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海南屯昌商铺不限购,该不该买水晶公园的商铺?

2019-04-16 11:01:07编辑:臻房小鲍栏目:看房手记来源:屯昌房产网 浏览量(

水晶公园
项目均价:5100元/㎡ 价格有效期限:2019-04-18至2019-05-02 售 楼 处:400-0030-998(转1478) 楼盘地址:[海南屯昌]海南屯昌县八一路与环东路交汇处 主页 房价 详情 动态 户型 点评 问答

海南屯昌商铺不限购,该不该买水晶公园的商铺?屯昌商铺 水晶公园商铺投资受益率分析,内地的雾霾越来越严重,国家一直说要治理内地的雾霾,也一直在定下各种“小目标”,但是现在的情况下,形成雾霾的具体原因都还没找出来,现在唯一能做的就是减少排放,把雾霾控制在现在的水平都很艰难,更何况是治理雾霾,恢复蓝天。海南岛没有工业,国家和省政府也不打算海南发展工业,所以也不用担心以后空气被污染。屯昌除了空气质量,四季如春的气候温度也是长寿的关键。海南实行全域限购政策,屯昌商铺值不值得买?!水晶公园商铺不限购,水晶公园商铺投资平均收益率分析,水晶公园商铺依旧能增值!陈霞(微信18089828470)给你详细的介绍。。。。

屯昌水晶公园

一、水晶公园商铺配套

水晶公园楼盘位于海南屯昌县八一路与环东路交汇处,绿化率45%,开发商是屯昌鑫鼎房地产开发有限公司,物业公司是屯昌鑫鼎物业有限公司,越来越多人去海南屯昌买房,“候鸟”老人一直疑惑为什么越来越多的人去海南买房,其实不仅仅是因为屯昌的房子的便宜,先来了解水晶公园购房条件。

1、水晶公园房价:5100元/平方米

2、水晶公园售楼处:400-0030-998(转1478)

3、水晶公园楼盘地址:海南屯昌县八一路与环东路交汇处

4、水晶公园周边配套:生活配套有农博城农贸市场 (616米)中国工商银行 (696米)中国建设银行 (792米)中国银行 (870米);周边娱乐有民悦公园 (360米)屯昌人民影剧院 (377米)南洋广场 (1.3公里)文化体育休闲公园 (1.4公里);周边餐饮有湘味馆 (131米)聚福楼酒店 (746米)老妈火锅店 (796米)老爸牛腩店 (872米);周边商场有涓莉经济店 (177米)手拉手超市 (272米);医院配套有屯昌县中医医院 (263米)屯昌县人民医院 (313米)昌洪诊所 (703米)屯昌县红十字会门诊部 (867米);

5、水晶公园商铺优势:屯昌的楼盘价格较低,而且环境对养生、养老都很有益处。虽然大部分项目都是小开发商的产品,其中却不乏做得精致的楼盘,算是个适宜久居之地。但凡事都有两面,配套不足是海南大多数养老和旅游地产的硬伤,屯昌的楼盘也是一样。目前屯昌的各个项目的配套均可以满足基本的生活所需,也有不少开发商会针对老人设立社区医疗诊所,但大型医院仍建议前往三亚或者海口。这个中的取舍就看大家根据自己的情况来进行衡量。

陈霞提醒:水晶公园商铺是一种高投入、高收益的房产,很多购房者已经将水晶公园商铺出租作为一种,但并不是的商铺都能买卖的,如果看中的商铺不能正常交易,你不就白忙活了嘛。另外,与住宅相比,商铺有其自身的特殊性,屯昌市民在购买水晶公园商铺时应格外注意。

二、水晶公园什么样的商铺能买卖?

1、水晶公园房屋的用途和土地用途:房屋的类型必须是商业用房性质,否则,你将面临无法办出营业执照的情况,也会有非法使用房屋的风险。

2、水晶公园房屋权利人同意,以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。

3、水晶公园房屋没有有租赁登记信息。若商铺存在租赁登记信息,租赁者是有商铺的优先购买权的。当然如果租赁者出具放弃优先购买权的证明,那也是可以的。(PS:如果承租人无法查清,可以委托律师到相关部门进行调查)

4、水晶公园商铺销售热线:18089828470海南陈霞(电话同号)。

三、水晶公园买卖商铺时,需要注意哪些问题?

现如今,水晶公园买房投资已不再一本万利,许多投资者已不再关注于房产投资,转而将视线移向了投资商铺。毕竟,坐拥商铺,规划属于自己产业也是挑战自我,获取人生财富的重要途径。那么,在水晶公园火爆商铺投资的大局之下,如何择取水晶公园优质商铺,获取人生财富呢?

水晶公园商铺

1、注意水晶公园公用分摊面积。

一般情况下,水晶公园商铺的公摊面积占建筑面积的30—40%,有的甚至超过50%。对购买者来说,商铺的单价高于住宅物业,即使允许范围内的误差,也可能会带来几万元的价格变动,打乱购房者的预算。

要避免此情况的出现,建议购房者选择按使用面积计价的方式购买,并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属,确定公用部位的规划设计。只有事先约定严密详尽,才能在前述情况出现时顺利维权。

2、注意水晶公园返租承诺。

水晶公园返租是商铺发展商采用较多的促销手段,是指购房者支付房款后,若干年之内将物业交给发展商经营出租,业主即可获得固定的返租回报。从表面上看,返租带给购房者的是稳赚不赔的收益,但事实并非如此:

林先生购买了某在建大型商场的一个铺位,并同意将物业租给发展商,发展商也承诺在三年内支付总房款22%的返租回报。然而一年后,发展商未能按约交房,也没有支付返租回报,当林先生告上法院,要求发展商支付违约金、返租回报金及滞纳金时,却被告知因林先生未将物业交付给发展商,双方签订的返租协议不具备生效条件,他要求的返租回报不获支持。

除了延期交房导致返租回报难以实现外,有相当多的发展商采取了非书面承诺的方式,仅将返租承诺写入广告或由售楼人员口头承诺,而在购房合同上却无相应约定。此情况下,如发展商不给予返租回报,购买者很难要求其兑现承诺。

3、注意水晶公园贷款风险。

个人商铺贷款具有比例低、年限短的特点。而商铺贷款额也不会超过合同价款的60%,贷款期限也只有10年。另外,银行对商铺贷款者资质的审核也比住宅贷款更严。

注意考虑贷款买水晶公园铺位时,必须意识到贷款申请不能通过时,自己将面临的付款压力。

4、注意水晶公园内、外销商铺未并轨。

水晶公园商铺销售内、外有别,市民在购买商铺前应先问清物业的性质,否则你就不能办不出产证。

四、水晶公园商铺投资受益率解析

屯昌水晶公园商铺

般来讲,水晶公园商铺可以在8年左右收回投资,此后的年出租收益率一般可以达到8%,好的商业旺铺可以达到16%以上。当然不同的商铺情况也不同。

对水晶公园商铺前景的分析,主要包含了两个部分,一是物业的增值,二是租金的收益。看中物业增值的是投机,看中长期租金收益的是投资。如果物业增值的幅度比租金的收益要高很多,那么毫无疑问,这就是个投机性市场。一个家庭或一个企业,投资一个商铺的时候,正常情况下是当做固定资产进行的,不应该只看中物业增值。物业增值是附加值,租金的收益才是首要考量。

目前年收益率能达到6%的物业算是很有投资价值,水晶公园除了住宅投资,水晶公园商铺的投资也有很多人在预测,都想在发展期买入,具有很高的投资潜力,弥补了集中商业所不能触及到的消费人群,也成为该区域人群的硬性消费商业,所以说水晶公园商铺价值和租金收益能力还是可圈可点。

好铺养三代,指的就是固定资产的长期租金收益。哪怕有一天物业本身增值幅度极小或已不再增值,但租金收益也足够一个家庭的日常开销,这才是一个好商铺。

水晶公园商铺投资是为了赚钱。投资商铺是一个技术活,需要把握的尺度,考虑的维度很多,还要充分考虑到各项支出,还有一些可能和必要的支出,千万不能忽略。

小陈结语:屯昌属于度假房产,规划和后续服务决定舒适性,如小区有较高的度假功能,必然保值。如开发商带有投机性建房,即便价低,仍要放弃;反之,值得信赖的开发商,价格高,也是上乘之选。2018“候鸟”老人有钱不一定能买得到屯昌县房子!但是水晶公园商铺不限购,2018水晶公园商铺投资建议!海南屯昌商铺不限购,该不该买水晶公园的商铺?供大家参考。。。

如果朋友们对屯昌的其它楼盘信息感兴趣,可以咨询臻房网的置业顾问进行了解,或者免费报名实地考察进行详细的了解。屯昌臻房网置业顾问为您分析水晶公园新房购买涉及的方方面面的问题,用心祝您买好房。

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售前咨询(免费):18089828470(微信同号)

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