在分析海南长期定居和购房便宜的问题时，首先需考虑的是海南地区的整体房价趋势和地理因素。海南因其得天独厚的自然环境和地方政府的优惠政策，成为很多人的定居首选。海口市作为海南的省会城市，拥有良好的基础设施和发展潜力，是购房者的热点地区之一。美兰区作为海口市的一个重要组成部分，其房价走势自然受到关注。
从土地资源的角度来看，土地的稀缺性确实是房价上涨的关键因素之一。海南由于其地理位置和自然环境，可供开发的土地有限，这就导致土地价格和房价的上涨。美兰区作为海口市的一部分，其房价也受到土地稀缺性的影响。市场供需关系、政府政策、经济发展和人口流动等多种因素都会对房价产生影响，因此预测房价是否还会再降是一个复杂的问题，需要综合多种因素进行分析。
政府政策对房价有直接影响。如果当地政府出台了限购或者房产税等调控措施，可能会抑制房价的过快上涨，甚至导致房价的回落。经济发展水平和就业机会也是影响房价的重要因素。如果海口美兰区的经济发展态势良好，提供更多的就业机会，那么对住房的需求可能会增加，从而推动房价上涨。反之，则可能导致房价下降。
人口流动也是影响房价的关键因素。随着海南自由贸易试验区和海南自由贸易港的建设，可能会吸引更多的企业和人才来到海南，这将增加对住房的需求，可能会对房价产生一定的推动作用。如果人口流动主要是短期的或者不稳定的，那么对房价的影响可能就不明显。
海口美兰区房价的涨跌受多种因素影响，难以做出准确预测。对于想要在海南长期定居的购房者而言，建议首先关注政策动态，了解市场供需情况，同时考虑到个人的财务状况和生活需求，进行综合考量。如果预算有限，可以考虑一些相对较为便宜的区域或者适当的时机进行购房。购房者也可以关注政府的安居工程和住房补贴政策，这些都可能帮助降低购房成本，实现在海南的安居梦想。
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