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买顺泽福湾商铺会亏本吗?海南商铺营收率分析~

2019-07-12 08:03:45编辑:臻房小茅栏目:看房手记来源:陵水房产网 浏览量(

顺泽福湾
项目均价:34000元/㎡ 价格有效期限:2019-07-12至2019-07-26 售 楼 处:400-0030-998(转1839) 楼盘地址:[海南陵水]陵水县东部沿海土福湾度假区中部 主页 房价 详情 动态 户型 点评 问答

买顺泽福湾商铺会亏本吗?海南商铺营收率分析~陵水商铺 顺泽福湾商铺投资平均收益率解析,椰林镇(市区)椰林镇既是陵水县城中心区域,也是陵水县政府驻地。虽然这里距海边还有一段路程,不能就近亲海,但有陵水河穿城而过,主打的是河景盘,适合长期居住或者投资需求。海南实行全域限购政策,陵水商铺合适投资吗?!顺泽福湾商铺不限购,顺泽福湾商铺投资回报率讲解,顺泽福湾商铺仍然能增值!陈霞(微信18089828470)给你详细的介绍。。。。

陵水顺泽福湾

一、顺泽福湾商铺房价

顺泽福湾楼盘位于陵水县东部沿海土福湾度假区中部,绿化率60%,开发商是陵水顺泽房地产开发有限公司,物业公司是海南华夏顺泽物业管理有限公司,越来越多人去海南陵水买房,“候鸟”一直疑惑为什么越来越多的人去海南买房,其实不仅仅是因为陵水的房子的便宜,先来了解顺泽福湾限购政策。

1、顺泽福湾房价:34000元/平方米

2、顺泽福湾售楼处:400-0030-998(转1839)

3、顺泽福湾楼盘地址:陵水县东部沿海土福湾度假区中部

4、顺泽福湾周边配套:生活配套有光坡邮政储蓄所235米农村信用社ATM253米海棠湾9号酒店376米周济酒店250米藤桥镇-中国邮政670;周边娱乐有星海吧156米醇知天地154米鼎宏娱乐会所560米三亚观鹿园970米;周边餐饮有茴香庭154米星海渔坊65米三区世知餐厅274米小五美食饭店480米鸿运美食村670米福湾美食农庄560米;周边商场有乐家乐超市26米忠仔商行520米购得乐超市330米海棠湾国际免税城7公里;医院配套有清水湾白求恩疗养院4公里解放军301医院13公里海南省植物医院9公里升昌卫生室680米;

5、顺泽福湾商铺优势:陵水香水湾地处陵水最北端,与万宁相邻,顶端是牛岭,与分界洲岛遥遥相望。其中的牛岭为海南热带和亚热带的地理分界线,而分界洲岛号称清水天堂,海水能见度达18米,海鲜价格也实惠。还有这边盛产圣女果(又称小西红柿),味清甜,口感好,营养价值高。该区域同样主推旅游地产,由于香水湾开发时间比清水湾晚,配套上要逊色点。

陈霞提醒:顺泽福湾商铺是一种高投入、高收益的房产,很多购房者已经将顺泽福湾商铺出租作为一种,但并不是的商铺都能买卖的,如果看中的商铺不能正常交易,你不就白忙活了嘛。另外,与住宅相比,商铺有其自身的特殊性,陵水市民在购买顺泽福湾商铺时应格外注意。

二、顺泽福湾什么样的商铺能买卖?

1、顺泽福湾房屋的用途和土地用途:房屋的类型必须是商业用房性质,否则,你将面临无法办出营业执照的情况,也会有非法使用房屋的风险。

2、顺泽福湾房屋权利人同意,以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。

3、顺泽福湾房屋没有有租赁登记信息。若商铺存在租赁登记信息,租赁者是有商铺的优先购买权的。当然如果租赁者出具放弃优先购买权的证明,那也是可以的。(PS:如果承租人无法查清,可以委托律师到相关部门进行调查)

4、顺泽福湾商铺销售热线:18089828470海南陈霞(电话同号)。

三、顺泽福湾买卖商铺时,需要注意哪些问题?

现如今,顺泽福湾买房投资已不再一本万利,许多投资者已不再关注于房产投资,转而将视线移向了投资商铺。毕竟,坐拥商铺,规划属于自己产业也是挑战自我,获取人生财富的重要途径。那么,在顺泽福湾火爆商铺投资的大局之下,如何择取顺泽福湾优质商铺,获取人生财富呢?

顺泽福湾商铺

1、注意顺泽福湾公用分摊面积。

一般情况下,顺泽福湾商铺的公摊面积占建筑面积的30—40%,有的甚至超过50%。对购买者来说,商铺的单价高于住宅物业,即使允许范围内的误差,也可能会带来几万元的价格变动,打乱购房者的预算。

要避免此情况的出现,建议购房者选择按使用面积计价的方式购买,并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属,确定公用部位的规划设计。只有事先约定严密详尽,才能在前述情况出现时顺利维权。

2、注意顺泽福湾返租承诺。

顺泽福湾返租是商铺发展商采用较多的促销手段,是指购房者支付房款后,若干年之内将物业交给发展商经营出租,业主即可获得固定的返租回报。从表面上看,返租带给购房者的是稳赚不赔的收益,但事实并非如此:

林先生购买了某在建大型商场的一个铺位,并同意将物业租给发展商,发展商也承诺在三年内支付总房款22%的返租回报。然而一年后,发展商未能按约交房,也没有支付返租回报,当林先生告上法院,要求发展商支付违约金、返租回报金及滞纳金时,却被告知因林先生未将物业交付给发展商,双方签订的返租协议不具备生效条件,他要求的返租回报不获支持。

除了延期交房导致返租回报难以实现外,有相当多的发展商采取了非书面承诺的方式,仅将返租承诺写入广告或由售楼人员口头承诺,而在购房合同上却无相应约定。此情况下,如发展商不给予返租回报,购买者很难要求其兑现承诺。

3、注意顺泽福湾贷款风险。

个人商铺贷款具有比例低、年限短的特点。而商铺贷款额也不会超过合同价款的60%,贷款期限也只有10年。另外,银行对商铺贷款者资质的审核也比住宅贷款更严。

注意考虑贷款买顺泽福湾铺位时,必须意识到贷款申请不能通过时,自己将面临的付款压力。

4、注意顺泽福湾内、外销商铺未并轨。

顺泽福湾商铺销售内、外有别,市民在购买商铺前应先问清物业的性质,否则你就不能办不出产证。

四、顺泽福湾商铺投资受益率讲解

陵水顺泽福湾商铺

般来讲,顺泽福湾商铺可以在8年左右收回投资,此后的年出租收益率一般可以达到8%,好的商业旺铺可以达到16%以上。当然不同的商铺情况也不同。

对顺泽福湾商铺前景的分析,主要包含了两个部分,一是物业的增值,二是租金的收益。看中物业增值的是投机,看中长期租金收益的是投资。如果物业增值的幅度比租金的收益要高很多,那么毫无疑问,这就是个投机性市场。一个家庭或一个企业,投资一个商铺的时候,正常情况下是当做固定资产进行的,不应该只看中物业增值。物业增值是附加值,租金的收益才是首要考量。

目前年收益率能达到6%的物业算是很有投资价值,顺泽福湾除了住宅投资,顺泽福湾商铺的投资也有很多人在预测,都想在发展期买入,具有很高的投资潜力,弥补了集中商业所不能触及到的消费人群,也成为该区域人群的硬性消费商业,所以说顺泽福湾商铺价值和租金收益能力还是可圈可点。

好铺养三代,指的就是固定资产的长期租金收益。哪怕有一天物业本身增值幅度极小或已不再增值,但租金收益也足够一个家庭的日常开销,这才是一个好商铺。

顺泽福湾商铺投资是为了赚钱。投资商铺是一个技术活,需要把握的尺度,考虑的维度很多,还要充分考虑到各项支出,还有一些可能和必要的支出,千万不能忽略。

小陈结语:陵水买房,生活配套非常重要,切不可忽略。对于生活配套,最重要的就是两个方面:一个是买菜,一个是医院。买菜能否在活动范围内就能搞定,周边将来是否有一个好的生活配套规划;是不是最近的地方就有急救的地方,最好不要超过3公里;2019 “候鸟”老人有钱不一定能买得到陵水房子!但是顺泽福湾商铺不限购,2019 顺泽福湾商铺投资建议!买顺泽福湾商铺会亏本吗?海南商铺营收率分析~供大家参考。。。

如果朋友们对陵水的其它楼盘信息感兴趣,可以咨询臻房网的置业顾问进行了解,或者免费报名实地考察进行详细的了解。陵水臻房网置业顾问为您分析顺泽福湾新房购买涉及的方方面面的问题,用心祝您买好房。

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售前咨询(免费):18089828470(微信同号)

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