30万能买万宁日月湾哪里的公寓？2022海南日月湾公寓楼盘在售房价推荐！

30万能买万宁日月湾哪里的公寓？2022海南日月湾公寓楼盘在售房价推荐！越来越多外地人选择在万宁日月湾买房，将第二故乡定在海南万宁日月湾。通常，万宁日月湾公寓土地使用年限会分为40年、50年和70年，那么，万宁日月湾复式公寓新房有哪些？我们先来了解万宁日月湾酒店式公寓具体的优点和缺点有哪些？ ...

一、万宁日月湾复式公寓汇总

很多人在选房子的时候对于房产类型的划分都不是很清楚，导致购买房子的时候选择了不是那么好的房子，关键是自己还花了那么贵的价钱去买房子，事后想想总是会后悔的，买房子还是要买住宅，这是很多人的看法，在遇到商住房和公寓的时候，很多人都分不清。。。下面是小编整理万宁日月湾复式公寓汇总！

1、圣煜颐山居： 圣煜颐山居位于五指山市五指山市迎宾大道南侧(炮兵部队对面)，绿化率40%。

2、希望木棉湖： 希望木棉湖位于海南省白沙县邦溪镇木棉湖山.海.湖国际养生度假区，物业费2.9元/平米/月。

3、东汇西海岸： 东汇西海岸位于海口滨海大道与粤海大道交汇口 （向南400米）右侧，物业公司是海南珠江格瑞物业管理有限公司。

如果大家要购买万宁日月湾公寓的话，一定要实地的考察一下，了解一下公寓的整体户型设计，选择合适自己的公寓来购买。万宁日月湾loft公寓还能投资吗？不妨私聊小编（18089828470）了解更多。。。

二、万宁日月湾海景公寓优缺点

万宁日月湾公寓一般分为住宅式公寓（属商品住宅）和商务型公寓（或称商住型公寓），由于用地性质和产权年限上的不同导致贷款方式、贷款年限以及各种税费等存在诸多差异。舒适度更高。住宅式公寓的居住舒适度明显优于商务型公寓，每个标准层设置的公寓间数不超过20间，电梯配比多为每层1：10，多数通有燃气管道，不影响正常的家庭生活。那么，万宁日月湾loft公寓优势和不足有哪些？

万宁日月湾公寓优势：

1、由于万宁日月湾公寓的面积普遍较小，因此总价也要比普通住宅来得更低，让更多人能买得起，同时还降低了还贷压力;

2、万宁日月湾公寓多数处于繁华地段，生活配套齐全。如果自己居住，生活和出行都很方便;如果作为投资品，不仅能享受一定的回报率，也便于出售转让。

3、在政策方面，在万宁日月湾购买普通的商品房是有限购措施的，但万宁日月湾公寓就不受限购约束。

万宁日月湾公寓缺点：

1、二手公寓交易税费相当高；

2、通常不能落户口；

3、商业水电，成本高，通常没管道燃气，不适合居家；

4、购买万宁日月湾公寓贷款贷款年限最多10年，且不能使用公积金，首付至少五成，利率也高；

5、潜在购买群体，大都是中产投资的。

万宁日月湾酒店公寓、商业公寓、住宅的优劣势也比较明显，相信大家看完后也知道如何选择了。万宁日月湾公寓买那里好？详情联系私聊18089828470(海南陈霞)。。。

三、万宁日月湾海景公寓的投资风险

万宁日月湾公寓产权性质不同，LOFT的产权一般为40年或50年； 物业管理费用相对住宅要高那么一点点，但是相对于住宅的高房价以及度假人群来说还是蛮划算的；loft最大的特点就是上下分层，但是对于想购房养老还是存在很多隐患和不便，所以建议过来海南养老最好，最好不要选择loft户型，度假就这个户型就非常适合了很有调性。接下来，我们来看看万宁日月湾公寓的投资风险。

1、居住功能差：一些改造的万宁日月湾小户型酒店式公寓，户型单一，无独立厨房、客厅，缺乏足够的储存空间，只具备旅店的暂住功能，虽然在价格上有一些优势，但从综合角度考虑，既不适宜日常起居，也会让投资贬值。

2、成本过高：由于万宁日月湾酒店式公寓的经营也相当非常复杂，所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华，不仅会增加成本，也会与市场脱节。另外，开发商缺乏此类产品开发经验，却坚持自己经营，也会为交房后的矛盾留下隐患。

3、得房率低：万宁日月湾多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率，最多也只有70%左右的得房率，这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价，降低其性价比，并直接影响其保值增值功能。

万宁日月湾公寓和住宅的区别：

万宁日月湾公寓和住宅现在的区别体现在是否受限购限贷政策影响上，万宁日月湾公寓目前是不受限购限贷政策的影响，而住宅却是要受限购限贷和限售的影响，除此之外在用地性质、二次交易税费方面都有区别。

用地性质：住宅一般是70年的住宅用地，公寓多以40、50的商业工业用地为主。

二次交易：住宅满足一定条件可免除个人所得税，如果非70年产权的公寓则不可省去这笔费用。

小编提醒：万宁日月湾公寓式产品说到底，其实就是用同样的运作方式，运营了不同产权性质的物业，也就是说，都用了类似酒店式管理方法来管理物业做增值服务，通常这样的公寓生活配套设施都比较完善，比较适合来海南度假和投资的人群。

小编结语：随着万宁日月湾环境+配套的不断改善，万宁日月湾房价再向上是迟早的事。何况，你买房是为了养老，主要是万宁日月湾气候爽，冬天暖和。万宁日月湾酒店式公寓优缺点及万宁日月湾酒店式公寓投资风险。30万能买万宁日月湾哪里的公寓？2022海南日月湾公寓楼盘在售房价推荐！供大家参考。。。

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