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菏建·海景湾商铺是否限购,澄迈菏建·海景湾商铺投资建议!

2019-03-24 11:01:51编辑:臻房小茅栏目:看房手记来源:澄迈房产网 浏览量(

菏建·海景湾
项目均价:13500元/㎡ 价格有效期限:2024-03-22至2024-04-05 售 楼 处:400-654-6680(转1574) 楼盘地址:[海南澄迈]经济开发区盈滨半岛 主页 房价 详情 动态 户型 点评 问答

菏建·海景湾商铺商业,澄迈菏建·海景湾商铺投资建议!澄迈商铺 菏建·海景湾商铺投资受益率分析,澄迈独特的热带海滨气候和优良的人居环境,成为全国度假、养老的最佳第二居住地。海南实行全域限购政策,海南商铺合适投资吗?!菏建·海景湾商铺商业,菏建·海景湾商铺投资营收率讲解,菏建·海景湾商铺依旧能增值!陈霞(微信18089828470)给你详细的介绍。。。。

澄迈菏建·海景湾

一、菏建·海景湾商铺概述

菏建·海景湾楼盘位于澄迈县经济开发区盈滨半岛永庆大道西路,绿化率54.37%,开发商是海南德源房地产开发有限公司,物业公司是润德物业公司,越来越多人去海南澄迈买房,“候鸟”老人一直疑惑为什么越来越多的人去海南买房,其实不仅仅是因为澄迈的房子的便宜,先来了解菏建·海景湾限购政策。

1、菏建·海景湾房价:12800元/平方米

2、菏建·海景湾售楼处:400-0030-998(转1574)

3、菏建·海景湾楼盘地址:澄迈县经济开发区盈滨半岛永庆大道西路

4、菏建·海景湾周边配套:生活配套有老城农贸市场(5公里)中国工商银行(5公里)第3时间商业购物广场(6公里);周边娱乐有万达影城(中电广场店)(4.63公里)淘淘乐儿童乐园(3.41公里)盈滨之恋度假村(780米);周边餐饮有湘遇(盈滨餐厅)(1.97公里)重庆人家(滨海西路店)(960米)重庆酸菜鱼(永庆大道东路)(870米);周边商场有骏群连锁超市(3公里)好邻居超市(20米)洪都购物中心(5公里);医院配套有老城卫生院(5公里)东软疗养院(3.5公里);

5、菏建·海景湾商铺优势:澄迈盈滨半岛虽然价位较高,但的确拥有更加优越的景观资源,双湾海景、千年永庆寺、火山温泉、高尔夫绿地等,对于需要长期居住休养的人来说,多花的钱会非常值得。

陈霞提醒:菏建·海景湾商铺是一种高投入、高收益的房产,很多购房者已经将菏建·海景湾商铺出租作为一种,但并不是的商铺都能买卖的,如果看中的商铺不能正常交易,你不就白忙活了嘛。另外,与住宅相比,商铺有其自身的特殊性,澄迈市民在购买菏建·海景湾商铺时应格外注意。

二、菏建·海景湾什么样的商铺能买卖?

1、菏建·海景湾房屋的用途和土地用途:房屋的类型必须是商业用房性质,否则,你将面临无法办出营业执照的情况,也会有非法使用房屋的风险。

2、菏建·海景湾房屋权利人同意,以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。

3、菏建·海景湾房屋没有有租赁登记信息。若商铺存在租赁登记信息,租赁者是有商铺的优先购买权的。当然如果租赁者出具放弃优先购买权的证明,那也是可以的。(PS:如果承租人无法查清,可以委托律师到相关部门进行调查)

4、菏建·海景湾商铺销售热线:18089828470海南陈霞(电话同号)。

三、菏建·海景湾买卖商铺时,需要注意哪些问题?

现如今,菏建·海景湾买房投资已不再一本万利,许多投资者已不再关注于房产投资,转而将视线移向了投资商铺。毕竟,坐拥商铺,规划属于自己产业也是挑战自我,获取人生财富的重要途径。那么,在菏建·海景湾火爆商铺投资的大局之下,如何择取菏建·海景湾优质商铺,获取人生财富呢?

菏建·海景湾商铺

1、注意菏建·海景湾公用分摊面积。

一般情况下,菏建·海景湾商铺的公摊面积占建筑面积的30—40%,有的甚至超过50%。对购买者来说,商铺的单价高于住宅物业,即使允许范围内的误差,也可能会带来几万元的价格变动,打乱购房者的预算。

要避免此情况的出现,建议购房者选择按使用面积计价的方式购买,并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属,确定公用部位的规划设计。只有事先约定严密详尽,才能在前述情况出现时顺利维权。

2、注意菏建·海景湾返租承诺。

菏建·海景湾返租是商铺发展商采用较多的促销手段,是指购房者支付房款后,若干年之内将物业交给发展商经营出租,业主即可获得固定的返租回报。从表面上看,返租带给购房者的是稳赚不赔的收益,但事实并非如此:

林先生购买了某在建大型商场的一个铺位,并同意将物业租给发展商,发展商也承诺在三年内支付总房款22%的返租回报。然而一年后,发展商未能按约交房,也没有支付返租回报,当林先生告上法院,要求发展商支付违约金、返租回报金及滞纳金时,却被告知因林先生未将物业交付给发展商,双方签订的返租协议不具备生效条件,他要求的返租回报不获支持。

除了延期交房导致返租回报难以实现外,有相当多的发展商采取了非书面承诺的方式,仅将返租承诺写入广告或由售楼人员口头承诺,而在购房合同上却无相应约定。此情况下,如发展商不给予返租回报,购买者很难要求其兑现承诺。

3、注意菏建·海景湾贷款风险。

个人商铺贷款具有比例低、年限短的特点。而商铺贷款额也不会超过合同价款的60%,贷款期限也只有10年。另外,银行对商铺贷款者资质的审核也比住宅贷款更严。

注意考虑贷款买菏建·海景湾铺位时,必须意识到贷款申请不能通过时,自己将面临的付款压力。

4、注意菏建·海景湾内、外销商铺未并轨。

菏建·海景湾商铺销售内、外有别,市民在购买商铺前应先问清物业的性质,否则你就不能办不出产证。

四、菏建·海景湾商铺投资营收率讲解

澄迈菏建·海景湾商铺

般来讲,菏建·海景湾商铺可以在8年左右收回投资,此后的年出租收益率一般可以达到8%,好的商业旺铺可以达到16%以上。当然不同的商铺情况也不同。

对菏建·海景湾商铺前景的分析,主要包含了两个部分,一是物业的增值,二是租金的收益。看中物业增值的是投机,看中长期租金收益的是投资。如果物业增值的幅度比租金的收益要高很多,那么毫无疑问,这就是个投机性市场。一个家庭或一个企业,投资一个商铺的时候,正常情况下是当做固定资产进行的,不应该只看中物业增值。物业增值是附加值,租金的收益才是首要考量。

目前年收益率能达到6%的物业算是很有投资价值,菏建·海景湾除了住宅投资,菏建·海景湾商铺的投资也有很多人在预测,都想在发展期买入,具有很高的投资潜力,弥补了集中商业所不能触及到的消费人群,也成为该区域人群的硬性消费商业,所以说菏建·海景湾商铺价值和租金收益能力还是可圈可点。

好铺养三代,指的就是固定资产的长期租金收益。哪怕有一天物业本身增值幅度极小或已不再增值,但租金收益也足够一个家庭的日常开销,这才是一个好商铺。

菏建·海景湾商铺投资是为了赚钱。投资商铺是一个技术活,需要把握的尺度,考虑的维度很多,还要充分考虑到各项支出,还有一些可能和必要的支出,千万不能忽略。

小陈结语:随着澄迈环境的不断改善,房价再向上是迟早的事。何况,你买房是为了养老,主要是澄迈气候爽,冬天暖和。2018“候鸟”老人有钱不一定能买得到澄迈县房子!但是菏建·海景湾商铺商业,2018菏建·海景湾商铺投资建议!菏建·海景湾商铺商业,澄迈菏建·海景湾商铺投资建议!供大家参考。。。

如果朋友们对澄迈的其它楼盘信息感兴趣,可以咨询臻房网的置业顾问进行了解,或者免费报名实地考察进行详细的了解。澄迈臻房网置业顾问为您分析菏建·海景湾新房购买涉及的方方面面的问题,用心祝您买好房。

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