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海口慧远·美林谷商铺值得投资吗?有何风险?

2019-04-15 11:00:09编辑:臻房小张栏目:看房手记来源:海口房产网 浏览量(

慧远·美林谷
项目均价:28000元/㎡ 价格有效期限:2019-07-12至2019-07-26 售 楼 处:400-0030-998(转1483) 楼盘地址:[海南海口]海南省海口市西海岸美林路8号 主页 房价 详情 动态 户型 点评 问答

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海口慧远·美林谷

一、慧远·美林谷商铺详情

慧远·美林谷楼盘位于海南省海口市西海岸美林路8号,绿化率64%,开发商是海南阳光百年房地产开发有限公司,物业公司是阳光百年物业公司,越来越多人去海南海口买房,北方人一直疑惑为什么越来越多的人去海南买房,其实不仅仅是因为海口的房子的便宜,先来了解慧远·美林谷买房条件。

1、慧远·美林谷房价:28000元/平方米

2、慧远·美林谷售楼处:400-0030-998(转1483)

3、慧远·美林谷楼盘地址:海南省海口市西海岸美林路8号

4、慧远·美林谷周边配套:生活配套有工商银行 (629米)中国银行 (826米)七星级千禧酒店 (3公里)香格里拉酒店 (3公里);周边娱乐有美视高尔夫花园 (951米)假日海岸水世界 (1.3公里)西秀海滩公园 (2公里);周边餐饮有怡美轩酒家 (438米)天海苑会所餐厅 (507米)小伍川菜馆 (601米)西海岸川菜馆 (439米);周边商场有金芒果超市 (824米)阳光超市 (823米)罗牛山超市 (438米)珍珍超市 (849米);医院配套有海南省人民医院 (7公里)海南省肿瘤医院 (1公里);

5、慧远·美林谷商铺优势:海口是个养老养生的地方,不要指望在海口买房就能出手挣到钱,想要炒房、投资可以去北京、广州、上海这些一线城市。

陈霞提醒:慧远·美林谷商铺是一种高投入、高收益的房产,很多购房者已经将慧远·美林谷商铺出租作为一种,但并不是的商铺都能买卖的,如果看中的商铺不能正常交易,你不就白忙活了嘛。另外,与住宅相比,商铺有其自身的特殊性,海口市民在购买慧远·美林谷商铺时应格外注意。

二、慧远·美林谷什么样的商铺能买卖?

1、慧远·美林谷房屋的用途和土地用途:房屋的类型必须是商业用房性质,否则,你将面临无法办出营业执照的情况,也会有非法使用房屋的风险。

2、慧远·美林谷房屋权利人同意,以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。

3、慧远·美林谷房屋没有有租赁登记信息。若商铺存在租赁登记信息,租赁者是有商铺的优先购买权的。当然如果租赁者出具放弃优先购买权的证明,那也是可以的。(PS:如果承租人无法查清,可以委托律师到相关部门进行调查)

4、慧远·美林谷商铺销售热线:18089828470海南陈霞(电话同号)。

三、慧远·美林谷买卖商铺时,需要注意哪些问题?

现如今,慧远·美林谷买房投资已不再一本万利,许多投资者已不再关注于房产投资,转而将视线移向了投资商铺。毕竟,坐拥商铺,规划属于自己产业也是挑战自我,获取人生财富的重要途径。那么,在慧远·美林谷火爆商铺投资的大局之下,如何择取慧远·美林谷优质商铺,获取人生财富呢?

慧远·美林谷商铺

1、注意慧远·美林谷公用分摊面积。

一般情况下,慧远·美林谷商铺的公摊面积占建筑面积的30—40%,有的甚至超过50%。对购买者来说,商铺的单价高于住宅物业,即使允许范围内的误差,也可能会带来几万元的价格变动,打乱购房者的预算。

要避免此情况的出现,建议购房者选择按使用面积计价的方式购买,并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属,确定公用部位的规划设计。只有事先约定严密详尽,才能在前述情况出现时顺利维权。

2、注意慧远·美林谷返租承诺。

慧远·美林谷返租是商铺发展商采用较多的促销手段,是指购房者支付房款后,若干年之内将物业交给发展商经营出租,业主即可获得固定的返租回报。从表面上看,返租带给购房者的是稳赚不赔的收益,但事实并非如此:

林先生购买了某在建大型商场的一个铺位,并同意将物业租给发展商,发展商也承诺在三年内支付总房款22%的返租回报。然而一年后,发展商未能按约交房,也没有支付返租回报,当林先生告上法院,要求发展商支付违约金、返租回报金及滞纳金时,却被告知因林先生未将物业交付给发展商,双方签订的返租协议不具备生效条件,他要求的返租回报不获支持。

除了延期交房导致返租回报难以实现外,有相当多的发展商采取了非书面承诺的方式,仅将返租承诺写入广告或由售楼人员口头承诺,而在购房合同上却无相应约定。此情况下,如发展商不给予返租回报,购买者很难要求其兑现承诺。

3、注意慧远·美林谷贷款风险。

个人商铺贷款具有比例低、年限短的特点。而商铺贷款额也不会超过合同价款的60%,贷款期限也只有10年。另外,银行对商铺贷款者资质的审核也比住宅贷款更严。

注意考虑贷款买慧远·美林谷铺位时,必须意识到贷款申请不能通过时,自己将面临的付款压力。

4、注意慧远·美林谷内、外销商铺未并轨。

慧远·美林谷商铺销售内、外有别,市民在购买商铺前应先问清物业的性质,否则你就不能办不出产证。

四、慧远·美林谷商铺投资回报率讲解

海口慧远·美林谷商铺

般来讲,慧远·美林谷商铺可以在8年左右收回投资,此后的年出租收益率一般可以达到8%,好的商业旺铺可以达到16%以上。当然不同的商铺情况也不同。

对慧远·美林谷商铺前景的分析,主要包含了两个部分,一是物业的增值,二是租金的收益。看中物业增值的是投机,看中长期租金收益的是投资。如果物业增值的幅度比租金的收益要高很多,那么毫无疑问,这就是个投机性市场。一个家庭或一个企业,投资一个商铺的时候,正常情况下是当做固定资产进行的,不应该只看中物业增值。物业增值是附加值,租金的收益才是首要考量。

目前年收益率能达到6%的物业算是很有投资价值,慧远·美林谷除了住宅投资,慧远·美林谷商铺的投资也有很多人在预测,都想在发展期买入,具有很高的投资潜力,弥补了集中商业所不能触及到的消费人群,也成为该区域人群的硬性消费商业,所以说慧远·美林谷商铺价值和租金收益能力还是可圈可点。

好铺养三代,指的就是固定资产的长期租金收益。哪怕有一天物业本身增值幅度极小或已不再增值,但租金收益也足够一个家庭的日常开销,这才是一个好商铺。

慧远·美林谷商铺投资是为了赚钱。投资商铺是一个技术活,需要把握的尺度,考虑的维度很多,还要充分考虑到各项支出,还有一些可能和必要的支出,千万不能忽略。

小陈结语:海南买房,要想清楚自己要的是什么,如果自己居住,最好买牛岭(北纬18°)以南的房产,属于热带气候,冬天穿短袖都行,但牛岭以北是潮湿型气候,北方人可能还不太适应。2018“候鸟”有钱不一定能买得到海口市房子!但是慧远·美林谷商铺不限购,2018慧远·美林谷商铺投资建议!海口慧远·美林谷商铺值得投资吗?有何风险?供大家参考。。。

如果朋友们对海口的其它楼盘信息感兴趣,可以咨询臻房网的置业顾问进行了解,或者免费报名实地考察进行详细的了解。海口臻房网置业顾问为您分析慧远·美林谷新房购买涉及的方方面面的问题,用心祝您买好房。

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