海南岛房价的快速上涨有多重原因，以下是一些主要的因素：
1. 政策优势：海南岛享受一系列的政策优惠，如企业所得税优惠、个人所得税优惠等，吸引了大量企业和投资者。这些政策不仅提高了海南的吸引力，也促进了房价的上涨。
2. 旅游资源丰富：海南岛拥有得天独厚的自然和人文景观，是中国著名的旅游胜地。随着旅游业的发展，越来越多的游客涌入海南，带动了当地房地产市场的繁荣。
3. 基础设施建设：近年来，海南省不断加大基础设施建设投入，提高了海南的交通、教育、医疗等公共服务水平。这些改善提高了海南的生活品质和居住环境，进一步推动了房价上涨。
至于海南鲁能地产开发的新房是否抢到即赚到，这取决于多个因素：
1. 市场供需关系：如果新房供应量小于市场需求量，那么购房者可能愿意出更高的价格来购买心仪的房产，从而实现盈利。
2. 项目品质和位置：高品质、地理位置优越的新房更容易吸引购房者，从而实现较高的售价和利润率。
3. 销售策略和营销手段：有效的销售策略和营销手段可以帮助开发商更快地销售新房，提高资金回笼速度，从而实现盈利。
然而，需要注意的是，房价的快速上涨也可能带来一些风险和问题，如市场泡沫、过度投资等。因此，在购房和投资时需要谨慎考虑各种因素，做出理性的决策。
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