福山镇在海南澄迈县是一个备受关注的地产市场，其升值空间和房价走势一直是潜在投资者和居住者关注的焦点。我们来谈谈过冬人群素质。根据文中描述，福山镇聚集了众多高素质的上层人士过冬，这部分人群对生活质量有较高要求，他们的聚集会进一步提升该地区的商业和配套设施水平，从而对房价产生正面影响。福山镇拥有独特的自然资源和环境资源。热带海岛的自然风光、四季如春的气候和优美的环境为该地区带来了极大的生活优势，这些都是提升地产价值的重要条件。接着，我们分析了政策方面的影响。文章中提到，海南为了建设自由贸易港，改变了土地政策，限制了住宅用地审批，甚至回收了大量之前审批出去的闲置土地。这一系列的政策调整实际上是减少了未来可供应的土地资源，从供需关系角度来看，可能会促进房价上涨。国家政策的支持也是地产市场的一大利好。海南深化改革开放，建设自由贸易港的政策将吸引更多的人才和企业，这对福山镇的地产市场是一个极大的积极因素。最后，对于个人而言，建议在经济条件允许的情况下购买房产居住。文章中已经提到，海南的自然资源、环境资源、旅游资源以及优越的海岸线等都是全国范围内少见的宝贵资源。福山镇的房地产具有一定的投资价值。而对于是否应该投资地产的问题，可以考虑以下几点：一是海南的自然环境和气候条件对于长期居住和度假都是极具吸引力的；二是随着海南自由贸易港的建设，地区经济的发展将会带来新的增长点；三是土地政策的收紧可能会推高房价；四是北纬18度的区位优势，在全国是独一无二的，这也为福山镇的房地产增加了独特性和竞争力。投资者在考虑房地产投资时也需要考虑到市场的风险性，包括经济波动、政策变化等因素。福山镇的房地产投资需要综合考虑多种因素，做出明智的决策。
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