候鸟现象指的是一部分人群因气候原因选择在不同季节迁移至不同地区居住，特别是在寒冷的冬季选择到温暖的地区居住。
在海南琼中，这一现象尤为明显，因为它位于海南岛的中部，拥有得天独厚的气候条件和自然资源，这使得它成为了一个理想的过冬地点。
琼中县的地理位置对于其房地产市场的发展起到了至关重要的角色。
它位于海南岛的中部，是海南岛公路南北、东西走向的交通枢纽，这点对于房地产市场来说，是决定房价走势的关键因素之一。
在“十三五”期间，琼中县融入了海澄文一体化综合经济圈，这无疑将对其房地产市场产生积极影响。
那么，现在琼中县的房价均价是多少呢？海南的房地产政策调控日趋严格，意味着海南的资源将更加稀缺，对琼中的楼盘及房价都将是一个持续的推动力。
根据文章的表述，琼中县的房价均价为9215元/㎡。
再来看琼中县房价未来的增长趋势，有几个重要的因素需要考虑：
1. **资源稀缺性**：海南岛的地理位置以及环境使得它成为了天然的稀缺资源，特别是在全国雾霾等环境问题日益严重的今天，琼中的环境优势更加凸显。
2. **购房需求结构**：琼中房地产的主要需求者为岛外投资者，岛内需求已经基本饱和，但岛外的候鸟型置业需求仍然十分强劲。
3. **政策影响**：政策对于房地产市场的影响不可忽视。
琼中县建设用地减少，将会使得房产存量下降，因此房产价格将呈现稳定慢涨的趋势。
现在让我们回答“候鸟是不是要等琼中房价贬值才买房”的问题。
文章中明确指出，琼中房价的上涨并不仅仅是因为北方的雾霾，还有其他原因如城市扩张、人口增长等因素。
琼中的配套设施在不断改善，这对于房地产市场也是一种推动。
如果我们仔细分析琼中县的房价构成，就会发现其中包含了像基础设施投入、医院、教育、景观、交通等方面的好处，这些都是推动房价上涨的因素。
琼中县作为理想的旅居养老地产，其房价未来的增值潜力是越来越好的。
因此，对于候鸟型人群来说，期待房价贬值并不是一个明智的选择。
政策导向和琼中的自然资源使其房地产市场稳健且会逐步增值。
对于那些考虑在琼中县置业的人来说，应该考虑自己的经济状况、生活现状以及对房产未来价值的预期来做出明智的决定。
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