在分析海口龙华区的房价走势时，我们需要考虑多个因素，包括历史背景、政策导向、区域发展以及市场需求等。以下是基于提供信息的详细分析：
历史背景： 海口龙华区的骑楼老街因其唯一性、独特性而荣获首批十大中国历史文化名街称号。这不仅展示了该区域的历史价值，也可能对其房地产价值产生积极影响。历史文化的保护和传承往往能够提升地区的吸引力，吸引旅游和投资，这可能会间接推动房地产市场的发展。
政策导向： 根据提供的信息，海口骑楼小吃街是按照政府扶持、市场化运作、企业独立这种模式的成功表明当地政府在推动区域经济发展方面采取了积极的政策措施。政府的扶持有助于提升地区的商业活力和吸引力，进而可能对房地产市场产生正面影响。
区域发展： 海南自贸港的建设是一个重要的区域发展战略，它将带动相关地区的经济发展。自贸港的建设意味着更多的优惠政策和投资机会，这可能会吸引更多的企业和人才到海口龙华区，从而增加对房地产的需求。同时，基础设施的完善和配套设施的落地也会提高居民的生活质量，进一步提升房地产价值。
市场需求： 虽然有越来越多的外来人士对海口龙华区的房地产感兴趣，但海南省住建厅已经表示，海南的房地产业不会再重蹈过去炒作的覆辙。这意味着政府可能会采取措施控制房价过快上涨，以确保房地产市场的稳定和健康发展。
价格上涨因素的变化： 支撑房地产价格上涨的因素和条件发生了根本变化，这可能意味着房地产市场的上涨不再是由单纯的投机炒作驱动，而更多是基于区域发展和市场需求的实际变化。这有助于确保房地产市场的稳定，避免过快的价格波动。
海口龙华区的房价未来8年可能会受到多种因素的影响。虽然自贸港的建设、历史文化的保护以及政府的扶持政策可能会推动房价上涨，但政府对房地产市场的控制和房地产市场基本面的变化可能会限制价格的过快增长。因此，海口龙华区的房价未来8年的走势可能会呈现稳步上涨的趋势，但具体的涨幅需要进一步的市场数据和政策动态来确定。
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