海南商铺商业，为啥外地人都喜欢投资天九养生文化城商铺？定安县商铺 天九养生文化城商铺投资营收率讲解，定安不但环境优美，而且天九养生文化城生活节奏平稳，特别适合老年人居住。海南实行全域限购政策，定安县商铺值得投资吗？！天九养生文化城商铺商业，天九养生文化城商铺投资回报率解读，天九养生文化城商铺照样能增值！陈霞（微信18089828470）给你详细的介绍。。。。
一、天九养生文化城商铺概述
天九养生文化城楼盘位于定安塔岭新区环城南路138号，绿化率31.34%，开发商是海南定安天九美食文化广场有限公司，物业公司是海南定安天九物业管理有限公司，越来越多人去海南定安买房，北方人一直疑惑为什么越来越多的人去海南买房，其实不仅仅是因为定安的房子的便宜，先来了解天九养生文化城买房资格。
1、天九养生文化城房价：4500元/平方米
2、天九养生文化城售楼处：400-0030-998（转414）
3、天九养生文化城楼盘地址：定安塔岭新区环城南路138号
4、天九养生文化城周边配套：生活配套有休闲文化广场、美食文化街、中药养生康复基地、3D影城、博彩娱乐城、24小时室内恒温泳池、文化艺术展区、酒吧休闲娱乐街、特色旅游购物步行街、五星级国宾酒店、社区医院、社区会所、菜市场等 周边景观： 东北侧是百鸟园-热带飞禽世界 ；医院配套有定安县人民医院；
5、天九养生文化城商铺优势：南丽湖风景区可以说是定安楼市的一朵奇葩，风光旖旎的南丽湖一直以来是定安的重要旅游风景区，目前周边只有少数几个项目依托这个稀缺旅游资源做文章，面向的客户群体是高端人群，房价自然不低。
陈霞提醒：天九养生文化城商铺是一种高投入、高收益的房产，很多购房者已经将天九养生文化城商铺出租作为一种，但并不是的商铺都能买卖的，如果看中的商铺不能正常交易，你不就白忙活了嘛。另外，与住宅相比，商铺有其自身的特殊性，定安市民在购买天九养生文化城商铺时应格外注意。
二、天九养生文化城什么样的商铺能买卖？
1、天九养生文化城房屋的用途和土地用途：房屋的类型必须是商业用房性质，否则，你将面临无法办出营业执照的情况，也会有非法使用房屋的风险。
2、天九养生文化城房屋权利人同意，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。
3、天九养生文化城房屋没有有租赁登记信息。若商铺存在租赁登记信息，租赁者是有商铺的优先购买权的。当然如果租赁者出具放弃优先购买权的证明，那也是可以的。（PS：如果承租人无法查清，可以委托律师到相关部门进行调查）
4、天九养生文化城商铺销售热线：18089828470海南陈霞（电话同号）。
三、天九养生文化城买卖商铺时，需要注意哪些问题？
现如今，天九养生文化城买房投资已不再一本万利，许多投资者已不再关注于房产投资，转而将视线移向了投资商铺。毕竟，坐拥商铺，规划属于自己产业也是挑战自我，获取人生财富的重要途径。那么，在天九养生文化城火爆商铺投资的大局之下，如何择取天九养生文化城优质商铺，获取人生财富呢？
1、注意天九养生文化城公用分摊面积。
一般情况下，天九养生文化城商铺的公摊面积占建筑面积的30—40%，有的甚至超过50%。对购买者来说，商铺的单价高于住宅物业，即使允许范围内的误差，也可能会带来几万元的价格变动，打乱购房者的预算。
要避免此情况的出现，建议购房者选择按使用面积计价的方式购买，并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属，确定公用部位的规划设计。只有事先约定严密详尽，才能在前述情况出现时顺利维权。
2、注意天九养生文化城返租承诺。
天九养生文化城返租是商铺发展商采用较多的促销手段，是指购房者支付房款后，若干年之内将物业交给发展商经营出租，业主即可获得固定的返租回报。从表面上看，返租带给购房者的是稳赚不赔的收益，但事实并非如此：
林先生购买了某在建大型商场的一个铺位，并同意将物业租给发展商，发展商也承诺在三年内支付总房款22%的返租回报。然而一年后，发展商未能按约交房，也没有支付返租回报，当林先生告上法院，要求发展商支付违约金、返租回报金及滞纳金时，却被告知因林先生未将物业交付给发展商，双方签订的返租协议不具备生效条件，他要求的返租回报不获支持。
除了延期交房导致返租回报难以实现外，有相当多的发展商采取了非书面承诺的方式，仅将返租承诺写入广告或由售楼人员口头承诺，而在购房合同上却无相应约定。此情况下，如发展商不给予返租回报，购买者很难要求其兑现承诺。
3、注意天九养生文化城贷款风险。
个人商铺贷款具有比例低、年限短的特点。而商铺贷款额也不会超过合同价款的60%，贷款期限也只有10年。另外，银行对商铺贷款者资质的审核也比住宅贷款更严。
注意考虑贷款买天九养生文化城铺位时，必须意识到贷款申请不能通过时，自己将面临的付款压力。
4、注意天九养生文化城内、外销商铺未并轨。
天九养生文化城商铺销售内、外有别，市民在购买商铺前应先问清物业的性质，否则你就不能办不出产证。
四、天九养生文化城商铺投资回报率分析
般来讲，天九养生文化城商铺可以在8年左右收回投资，此后的年出租收益率一般可以达到8%，好的商业旺铺可以达到16%以上。当然不同的商铺情况也不同。
对天九养生文化城商铺前景的分析，主要包含了两个部分，一是物业的增值，二是租金的收益。看中物业增值的是投机，看中长期租金收益的是投资。如果物业增值的幅度比租金的收益要高很多，那么毫无疑问，这就是个投机性市场。一个家庭或一个企业，投资一个商铺的时候，正常情况下是当做固定资产进行的，不应该只看中物业增值。物业增值是附加值，租金的收益才是首要考量。
目前年收益率能达到6%的物业算是很有投资价值，天九养生文化城除了住宅投资，天九养生文化城商铺的投资也有很多人在预测，都想在发展期买入，具有很高的投资潜力，弥补了集中商业所不能触及到的消费人群，也成为该区域人群的硬性消费商业，所以说天九养生文化城商铺价值和租金收益能力还是可圈可点。
好铺养三代，指的就是固定资产的长期租金收益。哪怕有一天物业本身增值幅度极小或已不再增值，但租金收益也足够一个家庭的日常开销，这才是一个好商铺。
天九养生文化城商铺投资是为了赚钱。投资商铺是一个技术活，需要把握的尺度，考虑的维度很多，还要充分考虑到各项支出，还有一些可能和必要的支出，千万不能忽略。
小陈结语：定安的房子定位于度假房产，注重度假养老的舒适性，区域片区位置的选择并不重要。海口、三亚现在城市很繁华，但你要的并不是大繁华而是小舒适。2018“候鸟”有钱不一定能买得到定安县房子！但是天九养生文化城商铺商业，2018天九养生文化城商铺投资建议！海南商铺商业，为啥外地人都喜欢投资天九养生文化城商铺？供大家参考。。。
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