东方公寓哪里值得购买，东方2022年养老公寓多少一平？

东方公寓哪里值得购买，东方2022年养老公寓多少一平？东方的气候都非常干燥，冬天非常暖和，夏天的时候，比较大的区别是，东方市海风较大，夏天经常吹干热风，而且东方整体降雨量也少，气候要更干燥一些。海南东方投资房产对于购房者来说有很多的诱惑力，那么，东方养老公寓楼盘有哪些？我们先来了解东方养老公寓具体的优缺点有哪些？ ...

一、海南东方市公寓大全

在东方公寓产品层出不穷的当下，我们却发现不少分不清公寓和住宅的区别，以及不了了解海南酒店式公寓跟内地公寓式产品形态的优劣势。。。下面是小编整理海南东方市公寓大全！

1、东方海湾涛昇国际： 东方海湾涛昇国际位于东方市海榆西线西侧、三亚市三亚湾路海月广场旁，生活配套有东方市政府 中国工商银行 中国银行 八所商贸市场。

2、金祥·万卷山： 金祥·万卷山位于保亭响水镇金江农场街道，物业公司是珠江格瑞物业管理公司。

3、江南乐居： 江南乐居位于乐东县抱由镇永明桥东侧，，是乐东全力打造的高品质滨江休闲居住社区，是乐东滨江新城市带的重点江南乐居，是乐东高品质住宅的优秀品牌之一。。

4、一品国际： 一品国际位于文昌市文城镇清澜开发区疏港大道与旅游大道交汇处，容积率3.37。

5、椰林居养生花园： 椰林居养生花园位于兴隆旅游渡假区温泉大道惠康路，周边餐饮有东北一家人特色餐馆 派乐汉堡 侨乡时代美食文化休闲广场 金源文昌鸡饭店 金源文昌鸡饭店。

6、悦隆庄·菩提宫殿： 悦隆庄·菩提宫殿位于万宁市兴隆镇兴梅大道东侧，绿化率76%。

7、金石海岸： 金石海岸位于海口市滨海大道158号，容积率0.35。

8、清澜半岛： 清澜半岛位于清澜开发区高隆湾片区滨海街1号，生活配套有中行、工行、农行、建行、交通银行。

9、碧桂园滨海国际： 碧桂园滨海国际位于海口市美兰区新埠岛海新大桥北侧（豪生大酒店旁），容积率2.50。

10、碧桂园西部中心： 海南省儋州市伏波东路与广场西路交汇处（夏日广场北面）。

东方公寓是会升值的，不过在几年以后而不是现在，有的人目光比较长远，所以会选择东方进行投资，这样的话等到升值之后就可以赚钱，此外，也知道了购买公寓的优缺点是什么。东方复式公寓还能投资吗？不妨私聊小编（18089828470）了解更多。。。

二、东方复式公寓优点和缺点

东方房产的投资价值关键在于其气候及地理资源的稀缺性及唯一性，以及未来在开放政策和资源引进上的突破性和排他性。如今东方房子有钱也买不了。所以更多的选择公寓，那么，东方市loft公寓优点和缺点有哪些？

海南东方市公寓优点：

1、总价低、 灵活，用来居住可以减少经济上的压力，东方公寓公寓一般以小户型为主,虽然单价要比普通住宅高，但是总价少。用来 的话， 风险小。如果选择的位置不对，后面不方便转手，由于总价低，承受的损失不会太大。

2、容易转手，对于而言，降低购房风险是为重要的。东方公寓酒店式公寓的话不但总价 ，而且地段较好的公寓颇受的喜爱，很容易转手。

3、东方公寓不受限购条件约束，部分公寓是LOFT结构，一层可变两层，相较住宅更容易出租、变卖，视野真的很好，让您一天忙碌的生活回家，能够展望风景，住高层的话，相对于低层要安全的多，在金融危机的影响下小偷更多了，安静的很，如果您是喜欢安静的人，高层真的很适合，个人的隐私性较强，住起来感觉很居高临下的感觉，站的高你就望的远．

东方公寓缺点：

1、东方公寓产权年限多数为40年，有的也有50年，但普遍比普通商品房来得少;

2、生活成本比较高，东方公寓物业费、水电费等很多都是商业性质的，比普通的商品房高出不少。

限购限贷政策的影响，海南来过冬养生，可以购买东方的养老公寓。海南公寓买那里好？详情联系私聊18089828470(海南陈霞)。。。

三、东方复式公寓的投资风险

东方公寓总价低，公寓房的建筑面积普遍偏小，目前市场上的产品大多在30～50平左右（但也有100平以上），而且单价与住宅相比也相对低一些，总价一般不高，购置门槛低。接下来，我们来看看东方公寓的投资风险。

1、居住功能差：一些改造的东方小户型酒店式公寓，户型单一，无独立厨房、客厅，缺乏足够的储存空间，只具备旅店的暂住功能，虽然在价格上有一些优势，但从综合角度考虑，既不适宜日常起居，也会让投资贬值。

2、成本过高：由于东方酒店式公寓的经营也相当非常复杂，所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华，不仅会增加成本，也会与市场脱节。另外，开发商缺乏此类产品开发经验，却坚持自己经营，也会为交房后的矛盾留下隐患。

3、得房率低：东方多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率，最多也只有70%左右的得房率，这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价，降低其性价比，并直接影响其保值增值功能。

东方商业公寓特点：

1、因是商业性质产品，和商铺一样商业商业。

2、不能落户、无学位；

3、公寓的使用权限根据所处地块的用地类别，一般是40-50年；

4、物业管理费相对住宅超微高一点点，但是跟住宅的房价差比起来还是蛮划算的；

5、公寓居住办公两相宜；

6、配套齐全，位置好方便出租，物业管理更成熟，升值快。

小编提醒：目前来说东方公寓酒店式公寓是比较受喜欢一种，要知道这种它提供了酒店式管理服务的公寓，集住宅、酒店、会所多功能于一体，就是这些优势，深受的喜欢。

小编结语：在海南买房，要想清楚自己要的是什么，如果自己居住，最好买牛岭(北纬18°)以南的房产，属于热带气候，冬天穿短袖都行，但牛岭以北是潮湿型气候，北方人可能还不太适应。东方酒店式公寓优缺点及东方酒店式公寓投资风险。东方公寓哪里值得购买，东方2022年养老公寓多少一平？供大家参考。。。

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