陵水清水湾房价分析：
考察陵水清水湾房价的现状，首先要考虑的因素是地理位置和环境质量。陵水清水湾位于海南岛，是一个著名的度假胜地，拥有得天独厚的热带海岛风光。高素质的上层人士选择在此过冬，寻求放松和享受的机会，这表明该地区对高端房产的需求可能相对稳定。
升值空间评估：
关于房产升值空间，我们可以从市场供求关系、政策导向和经济发展趋势三个方面进行分析。尽管海南的整体经济体量不及北京和上海，但根据你引用的信息，房产价格涨幅已经与大城市接轨。这可能是由于房价上涨的预期和房地产市场的炒作所驱动。
市场成交量、土地交易量和新房供应量的数据可以提供市场热度的指标。你提到，在全域限购实行一年半之后，这些指标同比限购前下滑了一半以上。这可能反映了市场在限购政策影响下的冷却效应，也是升值空间受限的一个信号。如果这种下滑是由于限购政策导致的供需失衡，那么一旦政策有所放松，市场需求可能会迅速释放，带动房价上涨。
政策变动对房产市场的影响：
关于政策变动，你提到的2019年海南全面放宽落户限制，可能会对房产市场产生积极影响。放宽落户限制意味着更多外地人可以更容易地在海南落户，这将增加对当地房产的需求，尤其是对于像清水湾这样高端的度假房产。这种需求增加可能会对房价产生上升压力，从而提供一定的升值空间。
结论：
综合以上分析，虽然短期内受限于限购政策的影响，陵水清水湾的房价可能经历了一段调整期。长期来看，随着政策的逐步放松和市场对高品质居住环境需求的持续增长，清水湾的房产市场具有潜在的升值空间。
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