在考虑是否在临高马袅湾买房之前，我们需要从多个角度进行分析，以确定这一决策是否明智。以下是对的详细分析说明：
1. 海南房价的现状与分析：
根据本文内容，临高马袅湾的房价均价大约为13808元/平方米。海南作为一个气候宜人的省份，不同地区的房价会因发展程度和经济差别而有所差异。因此，购房者应根据个人经济能力选择合适的购房区域。虽然本文没有明确指出海南房价是否下降，但指出了房价的稳定性，并强调了新房价格是地区发展的一个重要指标。
2. 政策与城市规划对房价的影响：
购房者在考虑购房时，应首先关注房屋政策，因为这是影响房价的主要因素。政府对住房开发和交易的政策会直接影响市场价格。同时，城市规划，如新开发区域或旧城区改造，也会对房价产生影响。交通和地段也是重要考虑因素，新商圈或轨道交通的规划可能会提升周边房价。
3. 临高马袅湾的自然与社会优势：
本文中提到，马袅湾是海南生态保护良好、自然景观秀美的地方之一。海南的气候和生态环境是吸引人的重要特点，特别是对于追求健康生活的人来说。海南的人口平均预期寿命较高，这也是考虑养老的一个重要因素。
4. 临高马袅湾买房的明智与否：
本文中讨论了临高马袅湾买房是否明智的问题，指出短期看财政、中期看土地、长期看人口。海南的人口涌入会增强城市发展的信心，而海南的旅游资源丰富，每年游客数量的增加也反映了人们对海南的向往。购房者应关注城市发展规划，选择已经规划好的优质板块。
5. 投资价值分析：
本文也提到了投资临高马袅湾房产的问题。由于临高马袅湾的特殊性，主要是养老和度假需求，购房者应关注租金和未来的升值空间。本文列举了一些楼盘作为参考，包括开元盛景、海南·马袅湾、中发四季花园、吉利大厦、汇元·文澜世家和富力悦海湾等。
总结：
综合上述分析，购买临高马袅湾房产的决策应基于个人的经济能力、对海南气候和生态环境的需求、以及对房价走势的分析。同时，考虑政策变化、城市规划和楼盘的升值潜力也是重要的。购房者应仔细评估这些因素，以做出明智的决策。
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