海口琼山区的房价之所以昂贵，有多方面的原因。
地理优势和自然资源是导致其房价高企的重要因素之一。
琼山区位于海南省海口市，是中国的历史文化名城，拥有丰富的文化和自然资源，包括多个国家级旅游景区和乡村旅游点。
这些资源具有不可替代性，为当地提供了独特的生活体验和环境优势。
海南自由贸易港的建设为琼山区带来了巨大的投资潜力。
随着海南岛的对外开放和自由贸易港的发展，越来越多的投资者和居民将目光聚集在琼山区的房地产市场上。
这不仅推动了房价的上涨，也为当地经济的增长提供了动力。
琼山区的房价均价目前约为14402元/平方米，这个价格相对于海南其他地方来说算是相对较低的，这使得琼山区成为一个有吸引力的投资目的地。
投资者普遍认为，随着时间的推移，该区域的房价将逐步上涨，因此目前是一个投资的良机。
对于纯粹投资的买家来说，需要谨慎考虑。
中国政府始终强调“房住不炒”的政策定位，而且房地产税的征收可能即将到来。
因此，期望通过投资海南海口琼山区房产获得暴利的想法是不现实的。
就当前的房价而言，琼山区的独特资源使得其房地产市场具有较高的潜力。
尽管海南在教育和医疗方面可能存在一些不足，但政府正在积极改善这些领域。
随着更多优质教育资源的引入，如北大附中、清华附中等名校，琼山区的房产市场预计将进一步增值。
至于未来琼山区房产是否能够继续升值，这在很大程度上取决于海南整体的经济发展和政府政策的支持。
琼山区已经在文化旅游、体育休闲等方面取得了一定的成就，这些因素都有助于提升区域的吸引力和房价。
综合来看，海口琼山区的房价之所以贵，是由于其独特的地理位置、丰富的自然资源、投资潜力以及政府政策的支持等多方面因素共同作用的结果。
虽然房产市场面临一些挑战，但长远来看，随着海南自由贸易港的建设和区域经济的发展，琼山区的房产市场仍具有较大的增值空间。
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