根据研究分析，海南自贸港小户型房市的现状显示出以下几个主要特点：
海南自贸港的房产市场开发项目规模大，吸引了一些知名房地产开发商进驻，如富力、碧桂园、恒大等，这为投资者提供了丰富的选择。整个区域具好的发展前景，吸引了许多投资者的目光。海南自贸港的气候优势，温暖舒适的气候吸引了更多人的关注。
海南的房价表现出不同状态，受到房地产调控政策的影响，买家普遍面临两种状态：一是房价高企，贷款利率上涨，导致购买力下降；二是房地产市场不景气，房价不确定，买家观望。在这种情况下，投资者需要考虑市场走势，政策影响等因素，谨慎决策。
海南房产市场受限购政策影响，仅允许海南本地户口和特定人群购买房产，这一政策限制了外地投资者的购买。随着政策的不断调整和市场供需关系的变化，房价仍有上涨的趋势，尤其是在短缺的情况下。
海南自贸港小户型房市在发展中面临着多重挑战和机遇，投资者需谨慎分析市场情况和政策导向，以实现长期投资价值和稳健发展。
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