文昌月亮湾在哪个地段复式公寓升值大，海南月亮湾公寓降价了吗？月亮湾起步区规划总面积为21.42平方公里，拥有11公里纯净海岸线，打造以旅游服务为核心的高端旅游度假区，规划借鉴了马尔代夫、夏威夷等国际样板，吸收了海棠湾、亚龙湾等省级湾区规划经验，将由文昌政府牵头，建成世界级精品度假湾区。起步区以生态资源保护利用为出发点，着力打造以旅游服务为核心，集旅游观光、滨海度假、体育休闲、康疗生活和综合服务于一体的高端旅游度假区。选择文昌月亮湾公寓的时候都会从长远考虑，那么，文昌月亮湾海景公寓房子有哪些？我们先来了解文昌月亮湾复式公寓具体的优势不足有哪些？ ...
一、海南文昌月亮湾海景公寓大全
为什么现在有这么多人都选择购买文昌月亮湾公寓呢，小编认为应该是公寓的价格比较低，那么文昌月亮湾公寓的优缺点是什么。如果你之前对公寓的了解并不够深的话，可能对此不清楚。。。下面是小编整理海南文昌月亮湾海景公寓大全！
1、耀龄文化广场： 耀龄文化广场位于海南省文昌市云逸路与教育东路交叉口，
2、首创芭蕾雨逸景： 首创芭蕾雨逸景位于海南东线高速神州半岛出口西500米，产权年限70年。
3、佳龙美墅湖文化旅游城阳光绿景： 文昌市华侨经济区（文昌高尔夫球会内）。
文昌月亮湾酒店式公寓是一种提供酒店式管理服务的公寓，集住宅、酒店、会所多功能于一体，但其本质仍然是公寓。酒店式公寓既吸收了星级酒店的服务功能和管理模式。文昌月亮湾loft公寓还会升值吗？不妨私聊小编（18089828470）了解更多。。。
二、文昌月亮湾loft公寓优势和不足
文昌月亮湾公寓的卖点之一就是配套齐全，公寓房所在的地段大多数都比较好，一般公寓的所处位置都是临近地铁或者轨道交通路线，周边至少有一个大型的商业。这对于来说，今后生活都会非常的便利，有些公寓本身就规划的是一个商业综合体，这样的公寓就更有价值一些，成熟的交通配套和商业配套让生活更加便利，而且能够吸引大量的人流量。那么，文昌月亮湾酒店式公寓优势不足有哪些？
海南公寓优势：
1、由于文昌月亮湾公寓的面积普遍较小，因此总价也要比普通住宅来得更低，让更多人能买得起，同时还降低了还贷压力;
2、文昌月亮湾公寓多数处于繁华地段，生活配套齐全。如果自己居住，生活和出行都很方便;如果作为投资品，不仅能享受一定的回报率，也便于出售转让。
3、在政策方面，在文昌月亮湾购买普通的商品房是有限购措施的，但文昌月亮湾公寓就不受限购约束。
文昌月亮湾公寓房的缺点
1、公寓房产权年限短：公寓房都是建在商业用地或者工业用地上的，所以产权年限大多为50年或者40年。而普通住宅的产权年限大多为70年，由此可见公寓的产权年限比普通住宅的产权年限短。
2、公寓房不能落户：公寓房是在商业用地上建起来的项目，是商业性质的，不符合落户的规定，因此不能落户。
3、公寓房生活费用高：公寓房由于是商业用地，所以在水、电的使用上是按照商业用水、用电的标准来收取的，会比普通住宅的水电费高。
限购限贷政策的影响，海南来过冬养生，可以购买文昌月亮湾的养老公寓。海南公寓买那里好？详情联系私聊18089828470(海南陈霞)。。。
三、文昌月亮湾复式公寓的投资风险
目前来说文昌月亮湾公寓酒店式公寓是比较受喜欢一种，要知道这种它提供了酒店式管理服务的公寓，集住宅、酒店、会所多功能于一体，就是这些优势，深受的喜欢。接下来，我们来看看文昌月亮湾公寓的投资风险。
1、居住功能差：一些改造的文昌月亮湾小户型酒店式公寓，户型单一，无独立厨房、客厅，缺乏足够的储存空间，只具备旅店的暂住功能，虽然在价格上有一些优势，但从综合角度考虑，既不适宜日常起居，也会让投资贬值。
2、成本过高：由于文昌月亮湾酒店式公寓的经营也相当非常复杂，所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华，不仅会增加成本，也会与市场脱节。另外，开发商缺乏此类产品开发经验，却坚持自己经营，也会为交房后的矛盾留下隐患。
3、得房率低：文昌月亮湾多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率，最多也只有70%左右的得房率，这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价，降低其性价比，并直接影响其保值增值功能。
文昌月亮湾公寓和住宅的区别：
文昌月亮湾公寓和住宅现在的区别体现在是否受限购限贷政策影响上，文昌月亮湾公寓目前是不受限购限贷政策的影响，而住宅却是要受限购限贷和限售的影响，除此之外在用地性质、二次交易税费方面都有区别。
用地性质：住宅一般是70年的住宅用地，公寓多以40、50的商业工业用地为主。
二次交易：住宅满足一定条件可免除个人所得税，如果非70年产权的公寓则不可省去这笔费用。
小编提醒：文昌月亮湾酒店式公寓的项目特色让许多房地产开发商看到商机，不管是“自用”还是“投资”，不管是居住还是办公，都能提供一流的服务和管理，也就无形中吸引了众多岛外购房者和投资者争相入手。
小编结语：海南旅游房产的需求不同，文昌月亮湾房产主要是度假型需求，海南最重要的资源和最大的卖点是热带气候、优质的空气、以及独特的海滩资源。所以用“交通、生活、医疗基本设施”作为海南房产是否适合投资的标准，是不准确，也不合适的。文昌月亮湾酒店式公寓优缺点及文昌月亮湾酒店式公寓投资风险。文昌月亮湾在哪个地段复式公寓升值大，海南月亮湾公寓降价了吗？供大家参考。。。
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