以下是对的详细分析说明：
文中提到海南作为养老和投资的选择之一，主要是因为其优越的气候、环境和自然资源稀缺性。海南的四季如春，适合养老和过冬。尤其是琼北地区，以省会海口为核心，吸引了不少岛外购房者。在选择养老住房时，除了房屋本身的条件外，还要考虑绿化环境、空气质量、小区物业等因素，以满足老人的精神需求。
对于年轻人来说，如果是自己住或者投资，通常会选择省会海口或旅游热门的三亚。海南正在发展自贸港，重点也在这两个城市。北部和泛三亚地区的气候和价格有所差异，需要根据个人喜好和经济实力做出选择。
除此之外，海南作为中国服务业对外开放的重要窗口，具有政治优势的突破性和开放性。未来海南有望成为自贸区、自贸港的重要建设地点。因此，海南的投资价值不仅在于自然资源的稀缺性，还在于政治优势的开放性。
海南作为养老和投资的选择有其独特优势，需要根据个人需求和情况来选择适合的区域和房屋。具备突破性建设潜力和政策支持的海南，对于投资者来说是一个有吸引力的选择。
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