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海南昌江商铺是否限购,首次购买恒大·棋子湾商铺条件攻略~

2019-05-21 11:02:17编辑:臻房小蒋栏目:看房手记来源:昌江房产网 浏览量(

恒大·棋子湾
项目均价:18500元/㎡ 价格有效期限:2024-03-22至2024-04-05 售 楼 处:400-654-6680(转1379) 楼盘地址:[海南昌江]海南省昌江县棋子湾旅游度假区 主页 房价 详情 动态 户型 点评 问答

海南昌江商铺商业,首次购买恒大·棋子湾商铺条件攻略~海南商铺 恒大·棋子湾商铺投资营收率解析,昌江买房,生活配套非常重要,切不可忽略。对于生活配套,最重要的就是两个方面:一个是买菜,一个是医院。买菜能否在活动范围内就能搞定,恒大·棋子湾周边将来是否有一个好的生活配套规划;是不是最近的地方就有急救的地方,最好不要超过3公里;海南实行全域限购政策,昌江县商铺值得买吗?!恒大·棋子湾商铺商业,恒大·棋子湾商铺投资收益率解析,恒大·棋子湾商铺依旧能升值!陈霞(微信18089828470)给你详细的介绍。。。。

昌江恒大·棋子湾

一、恒大·棋子湾商铺详情

恒大·棋子湾楼盘位于海南省昌江县棋子湾旅游度假区,绿化率60%,开发商是昌江广亿房地产开发有限公司,物业公司是恒大金碧物业,越来越多人去海南昌江买房,“候鸟”一直疑惑为什么越来越多的人去海南买房,其实不仅仅是因为昌江的房子的便宜,先来了解恒大·棋子湾买房资格。

1、恒大·棋子湾房价:7500元/平方米

2、恒大·棋子湾售楼处:400-0030-998(转1379)

3、恒大·棋子湾楼盘地址:海南省昌江县棋子湾旅游度假区

4、恒大·棋子湾周边配套:生活配套有农村信用社 (2公里)福梅宾馆 (2公里)丽景海岸宾馆 (2公里)昌化商行 (1.5公里)昌化农贸市场 (2公里);周边娱乐有海边体验区 (300米)海情娱乐厅 (2公里);周边餐饮有昌化风情特色小镇 (2公里)昌港海鲜饭店 (2公里)迎海海鲜酒楼 (2公里)大众海鲜大排档 (2公里);周边商场有万家惠超市 (2公里);医院配套有昌化镇卫生院 (1.5公里);

5、恒大·棋子湾商铺优势:昌江房地产发展起步晚,但是比较快,宽松的投资环境和市政基础设施建设完善是两个重要因素。昌江县委、县政府高度重视房地产发展,各相关职能部门依法行政、简化程序、提高工作效率分别在市场准入、项目开发、劳务保障、市场开发、资金筹集、监管护航等方面给予支持和服务。同时,大力改善昌江房地产开发企业的投资坏境,主要是城市道路的建设,全县所有的商品房小区都有交通便利、环境优美的共同特点。

陈霞提醒:恒大·棋子湾商铺是一种高投入、高收益的房产,很多购房者已经将恒大·棋子湾商铺出租作为一种,但并不是的商铺都能买卖的,如果看中的商铺不能正常交易,你不就白忙活了嘛。另外,与住宅相比,商铺有其自身的特殊性,昌江市民在购买恒大·棋子湾商铺时应格外注意。

二、恒大·棋子湾什么样的商铺能买卖?

1、恒大·棋子湾房屋的用途和土地用途:房屋的类型必须是商业用房性质,否则,你将面临无法办出营业执照的情况,也会有非法使用房屋的风险。

2、恒大·棋子湾房屋权利人同意,以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。

3、恒大·棋子湾房屋没有有租赁登记信息。若商铺存在租赁登记信息,租赁者是有商铺的优先购买权的。当然如果租赁者出具放弃优先购买权的证明,那也是可以的。(PS:如果承租人无法查清,可以委托律师到相关部门进行调查)

4、恒大·棋子湾商铺销售热线:18089828470海南陈霞(电话同号)。

三、恒大·棋子湾买卖商铺时,需要注意哪些问题?

现如今,恒大·棋子湾买房投资已不再一本万利,许多投资者已不再关注于房产投资,转而将视线移向了投资商铺。毕竟,坐拥商铺,规划属于自己产业也是挑战自我,获取人生财富的重要途径。那么,在恒大·棋子湾火爆商铺投资的大局之下,如何择取恒大·棋子湾优质商铺,获取人生财富呢?

恒大·棋子湾商铺

1、注意恒大·棋子湾公用分摊面积。

一般情况下,恒大·棋子湾商铺的公摊面积占建筑面积的30—40%,有的甚至超过50%。对购买者来说,商铺的单价高于住宅物业,即使允许范围内的误差,也可能会带来几万元的价格变动,打乱购房者的预算。

要避免此情况的出现,建议购房者选择按使用面积计价的方式购买,并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属,确定公用部位的规划设计。只有事先约定严密详尽,才能在前述情况出现时顺利维权。

2、注意恒大·棋子湾返租承诺。

恒大·棋子湾返租是商铺发展商采用较多的促销手段,是指购房者支付房款后,若干年之内将物业交给发展商经营出租,业主即可获得固定的返租回报。从表面上看,返租带给购房者的是稳赚不赔的收益,但事实并非如此:

林先生购买了某在建大型商场的一个铺位,并同意将物业租给发展商,发展商也承诺在三年内支付总房款22%的返租回报。然而一年后,发展商未能按约交房,也没有支付返租回报,当林先生告上法院,要求发展商支付违约金、返租回报金及滞纳金时,却被告知因林先生未将物业交付给发展商,双方签订的返租协议不具备生效条件,他要求的返租回报不获支持。

除了延期交房导致返租回报难以实现外,有相当多的发展商采取了非书面承诺的方式,仅将返租承诺写入广告或由售楼人员口头承诺,而在购房合同上却无相应约定。此情况下,如发展商不给予返租回报,购买者很难要求其兑现承诺。

3、注意恒大·棋子湾贷款风险。

个人商铺贷款具有比例低、年限短的特点。而商铺贷款额也不会超过合同价款的60%,贷款期限也只有10年。另外,银行对商铺贷款者资质的审核也比住宅贷款更严。

注意考虑贷款买恒大·棋子湾铺位时,必须意识到贷款申请不能通过时,自己将面临的付款压力。

4、注意恒大·棋子湾内、外销商铺未并轨。

恒大·棋子湾商铺销售内、外有别,市民在购买商铺前应先问清物业的性质,否则你就不能办不出产证。

四、恒大·棋子湾商铺投资受益率分析

昌江恒大·棋子湾商铺

般来讲,恒大·棋子湾商铺可以在8年左右收回投资,此后的年出租收益率一般可以达到8%,好的商业旺铺可以达到16%以上。当然不同的商铺情况也不同。

对恒大·棋子湾商铺前景的分析,主要包含了两个部分,一是物业的增值,二是租金的收益。看中物业增值的是投机,看中长期租金收益的是投资。如果物业增值的幅度比租金的收益要高很多,那么毫无疑问,这就是个投机性市场。一个家庭或一个企业,投资一个商铺的时候,正常情况下是当做固定资产进行的,不应该只看中物业增值。物业增值是附加值,租金的收益才是首要考量。

目前年收益率能达到6%的物业算是很有投资价值,恒大·棋子湾除了住宅投资,恒大·棋子湾商铺的投资也有很多人在预测,都想在发展期买入,具有很高的投资潜力,弥补了集中商业所不能触及到的消费人群,也成为该区域人群的硬性消费商业,所以说恒大·棋子湾商铺价值和租金收益能力还是可圈可点。

好铺养三代,指的就是固定资产的长期租金收益。哪怕有一天物业本身增值幅度极小或已不再增值,但租金收益也足够一个家庭的日常开销,这才是一个好商铺。

恒大·棋子湾商铺投资是为了赚钱。投资商铺是一个技术活,需要把握的尺度,考虑的维度很多,还要充分考虑到各项支出,还有一些可能和必要的支出,千万不能忽略。

小陈结语:度假不是旅游,你不需要一天就去很多景点走马观花,重要的是享受了昌江的气候,空气,一个小镇、一个小城市、一个海湾是你的首选。2018“候鸟”有钱不一定能买得到昌江县房子!但是恒大·棋子湾商铺商业,2018恒大·棋子湾商铺投资建议!海南昌江商铺商业,首次购买恒大·棋子湾商铺条件攻略~供大家参考。。。

如果朋友们对昌江的其它楼盘信息感兴趣,可以咨询臻房网的置业顾问进行了解,或者免费报名实地考察进行详细的了解。昌江臻房网置业顾问为您分析恒大·棋子湾新房购买涉及的方方面面的问题,用心祝您买好房。

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