1. **海口观澜湖小户型楼盘的利弊**: 考虑到养老居住的舒适性和便利性，小户型楼盘因其占地面积小，管理和维护成本相对较低，对于北方人来说是一个合理的选择。小户型可能面临的问题是居住空间有限，若家中人口较多，可能不适合长期居住。而且小户型楼盘的升值空间可能不如大户型。2. **海口观澜湖房价的波动性**: 房价的波动性提示了购房者需要认真评估市场风险，同时关注政策导向。对于北方人而言，选择养老房产时，房价应考虑稳定性和投资回报。观澜湖房价的涨跌显然受到市场供需关系、政策调控等多种因素影响。3. **政府控制的影响**: 政府的控制可能会稳定房地产市场，避免过度波动，但也可能限制了市场自由调节机制，从而影响到投资者的选择。北方购房者在选择观澜湖时，需要考虑到这些政策因素对房价的长期影响。4. **海南旅游地产的抗风险性**: 在金融危机的背景下，海南旅游地产仍然保持了增长的态势，说明其具有较强的市场抗风险能力。这表明选择观澜湖作为养老房产有着一定的市场保障。5. **休闲度假的时尚和流行**: 观澜湖楼盘因其休闲度假的特性，成为了内陆富裕人士的年度必需品。这说明观澜湖地区的生活方式对于特定人群具有很高的吸引力。北方人养老时，是否能融入这种生活方式，成为选择观澜湖时需要考虑的因素之一。6. **海南省的工业情况**: 海南省内没有工业，主要是以发展旅游业为主，这对于污染控制有着积极的作用，为居住在观澜湖的人们提供了一个健康和清新的生活环境。但这也意味着该地区可能缺少一些工业带来的经济发展和就业机会，对于寻求经济活动和工作的居民来说，需要进一步考虑。
**结论**:对于北方人来说，海口观澜湖小户型楼盘作为养老房产有一定的吸引力，特别是其地理位置带来的自然环境优美和气候宜人的特点，以及相对较高的抗风险性。购房之前要仔细考虑居住空间、房价波动、政策影响以及长期居住的生活便利性等因素。同时，还需要评估房产的升值潜力和海南旅游业发展带来的潜在收益。
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