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投资海南新房,是买伟业莱茵半岛商铺好还是买房子好?

2019-05-03 11:00:33编辑:臻房小喻栏目:看房手记来源:万宁房产网 浏览量(

伟业莱茵半岛
项目均价:12500元/㎡ 价格有效期限:2024-03-22至2024-04-05 售 楼 处:400-654-6680(转1459) 楼盘地址:[海南万宁]万宁市兴隆太阳河度假区伟业莱茵半岛 主页 房价 详情 动态 户型 点评 问答

投资海南新房,是买伟业莱茵半岛商铺好还是买房子好?海南万宁商铺 伟业莱茵半岛商铺投资营收率讲解,万宁这个地方很特别,别就别在冬天暖和,伟业莱茵半岛适合老年人养老,所以国内这么多“候鸟”都选择在万宁买房子。海南实行全域限购政策,万宁市商铺投资合算吗?!伟业莱茵半岛商铺商业,伟业莱茵半岛商铺投资受益率解析,伟业莱茵半岛商铺依然能涨值!陈霞(微信18089828470)给你详细的介绍。。。。

万宁伟业莱茵半岛

一、伟业莱茵半岛商铺详情

伟业莱茵半岛楼盘位于万宁市兴隆太阳河度假区伟业莱茵半岛,绿化率45.80%,开发商是万宁英德置业有限公司,物业公司是海南金旅居物业服务有限公司,越来越多人去海南万宁买房,“候鸟”一直疑惑为什么越来越多的人去海南买房,其实不仅仅是因为万宁的房子的便宜,先来了解伟业莱茵半岛买房资格。

1、伟业莱茵半岛房价:12500元/平方米

2、伟业莱茵半岛售楼处:400-0030-998(转1459)

3、伟业莱茵半岛楼盘地址:万宁市兴隆太阳河度假区伟业莱茵半岛

4、伟业莱茵半岛周边配套:生活配套有多家特产超市、五金店;兴隆邮政支局银行:建设银行、农业银行、中国邮政储蓄;周边娱乐有兴隆海航康乐大剧场 (2.87公里)皇家国际娱乐会所 (4.19公里)康乐园剧场 (2.88公里)康乐温泉鱼疗 (2.13公里);周边餐饮有点赞海鲜加工坊 (3.37公里)雄哥大排档 (770米)常来食店 (410米);周边商场有百家福超市 (990米)万家福副食店 (450米)半岛超市 (1.09公里)佳旺商行 (1.08公里);医院配套有东和农场医院、兴隆红十字会医院,中国人民解放军301医院海南分院;

5、伟业莱茵半岛商铺优势:也许有的人不知道万宁,但一定会知道兴隆这个美丽的风情小镇。兴隆镇旅游资源丰富,热带植物、温泉、咖啡、华侨文化等吸引着全国各地的游客前来观光度假。由于这边是度假区,所以房产主力产品是花园洋房,楼层普遍不高,建筑风格多为东南亚或者地中海风格,也有别墅推出,尤以小面积别墅受宠。这边大型度假配套不少,生活配套主要倚靠的是兴隆老城区,如果楼盘过于靠近山区,则只能自建商业配套,一般规模有限,像石梅山庄就规划有商业街。众所周知,兴隆定位比万宁市区要高端点,道路规划也比较合理,加上这边有稀缺的温泉资源,适合度假或养老需求。

陈霞提醒:伟业莱茵半岛商铺是一种高投入、高收益的房产,很多购房者已经将伟业莱茵半岛商铺出租作为一种,但并不是的商铺都能买卖的,如果看中的商铺不能正常交易,你不就白忙活了嘛。另外,与住宅相比,商铺有其自身的特殊性,万宁市民在购买伟业莱茵半岛商铺时应格外注意。

二、伟业莱茵半岛什么样的商铺能买卖?

1、伟业莱茵半岛房屋的用途和土地用途:房屋的类型必须是商业用房性质,否则,你将面临无法办出营业执照的情况,也会有非法使用房屋的风险。

2、伟业莱茵半岛房屋权利人同意,以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。

3、伟业莱茵半岛房屋没有有租赁登记信息。若商铺存在租赁登记信息,租赁者是有商铺的优先购买权的。当然如果租赁者出具放弃优先购买权的证明,那也是可以的。(PS:如果承租人无法查清,可以委托律师到相关部门进行调查)

4、伟业莱茵半岛商铺销售热线:18089828470海南陈霞(电话同号)。

三、伟业莱茵半岛买卖商铺时,需要注意哪些问题?

现如今,伟业莱茵半岛买房投资已不再一本万利,许多投资者已不再关注于房产投资,转而将视线移向了投资商铺。毕竟,坐拥商铺,规划属于自己产业也是挑战自我,获取人生财富的重要途径。那么,在伟业莱茵半岛火爆商铺投资的大局之下,如何择取伟业莱茵半岛优质商铺,获取人生财富呢?

伟业莱茵半岛商铺

1、注意伟业莱茵半岛公用分摊面积。

一般情况下,伟业莱茵半岛商铺的公摊面积占建筑面积的30—40%,有的甚至超过50%。对购买者来说,商铺的单价高于住宅物业,即使允许范围内的误差,也可能会带来几万元的价格变动,打乱购房者的预算。

要避免此情况的出现,建议购房者选择按使用面积计价的方式购买,并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属,确定公用部位的规划设计。只有事先约定严密详尽,才能在前述情况出现时顺利维权。

2、注意伟业莱茵半岛返租承诺。

伟业莱茵半岛返租是商铺发展商采用较多的促销手段,是指购房者支付房款后,若干年之内将物业交给发展商经营出租,业主即可获得固定的返租回报。从表面上看,返租带给购房者的是稳赚不赔的收益,但事实并非如此:

林先生购买了某在建大型商场的一个铺位,并同意将物业租给发展商,发展商也承诺在三年内支付总房款22%的返租回报。然而一年后,发展商未能按约交房,也没有支付返租回报,当林先生告上法院,要求发展商支付违约金、返租回报金及滞纳金时,却被告知因林先生未将物业交付给发展商,双方签订的返租协议不具备生效条件,他要求的返租回报不获支持。

除了延期交房导致返租回报难以实现外,有相当多的发展商采取了非书面承诺的方式,仅将返租承诺写入广告或由售楼人员口头承诺,而在购房合同上却无相应约定。此情况下,如发展商不给予返租回报,购买者很难要求其兑现承诺。

3、注意伟业莱茵半岛贷款风险。

个人商铺贷款具有比例低、年限短的特点。而商铺贷款额也不会超过合同价款的60%,贷款期限也只有10年。另外,银行对商铺贷款者资质的审核也比住宅贷款更严。

注意考虑贷款买伟业莱茵半岛铺位时,必须意识到贷款申请不能通过时,自己将面临的付款压力。

4、注意伟业莱茵半岛内、外销商铺未并轨。

伟业莱茵半岛商铺销售内、外有别,市民在购买商铺前应先问清物业的性质,否则你就不能办不出产证。

四、伟业莱茵半岛商铺投资回报率分析

万宁伟业莱茵半岛商铺

般来讲,伟业莱茵半岛商铺可以在8年左右收回投资,此后的年出租收益率一般可以达到8%,好的商业旺铺可以达到16%以上。当然不同的商铺情况也不同。

对伟业莱茵半岛商铺前景的分析,主要包含了两个部分,一是物业的增值,二是租金的收益。看中物业增值的是投机,看中长期租金收益的是投资。如果物业增值的幅度比租金的收益要高很多,那么毫无疑问,这就是个投机性市场。一个家庭或一个企业,投资一个商铺的时候,正常情况下是当做固定资产进行的,不应该只看中物业增值。物业增值是附加值,租金的收益才是首要考量。

目前年收益率能达到6%的物业算是很有投资价值,伟业莱茵半岛除了住宅投资,伟业莱茵半岛商铺的投资也有很多人在预测,都想在发展期买入,具有很高的投资潜力,弥补了集中商业所不能触及到的消费人群,也成为该区域人群的硬性消费商业,所以说伟业莱茵半岛商铺价值和租金收益能力还是可圈可点。

好铺养三代,指的就是固定资产的长期租金收益。哪怕有一天物业本身增值幅度极小或已不再增值,但租金收益也足够一个家庭的日常开销,这才是一个好商铺。

伟业莱茵半岛商铺投资是为了赚钱。投资商铺是一个技术活,需要把握的尺度,考虑的维度很多,还要充分考虑到各项支出,还有一些可能和必要的支出,千万不能忽略。

小陈结语:夏无酷热、冬无严寒是人类宜居的梦想。北纬18°的阳光、椰风、海韵,让万宁成为了国人追寻的宜居天堂。往海南买房度假,享受椰风海韵的旖旎风光,已经成为很多现代人新的生活方式。 2018“候鸟”老人有钱不一定能买得到万宁市房子!但是伟业莱茵半岛商铺商业,2018伟业莱茵半岛商铺投资建议!投资海南新房,是买伟业莱茵半岛商铺好还是买房子好?供大家参考。。。

如果朋友们对万宁的其它楼盘信息感兴趣,可以咨询臻房网的置业顾问进行了解,或者免费报名实地考察进行详细的了解。万宁臻房网置业顾问为您分析伟业莱茵半岛新房购买涉及的方方面面的问题,用心祝您买好房。

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