配套有农业银行 (700米)工商银行 (3.2公里)建设银行 (4公里)富发商行 (4公里)；周边娱乐有水忆方 (2公里)扬歌KTV (4.2公里)；周边餐饮有心灵鸡汤 (4.2公里)肯德基 (4公里)必胜客 (1.3公里)；周边商场有宝真超市 (4.5公里)凯立商场 (3公里)百佳汇超市 (1000米)；医院配套有儋州市第一人民医院 (3公里)农垦医院 (3公里)；
5、生资花园商铺优势：儋州交通发达，西环高铁、西线高速、海榆西线公路等交通大动脉贯穿境内，西环高铁儋州境内设有三站，西线高速在儋州境内有多个入口，规划建设的洋（浦）——万（宁）高速公路将连接海南岛东西部。洋浦港正在成为海南货运枢纽，海运可抵达世界各地；海南西部机场已经选址儋州，建成后将有效提升儋州与泛珠三角以及东南亚核心城市的联系。水陆空立体交通网络呼之欲出，儋州正在成为海南西部交通枢纽。
陈霞提醒：生资花园商铺是一种高投入、高收益的房产，很多购房者已经将生资花园商铺出租作为一种，但并不是的商铺都能买卖的，如果看中的商铺不能正常交易，你不就白忙活了嘛。另外，与住宅相比，商铺有其自身的特殊性，儋州市民在购买生资花园商铺时应格外注意。
二、生资花园什么样的商铺能买卖？
1、生资花园房屋的用途和土地用途：房屋的类型必须是商业用房性质，否则，你将面临无法办出营业执照的情况，也会有非法使用房屋的风险。
2、生资花园房屋权利人同意，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。
3、生资花园房屋没有有租赁登记信息。若商铺存在租赁登记信息，租赁者是有商铺的优先购买权的。当然如果租赁者出具放弃优先购买权的证明，那也是可以的。（PS：如果承租人无法查清，可以委托律师到相关部门进行调查）
4、生资花园商铺销售热线：18089828470海南陈霞（电话同号）。
三、生资花园买卖商铺时，需要注意哪些问题？
现如今，生资花园买房投资已不再一本万利，许多投资者已不再关注于房产投资，转而将视线移向了投资商铺。毕竟，坐拥商铺，规划属于自己产业也是挑战自我，获取人生财富的重要途径。那么，在生资花园火爆商铺投资的大局之下，如何择取生资花园优质商铺，获取人生财富呢？
1、注意生资花园公用分摊面积。
一般情况下，生资花园商铺的公摊面积占建筑面积的30—40%，有的甚至超过50%。对购买者来说，商铺的单价高于住宅物业，即使允许范围内的误差，也可能会带来几万元的价格变动，打乱购房者的预算。
要避免此情况的出现，建议购房者选择按使用面积计价的方式购买，并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属，确定公用部位的规划设计。只有事先约定严密详尽，才能在前述情况出现时顺利维权。
2、注意生资花园返租承诺。
生资花园返租是商铺发展商采用较多的促销手段，是指购房者支付房款后，若干年之内将物业交给发展商经营出租，业主即可获得固定的返租回报。从表面上看，返租带给购房者的是稳赚不赔的收益，但事实并非如此：
林先生购买了某在建大型商场的一个铺位，并同意将物业租给发展商，发展商也承诺在三年内支付总房款22%的返租回报。然而一年后，发展商未能按约交房，也没有支付返租回报，当林先生告上法院，要求发展商支付违约金、返租回报金及滞纳金时，却被告知因林先生未将物业交付给发展商，双方签订的返租协议不具备生效条件，他要求的返租回报不获支持。
除了延期交房导致返租回报难以实现外，有相当多的发展商采取了非书面承诺的方式，仅将返租承诺写入广告或由售楼人员口头承诺，而在购房合同上却无相应约定。此情况下，如发展商不给予返租回报，购买者很难要求其兑现承诺。
3、注意生资花园贷款风险。
个人商铺贷款具有比例低、年限短的特点。而商铺贷款额也不会超过合同价款的60%，贷款期限也只有10年。另外，银行对商铺贷款者资质的审核也比住宅贷款更严。
注意考虑贷款买生资花园铺位时，必须意识到贷款申请不能通过时，自己将面临的付款压力。
4、注意生资花园内、外销商铺未并轨。
生资花园商铺销售内、外有别，市民在购买商铺前应先问清物业的性质，否则你就不能办不出产证。
四、生资花园商铺投资收益率解读
般来讲，生资花园商铺可以在8年左右收回投资，此后的年出租收益率一般可以达到8%，好的商业旺铺可以达到16%以上。当然不同的商铺情况也不同。
对生资花园商铺前景的分析，主要包含了两个部分，一是物业的增值，二是租金的收益。看中物业增值的是投机，看中长期租金收益的是投资。如果物业增值的幅度比租金的收益要高很多，那么毫无疑问，这就是个投机性市场。一个家庭或一个企业，投资一个商铺的时候，正常情况下是当做固定资产进行的，不应该只看中物业增值。物业增值是附加值，租金的收益才是首要考量。
目前年收益率能达到6%的物业算是很有投资价值，生资花园除了住宅投资，生资花园商铺的投资也有很多人在预测，都想在发展期买入，具有很高的投资潜力，弥补了集中商业所不能触及到的消费人群，也成为该区域人群的硬性消费商业，所以说生资花园商铺价值和租金收益能力还是可圈可点。
好铺养三代，指的就是固定资产的长期租金收益。哪怕有一天物业本身增值幅度极小或已不再增值，但租金收益也足够一个家庭的日常开销，这才是一个好商铺。
生资花园商铺投资是为了赚钱。投资商铺是一个技术活，需要把握的尺度，考虑的维度很多，还要充分考虑到各项支出，还有一些可能和必要的支出，千万不能忽略。
小陈结语：儋州房地产的未来值得期待，早买早划算。一年比一年严重的雾霾天气，就像洪水猛兽，你根本抵挡不了，最起码有65%的人，在北京之外，对海南儋州房子有购房需求。儋州的纯净空气，能够成为所有城市人追求的蓝色诗与远方的归属养老之地，对与来海南买房置业、养老的清晰正确认识，能够成为一种正确的健康引导思路，希望各位能够在海南买到适合自己的好房子。2018“候鸟”老人有钱不一定能买得到儋州市房子！但是生资花园商铺商业，2018生资花园商铺投资建议！痛失海南儋州购房资格？不如投资生资花园商铺！供大家参考。。。
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