本文关注的是海南临高马袅湾的房地产市场。作者指出，由于海南地区对房地产市场的调控政策越来越严格，特别是对临高马袅湾等地方的房地产开发实施了诸多限制，使得该区域的房产市场呈现出紧缩的态势。在这种情况下，房价的波动无疑成为了人们关注的焦点。以下是对原文的详细分析说明：
一、候鸟式的居住需求与房价关联
所谓的“候鸟”，指的是那些一年中只有部分时间居住在海南的人，他们可能因为商业、度假或其他原因需要在这里拥有住所。本文提出，那些错过了在临高马袅湾买房机会的“候鸟”，可能已经错过了低价进场的机会。这预示着海南最便宜的房价时代已经过去，未来房价可能会因为政策调控和供应限制而上升。
二、海南房价预期与现实状况
本文中提到，“海南最便宜的房价是多少钱一平方”，这个问题的回答涉及对历史数据和当前市场状况的分析。由于房价受到供需关系、地区发展水平和政策导向的影响，文章没有给出一个具体的数字，但强调了海南尤其是临高马袅湾地区的房价在政策调控影响下，可能不会有明显下降。
三、政策调控对房地产市场的影响
文中提到海南多次明确“去房地产化”的政策方向，并出台了一系列严格限制房地产发展的措施，如全面禁止围填海、中部禁止开发房地产、一线海岸线用地不允许建设商品住宅等。这些政策表明政府致力于控制房地产的快速发展，减少对环境的破坏，保护自然资源。
四、临高马袅湾的房地产稀缺性
本文指出，由于政策的持续收紧，以及海南库存的减少，临高马袅湾的新房建设可能会受到限制。这就意味着，临高马袅湾靠海的房产将成为稀缺资源，其价值可能会因为其稀缺性而增加。未来的房产市场，尤其是沿海地区的房产市场，可能会因为这些政策而变得更加紧俏和珍贵。
五、政策调控下的市场应对策略
文章虽然没有详细阐述具体的市场应对策略，但从政策和市场的角度来看，房地产开发商和投资者需要更加关注政策导向，审慎进行投资决策。同时，对于政府来说，如何在保护环境和发展经济之间找到平衡点，将是未来海南房地产市场需要面临的一个重要议题。
本文通过分析海南临高马袅湾房地产市场的现状和未来的预期，让读者对海南房地产市场有了更深入的了解。文章强调了政策调控对房地产市场的影响，以及沿海房产因政策而可能呈现的稀缺性。这些都是对海南临高马袅湾房地产市场当前和未来走势的重要判断依据。
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