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海口市商铺值不值得买?开维生态城商铺回报率高不高?

2019-04-16 11:00:57编辑:臻房小柳栏目:看房手记来源:海口房产网 浏览量(

开维生态城
项目均价:17000元/㎡ 价格有效期限:2019-04-18至2019-05-02 售 楼 处:400-0030-998(转1484) 楼盘地址:[海南海口]海口东海岸兴洋大道181号 主页 房价 详情 动态 户型 点评 问答

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海口开维生态城

一、开维生态城商铺房价

开维生态城楼盘位于海口东海岸兴洋大道181号,绿化率45%,开发商是海南维德投资有限公司,物业公司是珠江格瑞,越来越多人去海南海口买房,“候鸟”老人一直疑惑为什么越来越多的人去海南买房,其实不仅仅是因为海口的房子的便宜,先来了解开维生态城买房资格。

1、开维生态城房价:17000元/平方米

2、开维生态城售楼处:400-0030-998(转1484)

3、开维生态城楼盘地址:海口东海岸兴洋大道181号

4、开维生态城周边配套:生活配套有演丰镇菜市场 (4公里)海口桂林洋大酒店 (3公里);周边娱乐有27洞国际锦标赛级高尔夫球场 (1公里)东寨港红树林保护区 (6公里);周边餐饮有仙洋水庄 (4公里)悦来酒店 (4公里)财源猪肚包鸡 (4公里);周边商场有华润万家 (20公里)大润发 (19公里)演记全兴超市 (4公里)环岛易购(开维店) (10米);医院配套有海口市第五人民医院 (25公里)海口市第三人民医院 (23公里)美兰区演丰中心卫生院 (4公里);

5、开维生态城商铺优势:离开重重雾霾的包围圈,来到海南买房安居,这已然成为众多内地朋友来到海南居住的原因。优越的自然环境,齐全的配套设施,人们的目光聚焦于省会海口。相比于下面市县,海口一直为人们在海南安居的首选。

陈霞提醒:开维生态城商铺是一种高投入、高收益的房产,很多购房者已经将开维生态城商铺出租作为一种,但并不是的商铺都能买卖的,如果看中的商铺不能正常交易,你不就白忙活了嘛。另外,与住宅相比,商铺有其自身的特殊性,海口市民在购买开维生态城商铺时应格外注意。

二、开维生态城什么样的商铺能买卖?

1、开维生态城房屋的用途和土地用途:房屋的类型必须是商业用房性质,否则,你将面临无法办出营业执照的情况,也会有非法使用房屋的风险。

2、开维生态城房屋权利人同意,以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。

3、开维生态城房屋没有有租赁登记信息。若商铺存在租赁登记信息,租赁者是有商铺的优先购买权的。当然如果租赁者出具放弃优先购买权的证明,那也是可以的。(PS:如果承租人无法查清,可以委托律师到相关部门进行调查)

4、开维生态城商铺销售热线:18089828470海南陈霞(电话同号)。

三、开维生态城买卖商铺时,需要注意哪些问题?

现如今,开维生态城买房投资已不再一本万利,许多投资者已不再关注于房产投资,转而将视线移向了投资商铺。毕竟,坐拥商铺,规划属于自己产业也是挑战自我,获取人生财富的重要途径。那么,在开维生态城火爆商铺投资的大局之下,如何择取开维生态城优质商铺,获取人生财富呢?

开维生态城商铺

1、注意开维生态城公用分摊面积。

一般情况下,开维生态城商铺的公摊面积占建筑面积的30—40%,有的甚至超过50%。对购买者来说,商铺的单价高于住宅物业,即使允许范围内的误差,也可能会带来几万元的价格变动,打乱购房者的预算。

要避免此情况的出现,建议购房者选择按使用面积计价的方式购买,并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属,确定公用部位的规划设计。只有事先约定严密详尽,才能在前述情况出现时顺利维权。

2、注意开维生态城返租承诺。

开维生态城返租是商铺发展商采用较多的促销手段,是指购房者支付房款后,若干年之内将物业交给发展商经营出租,业主即可获得固定的返租回报。从表面上看,返租带给购房者的是稳赚不赔的收益,但事实并非如此:

林先生购买了某在建大型商场的一个铺位,并同意将物业租给发展商,发展商也承诺在三年内支付总房款22%的返租回报。然而一年后,发展商未能按约交房,也没有支付返租回报,当林先生告上法院,要求发展商支付违约金、返租回报金及滞纳金时,却被告知因林先生未将物业交付给发展商,双方签订的返租协议不具备生效条件,他要求的返租回报不获支持。

除了延期交房导致返租回报难以实现外,有相当多的发展商采取了非书面承诺的方式,仅将返租承诺写入广告或由售楼人员口头承诺,而在购房合同上却无相应约定。此情况下,如发展商不给予返租回报,购买者很难要求其兑现承诺。

3、注意开维生态城贷款风险。

个人商铺贷款具有比例低、年限短的特点。而商铺贷款额也不会超过合同价款的60%,贷款期限也只有10年。另外,银行对商铺贷款者资质的审核也比住宅贷款更严。

注意考虑贷款买开维生态城铺位时,必须意识到贷款申请不能通过时,自己将面临的付款压力。

4、注意开维生态城内、外销商铺未并轨。

开维生态城商铺销售内、外有别,市民在购买商铺前应先问清物业的性质,否则你就不能办不出产证。

四、开维生态城商铺投资营收率讲解

海口开维生态城商铺

般来讲,开维生态城商铺可以在8年左右收回投资,此后的年出租收益率一般可以达到8%,好的商业旺铺可以达到16%以上。当然不同的商铺情况也不同。

对开维生态城商铺前景的分析,主要包含了两个部分,一是物业的增值,二是租金的收益。看中物业增值的是投机,看中长期租金收益的是投资。如果物业增值的幅度比租金的收益要高很多,那么毫无疑问,这就是个投机性市场。一个家庭或一个企业,投资一个商铺的时候,正常情况下是当做固定资产进行的,不应该只看中物业增值。物业增值是附加值,租金的收益才是首要考量。

目前年收益率能达到6%的物业算是很有投资价值,开维生态城除了住宅投资,开维生态城商铺的投资也有很多人在预测,都想在发展期买入,具有很高的投资潜力,弥补了集中商业所不能触及到的消费人群,也成为该区域人群的硬性消费商业,所以说开维生态城商铺价值和租金收益能力还是可圈可点。

好铺养三代,指的就是固定资产的长期租金收益。哪怕有一天物业本身增值幅度极小或已不再增值,但租金收益也足够一个家庭的日常开销,这才是一个好商铺。

开维生态城商铺投资是为了赚钱。投资商铺是一个技术活,需要把握的尺度,考虑的维度很多,还要充分考虑到各项支出,还有一些可能和必要的支出,千万不能忽略。

小陈结语:海口房地产的未来值得期待,早买早划算。一年比一年严重的雾霾天气,就像洪水猛兽,你根本抵挡不了,最起码有65%的人,在北京之外,对海南海口房子有购房需求。海口的纯净空气,能够成为所有城市人追求的蓝色诗与远方的归属养老之地,对与来海南买房置业、养老的清晰正确认识,能够成为一种正确的健康引导思路,希望各位能够在海南买到适合自己的好房子。2018“候鸟”有钱不一定能买得到海口市房子!但是开维生态城商铺不限购,2018开维生态城商铺投资建议!海口市商铺值不值得买?开维生态城商铺回报率高不高?供大家参考。。。

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售前咨询(免费):18089828470(微信同号)

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