从本文中，我们可以看出作者对于海南自贸港万宁石梅湾的房价走势以及外地人购房政策等方面进行了一定的分析和预测。本文中指出了海南气候优越、政策红利等因素将对房产价格产生积极影响。作者认为未来海南万宁石梅湾的房价可能会持续上涨，但在政府的控制下不会大幅增长。本文还提到了建议选购房屋时需要关注采光、通风等问题，以及随着城市化发展和刚需人群增加，海南房产市场可能会持续活跃。
综合来看，海南自贸港万宁石梅湾的房产市场在未来仍有较大的发展空间，吸引力不断增强。外地人购房政策的放宽以及政策红利的影响，都为未来房产价格提供了一定的支撑。需要注意的是，购房者在选择房产时需考虑到房屋的实际情况和功能布局，以确保投资的可持续性。
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